房东必看，出租房屋您该知道的那些事儿

作为房东，总希望将自己的房产租出好价格，那么如何将房子租出合理的价格？买个房子出租理财是否行得通？短租、长租哪个更赚钱？如何更好的提高房子的出租频次?今天，小编就为大家讲述其中的奥妙。

时下，租赁成为主要的居住方式之一，中国的租赁市场发展相对较晚，但发展速度十分迅猛。目前，中国的住房自持率已经高达90%，而发达国家住房自持率一般仅在40%~60%。在国家政策的支持与旅游行业迅猛发展的推动下，共享短租日渐被用户接受，正成为推动经济增长的新动能。

一：买个房子出租理财是否行得通？

2018年8月30日，全球领先的新经济行业数据挖掘和分析机艾媒咨询权威发布《2018上半年中国在线短租行业监测报告》。艾媒咨询数据显示，2018年在线短租用户规模将较去年增长83.0%至1.47亿人。这些数字印证了在线短租的市场认知度和使用率正在大幅提高，用户出门住民宿的习惯日渐形成，随之而来的将是在线短租的快速发展。所以在小编看来，如果想靠副业赚钱的话买个房子或者租个房子充当二房东进行二次出租是完全行得通的。

这里小编要给您特别介绍下“意居”，“意居”App是一款以城乡房产共享经济为主，城市分时租赁、乡村原居原味为亮点的短租平台，不同于传统预定模式，我们将开创以时间可拍卖、参拍可分佣、推广能分成的互联网短租模式。时间拍卖新理念，意居租房新体验。

在共享经济的大潮下，人人既是房客，也有可能是房东。许多原本是尝鲜的房客，体验后纷纷改变传统观念，将闲置的房屋或空间利用起来，投入到短租领域。甚至有长租房东，利用现有的房屋资源，也转做短租。

“意居”财富种子推广模式：以“推广能分成”为核心理念的一种推广模式，平台将30%的收入与所有推广者共享，用户一旦推荐房源入住，该房源在6年内产生的订单收入用户都可以与平台分享，推广越多，收益越多。不管您是房东房客，只要产生订单即可获得收益。

“意居”竞价返利模式：通过拍卖的模式来出租房屋，房东设置底价，订单成交后溢价部分的40%按照拍卖次数来分佣，溢价50%归房东所，只需要轻轻的点击一下，就可以在推广中获得收益，在参与竞价中获得佣金。

综上所述，如果您把您的房子或者您亲戚邻居家的房子放到意居平台上出租，每月多赚个三五千是完全行得通的。

二、短租、长租哪个更赚钱？

目前市场上的住房租赁，主要有长租和短租之分。在出租时间上，长租一般发生在3个月及其以上，短租一般在5天左右，也有部分相对较长的月租。在客源上，长租一般来自本区域内的求租者;而短租可接纳客源渠道更多，地域范围更广，溢价也更高。在升值潜力上，短租明显高过长租，但风险也高。长租是“一次性”买卖，拥有固定房客，风险较小。短租房客不固定、房间空置率高。

举个例子，1间80平小屋，如果只是简装带了一些简单的家具，长租出去可能不到2000一个月，分摊下来则一天才赚60多元。但如果经过低成本的精心布置，比如挑选一些物廉价美的INS风家具及摆设，稍微包装一下，转成民宿或客栈进行短租，可能一天的价格就能翻上好几倍，如果一个月有超过10天能够出租出去，收益明显大过长租，并且，短租对于家具的损耗较小，短租很少使用厨具物品、洗衣机使用率也很低，在生活用品上仅需多购置几套被套床单、一些一次性洗漱用具等进行消毒换洗，就能保证房屋可以循环短租出去。同时也可以拍摄一些漂亮的照片放在网络上，引起网友的兴趣，从而达到预订的效果。由此可见只要保障房屋有一定的人气，那么短租的收益一定是高于长租的。

艾瑞数据显示，2016年中国短租民宿市场在线交易规模达到87.8亿元，同比增长106.1%，并预估2017年整个中国这一交易规模将达到125.2亿元。由此来看，小编更看中短租的市场和前景。