悦家云：又一楼市新规，客户哭了...
（重庆锐云科技悦家）越到年末，各种购物节越发让人手软，不少粉丝都在问楼市是不是也有“大促销”，可以趁机上车。谁知道最近疯传深圳限制房价下跌不能超过15%？！大家都禁不住紧张起来，这是什么信号？其他城市会不会跟风？别急，实际情况如何，先看看小研的分析。
——◇ 粉丝来信 ◇——
保顾小研：
见信好！
你好啊！我是一名实打实的刚需客，省吃俭用几年终于小有积蓄，打算趁着年底 “上车”。最近陆陆续续看了不少心水好房，还在纠结哪家更划算，结果前几天爆出深圳规定房价下降或上涨不能超过15%，这一下子把我搞懵了，这个变动是啥意思？今年要不要急着上车呢？小研帮忙看看呗。
——Eva
——◇ 小研回信 ◇——
Eva：
Hello，虽说年末开发商都在冲业绩，楼盘的推货量也有所加大，但在坚持调控目标不动摇的大背景下，房价在短期内也不至于有剧烈变化。至于深圳的楼市监管“新规”，实为“旧闻重提+加强规范”，且对于价格变动的规定，并不是个别现象。想知道你所在的城市情况如何？先来看看以下内容：
一、 深圳限制涨跌不能超过15%？
深圳市规划和国土资源委员会近日公布了《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》，换句话说，此前已有旧的监管办法，已于2010年9月1日开始施行，小研对比了新旧两份办法，发现以下要点：
1、监管内容：新旧办法均针对房地产开发经营、房地产经纪、房地产（土地）估价、房地产行业组织、监督检查、法律责任，六大方面行为作出监管要求；
2、重要变化：针对租赁市场快速发展，为有效解决租赁市场乱象，新办法新增“房屋租赁”一章；
3、澄清误读：对于在媒体间风火流传的“深圳房价将设15%涨跌幅限制”，8年前的旧办法就已经作出该规定，项目的价格变动超过15%的，开发商都需要重新办理备案。
所以说，深圳的“新规”实际上是重申对商品房市场调控力度维持不变，意见稿并没有约束降价或者涨价，是指如果变动幅度大于15%，需要备案变更。
二、多城设立“涨停板”稳定楼市
除深圳以外，全国已有多个城市设立楼价“涨停板”，稳定房地产市场。大多数调控的城市规定楼盘的预售价不得高于同区项目、一定时间内的网签成交价。部分城市明确房价的变动幅度，只是调控的其中一种手段。其中，东莞自2016年末开始对房价上下浮动幅度设立了规定；今年设立价格浮动幅度的城市，则以规定上涨幅度为主。
从深圳“新规”公布的时点来看，选择在年底发布，并重申房价的变动幅度的规定，一方面稳定住房市场，避免价格的剧烈波动；另一方面，避免部分资金紧张的房企年底冲业绩而不理性降价。可见，年末房价大起大落的出现概率不大，而部分新入市项目的备案价格或有望松动。（重庆锐云科技悦家）
三、 部分城市现限价松动，利好刚需
市场整体价格维持相对平稳，那刚需一族上车机会点在哪？要看首付！
小研对比今年以来的限价情况就发现，自年初以来，部分城市仍有不同程度的限价放松，其中部分城市的外区，下半年以来松动的程度比较明显。备案价放松，实际上缓解了精装商品房毛坯与装修部分分开付款的问题，大大减轻了购房者的首付压力。
举个例子：
假设一套85㎡的房子，首付三成，备案价调整前，由于装修总价要算入首付款，总首付款超78万元。备案价上调后，由于装修单价可算入房子单价，总首付款为48.5万元。也就是说，首付压力足足减轻了约30万元。（重庆锐云科技悦家）
总结
当然，从目前情况来看，只有个别城市的部分区域出现限价松动，整体仍是坚持调控目标不动摇，调控力度依旧，稳定房价预期，维持市场稳定。
因此，自住购房者还是要把关注点回到项目和房子本身，包括开发商的品牌与品质、项目周边和自身配套是否齐全、房子的户型、朝向及装修质量等等。毕竟，拥有突出区位优势的优质项目买少见少。刚需一族，可以趁此机会点多物色一下。希望能解答你的疑惑！
——保利小研
