均价13500买松山湖华为基地附近大盘 开发商免费专车接送 享95折

2018年7月1日上午，华为深圳坂田基地正式搬迁至东莞松山湖的消息再次引起广泛热议，为确保华为公司本次搬迁工作安全有序进行，松山湖公安全力护航保平安，共出动警力200多人次，全面加强园区相关路段沿线及周边的安全防范和交通保障工作。

为什么华为搬迁能引起广泛关注？这其中又蕴藏着什么样的逻辑？先给大家看一组数据

7月1日深圳公布了2018年最低工资标准

新标准于8月1日起实施

▼

全日制就业劳动者最低工资标准：2200元/月；

非全日制就业劳动者小时最低工资标准：20.3元/小时。

对比去年4月1日

深圳市发布的2017年最低工资标准

▼

全日制最低工资标准2130元/月，全日制最低工资标准增长3.3%

非全日制小时最低工资标准19.5元/小时，非全日制小时最低工资标准增长4.1%

2008年：1000元/月

2013年：1600元/月

2014年：1808元/月

2015年：2030元/月

2017年：2130元/月

2018年：2200元/月

在08-18年的十年里

最低工资标准翻了一番多

官方的说辞是

1：适度调整最低工资标准，是深圳着重保护劳动所得，增加低收入者收入的体现

2：稳妥审慎，放缓调整幅度的同时，兼顾减轻企业负担

接下来在看两组数据▼

数据1：深圳市统计局08年平均工资为3621，《2018旺季人才趋势报告》中的数据显示深圳平均工资是9738。

数据2：深圳市规划国土委公布的6月份楼市成交数据显示，一手住宅成交均价54093元/平方米，环比微跌。这也是自2016年9月份以来，深圳新房成交均价月均环比现“21连跌”，半年总共降了147元/㎡。

08年房价为12657元/平方米

结合两者数据，深圳十年工资上涨了169%，而房价十年间上涨了327%，对于华为这样高科技制造业的巨无霸来说，这个生产成本人员开销都显得不堪重负要“逃离深圳”，更何况是普通人结果不言而喻，高房价逼走了多少优秀却买不起房的人？官方的说辞，增加收入的同时，减轻企业负担，问题是跑不过房价的增长怎么破？

其实关于华为“逃离深圳”的事还要追溯到更久远的年代，在2016年一篇《别让华为跑了》引爆了整个朋友圈，

我简单梳理一下文章的主要内容

1：2015年华为终端（东莞）有限公司成为东莞营收和纳税第一大户。面临隔壁挖墙脚，假如没有华为，龙岗将会怎样？

2：华为为龙岗带来了巨大的税收和工业总产值上的贡献，但也存在隐忧，基础设施配套的不完善，华为基本诉求无法实现，被利益集团利用，沦为套利揽财的工具等一系列骚操作引发的担忧。华为未来的发展重心可能会从深圳龙岗迁到东莞松山湖，对此要引起高度重视。

那么华为是从什么时候开始酝酿外迁的那？

早在2009年，蒋尊玉出任龙岗区区委书记，上任第一站便去了华为。当时的华为全年销售收入1491亿元，纳税160亿元，占了龙岗区税收总额的55%。龙岗区早在2010年就开始规划"华为科技城"，理由是解决华为周边的配套和环境，并打造一个以华为为核心的新城。

蒋尊玉自然不会放掉这块肥肉，据悉，他曾亲自建立地产公司——保利建业，正值“华为科技城”建设时期，其目的就是就是要吃下“华为科技城”的建设土地，用于住宅、新兴产业、商业开发，合计44万平方米。但是其中掺杂了太多利益，而且地产项目对华为概念的恶炒最终让华为无法忍受。

2010年，原龙岗区委书记蒋尊玉与佳兆业（郭英成）和长江企业高管在"华为科技城"更新项目合作框架协议签署仪式上，要求两家企业加快推进"华为科技城"建设。

华为所在的坂雪岗片区，本身有大量历史遗留问题，拆迁量大、补偿金额高，还涉及规划上的修改。导致2010年原龙岗区委书记蒋尊玉（已落马）怒批进度缓慢，一年还没搞出方案。

到2011年，龙岗区政府宣称，"华为科技城"由政府投资110亿，华为投资200亿，共同打造科技新城。里面有华为国际会展中心、华为控股全球总部等。

但是随后，这个地方不断挤进来各种地产项目，而且都是商业、住宅开发商。各类商业项目全都打上了华为的标签，大肆推介。

有的楼盘都已经卖出去了，宣称给华为的地块连旧改都没完成。看来看去，就是一个"炒"字。连华为自己的员工都糊涂了，这地儿到底跟我们将来有没关系？

2015年5月，华为企业沟通部对员工澄清：

" 华为科技城 与华为没有任何关联，华为既不投资也不购买，与华为无关，该名下所有物业均与华为无关。未经华为许可而实用华为名义进行城市区域命名或房地产开发，是对华为的侵权，我们已致函相关政府部门，希望停止使用"华为科技城"这一名称。"

于是，"华为科技城"更名为"坂雪岗科技城"。尴尬的结局，有缘东莞来相会，无缘对面手难牵。

这里有官员个人问题，有难解的历史遗留问题（"违建"）。但最关键的还是这两年甚嚣尘上的炒作氛围。让实业和地产彻底走向了对立面。

对细节感兴趣请看原文：别让华为跑了！

以及落马官员——原深圳龙岗区区委书记蒋尊玉的详细记载

深圳落马高官蒋尊玉敛财术：华为成其套利对象之一 - 电信 - 科技讯

参考资料：华为科技城_百度百科

也正因为“华为科技城”事件，华为及早的看清了事实，未雨绸缪，早在2012就已经开始布局，华为在松山湖注册了华为终端(东莞)有限公司，并把终端业务放在东莞，开始大规模在莞拿地建设其终端总部项目。

同年9月26日，华为以1.1697亿元拿下松山湖南部编号为2012WT055的科研用地，占地面积为233816㎡。2013年1月10日，华为又以1.848亿元拿下一宗占地面积为369543㎡的松山湖南部教育科研用地。

为了留住华为，松山湖打出“硬件牌”，规划地块用于建设人才公寓，解决华为终端总部员工就近居住问题。于是，在2015年6月8日，华为在莞注册了绿苑实业投资公司，专注于经营房地产开发业务。

公司注册完毕后华为马上开展人才公寓项目，在2015年9月7日，以 65782万元拿下编号2015WG035的商住用地，用地面积91828.5㎡，折合成交楼面地价2865元/㎡。同年12月31日，又以10501万元底价拿下编号2015WG072商住用地，用地面积23078.55㎡，折合成交楼面地价1820元/㎡。

2016年11月18日上午10点，松山湖金多港南山路南侧一宗编号为2016WG030的商住商服用地被华为拍下，全程无人竞拍，成交总价为起拍底价的24058万元，折合楼面价约2495元/㎡，占地面积为38568.71㎡。华为紧接着在当天下午连续斩获同个区域的第二宗地块，第二宗地块编号为2016WG031号商住地，占地面积59746.1㎡，成交价41739万元，楼面价同样为2495元/㎡。

2016年11月21日上午10点，绿苑再次底价55842万元夺得松山湖商住地，楼面价2495元/㎡。该块商住地编号为2016WG032，占地79933.58㎡，容积率为1.0

2018年1月，有媒体披露，华为内部建了大批人才房分给员工，在市场价破3万/平的东莞松山湖，公司只卖8500元/平，而且还带精装修！

政策如下

分配流程规定：前5年是租赁，期满后由员工购买（员工拥有完整产权），购买5年后方可转让，即10年后才能上市流通。

据悉，华为此次将提供3万套员工住房，包括松山湖2000亩项目，预计20000套；松山湖安居房项目443亩，预计5500套；湖畔花园175项目，预计3000套；华为松山湖南区公寓115亩，预计2500套公寓。

华为在东莞松山湖的地块，仅南部环湖地块终端总部的面积就有约1900亩。从终端总部迁往松山湖之处，华为决定要在松山湖为员工建设12个“欧洲小城”。分别模仿牛津、温德米尔、卢森堡、布鲁日、弗里堡、勃艮第、维罗纳、巴黎、格拉纳达、博洛尼亚、海德尔堡、克伦诺夫。

这个面积已经与深圳华为总部差不了多少，而且还在扩建中，老家或许还是那个老家，但未必新家就比老家差。

相信很多人都看过这个故事

一个深圳商人，10年前，以80万元的总价卖掉了一套自己在南山的大房子，还掉银行贷款后，手拿着剩下的60万元去创业。经过这几年努力，白手起家的公司终于开始走上了正轨。辛苦打拼赚到了400多万元纯利润。然后，他用这些钱做首付，把自己当初卖掉的那套房子又了买回来。

假如说，有个人2005年举家之力，投资50万开了家公司，苦心经营，收益喜人。他能赚得多少回报呢？一般的企业，十年如一日的，纯利润在20%就不错了（股神巴菲特的年收益为20%+），能达到30%就阿弥陀佛了。就按30%计算，参考最简单的模式，每年都把所有的利润拿出来继续投入公司，10年后，50万的公司会变成680万。

但是如果，2005年，同样这个人，同样是手头50万元，在最具代表性的深圳宝安中心区全款买套房子，买时均价5000左右，现在单价在6万多，总价值轻轻松松达到了600多万。

再假如，当初他稍微有一点投资意识，咬咬牙，50万，按照当时2成首付，买上5套的话，如今价值多少？

创业VS炒房，是一笔让越来越多的人算出来有些惊心的账，尤其在深圳。

“逃离深圳”的也不仅仅有华为，国际半导体大厂高通，因担忧深圳租金太高，同时今朝营业很难再大增加，一样的薪金在深圳很难留住人，2016年春节开工就会商计划将办公室迁往广州，尝试室和工作室搬到东莞；

风口上的无人机老大，就是深圳起家的大疆科技，占据全球无人机市场份额超过一半。早在2013年，大疆就启动了松山湖总部计划，拟在东莞买地32亩。跟华为类似，大疆的总部仍会留在深圳，在东莞建设全球研发和销售中心；

总部位于深圳的中集集团，是一家巨无霸央企，世界500强，全球领先的物流和能源装备企业。中集在东莞投资四大项目，其中位于松山湖的中集智谷占地面积约530亩，总投资约60亿元，中集的集装箱总部将搬迁到东莞！

同样酝酿逃离的还有富士康。

知道的不知道的，知名的不知名的，这些制造业都正在不约而同的“逃离深圳”，爱上曾经那个性感的“不夜之城”！而深圳正在不断丧失他的竞争力，或许他这样的房价只有像贵州茅台这样的企业才能支撑得住吧，当然还有房地产行业。

任正非老先生在接受新华社采访时，明确表达了对房地产泡沫的厌恶。

"高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路，活力分布的时代已经形成了，但不会聚集在高成本的地方。"

"深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展，每一个公司都需要一定的空间发展。

工业现代化最主要的，要有土地来换取工业的成长。现在土地越来越少，越来越贵，产业成长的可能空间就会越来越小。这些人要有住房，要有生活设施。生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来。"

确实，高房价扼杀了太多企业创新的可能，快速的发展，国际上的品牌竞争力。在终端行业竞争如此激烈的今天，不仅要满足消费者的需求，还要硬件过硬，外观设计要好看、吸引人，价格还得亲民，所以为了吸引消费者，各大厂商为了竞争不得不一再压缩价格。但人员成本的增加，各项支出的上涨，即便是华为这样的铁头娃都面临着巨大的困境，更不要说中小型企业的发展。工人难以维持升级，成本越来越高，利润越来越低，那么走这就是一个必然事件。一座城市想要留住企业，留住优秀人才，就要真心关心所有在这座城市打拼的人，为他们营造公平的生产生存生活环境，为他们的居住、生老病死、儿女上学分忧。不分内外，外地人在这里打拼，而炒房客，动迁户靠着地理优势资本优势收着房租左手买右手卖坐享其成。如果一个人来到一个城市，打拼了很多年依然没有归属感，那么他还有什么理由在这里奋斗？

而东莞，他的活力与制造业的竞争力和地位正在与日突显！

松山湖：135-1092-2969

2015年

多年以来，东莞农村商业银行股份有限公司都雄踞东莞市民营企业纳税榜单的第一名，2014年度该公司纳税额更是接近13亿元。2015年，东莞农村商业银行股份有限公司多年蝉联民营企业纳税榜冠军的局面被打破，这匹黑马是华为终端（东莞）有限公司（华为机器）。

据了解，在东莞71万企业中，2015年华为终端（东莞）有限公司（华为机器）在纳税和主营业务收入两方面，都位居第一名。而在2013年度东莞市纳税前10名民营企业榜单中，华为机器有限公司仅以37049万元的纳税额位居第7位。

2016年

华为系工业企业（含华为终端（东莞）有限公司等2家工业企业），以及步步高系工业企业（含东莞市欧珀精密电子有限公司等6家工业企业）两家千亿级企业的诞生，实现了东莞主营收入千亿元企业零的突破，东莞新旧动能加速转换结出累累硕果。

两家千亿级企业同时也位列“2016年度东莞市纳税亿元以上企业”榜单冠亚军位置。

榜单的背后，是全球每五部智能手机中就有一部产自东莞。去年全市先进制造业、高技术企业制造业分别增长15.1%、17.8%。

2017年

华为系工业企业〔含华为终端（东莞）有限公司等2 家工业企业〕

步步高系工业企业（含东莞市欧珀精密电子有限公司等6家工业企业）

华为系、步步高系稳居千亿阵营

在东莞市规模效益成长性前20名企业榜单中，华为系与步步高系继续稳居千亿级企业阵营，龙头作用不断显现。在实际出口总额榜单，华为终端位居榜首。欧珀精密、维沃通信分别位居第二和第四位。

作为国内智能手机龙头企业，华为与步步高两轮明月也带动了我市智能手机产业继续高速增长。去年，东莞全市智能手机出货量3.56亿台，主营收入增长28%。华为 、OPPO、VIVO手机出货量稳居全球前六。

主营业务收入方面最显著的变化是，今年华为系企业跃升榜首，去年榜首步步高系拆分为欧珀、维沃两家公司分别排名第二、第三位。三星名列第四。东莞电子信息产业实力超群，稳占榜单前五名。

这不过短短三年时光，东莞还有很多优秀的企业没有提到，有兴趣的可以参考下列数据

2015年东莞企业纳税榜单出炉 华为一枝独秀摘两桂冠

牛！东莞诞生2家千亿级企业，2016年全市最牛企业在这里…… - 数据 -东莞乐居网

刚刚出炉！2017年东莞最牛企业名单出炉（附完整名单）_

深圳地产业的蒸蒸日上虚假繁荣，制造业因用工成本的上升，行业激烈竞争压缩利润空间，数码产品研发成本不断走高等原因造成的苦不堪言，劣币驱逐良币，这也是华为“离家出走”的主要原因，树挪死人挪活！

华为既不属于深圳，也不属于东莞，他是属于中国的；华为既不是某个地方政府创收的工具，也不是哪个利益集团揽财的手段，他是造福社会带动经济的。天要下雨，娘要嫁人，如果华为要走，那就随他去吧！

或许炒房团会把东莞变成下一个深圳，但正如任正非老先生说过的话"世界的中心在哪里？不知道，会分散化，会去低成本的地方。"只好去寻找下一片绿洲，下一个东莞，或许有一天再也承担不起房价的时候，非洲也没准是个好地方。高昂畸形的房价，不仅会透支了几代中国人的购买力，更是中国走向“中国智造”的拦路虎，把希望扼杀在摇篮中。在中国人口红利消失的今天，在开发二胎政策却不敢生的今天，在产业还没完全升级的今天，这时候不知道是该庆幸还是深表遗憾！

这景色，这小火车，看来《华为不仅是一家狼性的科技公司，还是一家关注人文情怀的娱乐公司》待续。

长远来看，这绝对是一件好事。

对深圳，对东莞都是好事。

对深圳而言，深圳应该思考，怎么留得住人才，如何留得住创业公司。

不在深圳，对华为来讲，并非不能发展。

以后，华为的生力军就不再和深圳有太多关系了。

有人说，总部还在深圳，贸易税务还属于深圳。

我认为账面上的东西，终究会因为归属感的转移而慢慢脱离关系。

以后华为想搞点什么新东西，指不准就属于东莞了

华为搬迁的背后，折射出企业壮大后，对研发成本、城市房地产成本和人员成本高企，而导致各类成本增加的多种考量。

• 根据CRIC提供的数据表显示，深圳商品房（含一手住宅、公寓以及商办）均价从2007年的14306元/平方米上涨至目前的57013元/平方米，涨幅为299%。而华为总部所在的深圳龙岗区房价也“水涨船高”。据CRIC统计，2017 年，龙岗商品房均价为41495元/平，相较于2007年的成交均价为10764元/平，这十年的上涨幅度已经达到285%。

  此前华为创始人任正非在接受媒体采访时谈到深圳：

  140年前，世界的中心在匹兹堡，有钢铁。70年前，世界的中心在底特律，有汽车。现在，世界的中心在哪里？不知道，会分散化，会去低成本的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路，活力分布的时代已经形成了，但不会聚集在高成本的地方。深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展，每一个公司都需要一定的空间发展。

  任正非还说道，

  四个现代化，最重要的是工业现代化。工业现代化最主要的，要有土地来换取工业的成长。现在土地越来越少，越来越贵，产业成长的可能空间就会越来越小。既然要发展大工业、引导大工业，就要算一算大工业需要的要素是什么，这个要素在全世界是怎么平均的，算一算每平方公里承载了多少产值，这些产值需要多少人，这些人要有住房，要有生活设施。生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来。6月13日上午，2018WG003号建设用地使用权在东莞市公共资源交易网开拍。最终，经过33轮报价，由东莞市碧桂园房地产开发有限公司以38229万元+自持面积5%+自持年限不低于5年成功拿下。

一方面是土拍市场成热点，另一方面，则是住宅成交表现亮眼。据合富辉煌东莞楼市数据报告显示，6月4日至10日，大岭山镇一周住宅成交116套，在32个镇街中成交居首。6月11日-17日，大岭山一周住宅成交62套，在一周住宅成交套数排名中，蝉联第一。

大岭山成为最近东莞楼市的热点，连续两周在32个镇街中成交名列前茅

中原研究院分析表示，东部以及松湖片区持续放量，因而变为成交热点。而金地前海山及光大山湖城等项目单盘集中签约，带动大岭山冲刺全市成交首位。尤其是金地前海山，近来表现优异，6月4日至10日该项目成交备案66套，成为当周东莞洋房签约套数排行第一名，对片区成交位列前茅贡献很大。

因为邻近松山湖的地缘优势，大岭山近年来都是楼市的香饽饽。金地、龙光、万科、融创、碧桂园、新世纪、保利、光大等开发商纷纷通过招拍挂或合作开发进入大岭山市场，受到深圳客青睐，大岭山近年来的成交表现尚可。

虽然市场需求不低，但接下来大岭山的成交表现仍会受到新增供应的制约。记者走访了解到，目前，大岭山市场仅有4个楼盘在售，且多为尾盘，洋房均价普遍在18000-19500元/平方米。东莞中原战略发展中心总经理车德锐表示，由于地缘优势，借着松山湖的东风，大岭山迈入高速发展之路，未来发展潜力较大。

■项目推荐

金地·前海山

开发商：金地东莞公司

地段：东莞市松山湖大岭山大道·大岭山森林公园旁

主力产品：98-160平方米3房到4房洋房，140-230平方米联排别墅

售价：均价19000元/平方米左右

金地·前海山由金地、碧桂园、保利三家千亿级房企联合开发，金地操盘的万亩原生森林山湖豪宅，是以美国波士顿褐石建筑为蓝本打造的华南褐石旗舰版标杆项目。项目毗邻大岭山森林公园城市绿肺，背靠大王山、大王岭水库及长湖水库。金地·前海山项目建面约20万平方米，容积率仅1.6，为低密度豪宅社区。规划建筑面积约92-160平方米点式排布山湖景观洋房，确保每户单位充足的间距与景观视野，以及建筑面积约140-230平方米创新别墅。6月该项目加推7号住宅楼，共172户，主力面积为99、106、132平方米。

光大山湖城

开发商：光大地产

地段：大岭山连平村连马路（同沙生态公园旁）

主力产品：95-130平方米三房四房，建面约186一289平方米联排别墅

售价：洋房均价18000-19000元/平方米，联排别墅均价25000-29000元/平方米

光大山湖城位于东莞大岭山镇连平村连马路。项目周围立体路网覆盖，有多种交通工具可供选择，出行便捷。项目旁是107国道莞长路，加上大岭山8路、857路公交路线直接到达项目正门，出行便利。项目总体占地面积约为191000平方米，项目总建筑面积约为665000平方米。其中较大面积独立住宅楼总建筑面积约为55811平方米，高层住宅总建筑面积约为407652平方米，住宅底部商铺总建筑面积约为11809平方米，是精致舒适的宜居大型社区。

保利格外松湖

开发商：保利粤东房地产开发有限公司

地段：大岭山森林公园旁

主力产品：别墅、商铺

售价：别墅均价25000-28000元/平方米

保利格外松湖项目分一期开发，由4栋25层102-143平方米的高层洋房和19栋256-272平方米的双拼/联排别墅组成，总占地3.8万平方米，总建筑面积6.1万平方米，容积率仅1.6，绿化率30.09%，属于低密度的高端住宅小区。项目距离潮莞高速大岭山出口4公里，公共交通有大岭山4路，大岭山5路可达项目。项目位于东莞大岭山森林公园旁，拥有3山2湖万亩林的自然环境。

莲湖山庄

开发商：东莞市晶和实业集团有限公司

地段：大岭山莲花山麓（临107国道与虎岗高速交汇处）

主力产品：约230平方米联排别墅，约460平方米独栋别墅

售价：参考均价30000-39000元/平方米

莲湖山庄位于长安莲花山107国道旁。作为东莞千亩半山纯别墅大盘，享七山环绕，拥三大内湖，3公里景观大道，8000平方米会所及湖心茶室，健身房、电影院一应俱全。项目总体规划为七期开发，一期二期已经售罄，目前在售为三期。