传播家案例 新房供不应求，二手房价格高企，还能挤入主城区？

曾经有一份真挚的购房邀请放在我的面前，我没有珍惜，如今摇号限购，我才后悔莫及。如果上天能给我一次重新选择的机会，我会对那个发传单的女孩说三个字“我要买”！

   今年开年以来，成都主城区多次上演抢房潮。前段时间招商中央华城4万人摇400多套房源的例子，让许多购房者体会到了现实的无奈！

    实际上，当前主城区住房市场已加大了供应力度，但供不应求的局面仍未出现实质性逆转，主城购房难的问题已经显露。

    数据显示，2018年第一季度，成都市主城区一手住宅市场供应量45万平米，环比大幅上升92.2%。

    而季内一手住宅市场成交量是当期供应量的1.5倍，达71万平米，环比上升2.6%。

    另外，一季度主城区住宅土地市场供应量环比大幅下滑近50%，仅为22万平米。

    进入4月，主城区内仅锦江区龙湖天璞获得预售，仅供应449套房源，而这也是目前成都楼市的常态。加之去年成都发布购房摇号政策后，因为主城区配套成熟，越来越多人加入摇号队伍，中签率也变得越来越低。

然而，最近“刚需优先”政策发布后，让广大普通购房者中签率再降50%。通知规定，成都市行政区域内新取得预售许可、现售备案的商品住房项目，按不低于当期支持棚改货币化安置住户所需房源剩余数量的50%，来支持刚需家庭选购。

    刚需前赴后继、接踵而至，而普通购房者则被挤散在茫茫人海，一脸懵逼。曾有一些房企的营销员工开玩笑说：“我们营销部已经被撤了，换成安保部，维护买房交资料时的现场秩序。”

    拿着钱也买不到房的境遇，也许只有普通购房者能明白。

    当置业者购房无门，将目光投向二手房市场时，得到的是更加失望。

    目前成都的二手房市场倒挂情况严重，主城区价差普遍都在一万以上……

    虽然随着刚需优先摇号新政的推出，成都二手房市场整体明显降温，链家3月市场报告显示，二手房的房东，心理预期大幅回落，加价的越来越少，成交周期也有所延长，但主城区不论是交易价格还是挂牌价格依然坚挺。

    数据显示，3月二手房的业主成交周期为47天，客户成交周期为28天，受新房摇号的影响，部分二手房客户开始观望，导致市场交易节奏变缓，成交周期延长。

    从调价的情况看，涨价业主人数占比大幅回落，3月降至38%。由于挂牌价出现横盘，先行指标整体下滑，业主看涨情绪看淡。

    业内资深人士认为，目前二手房受新房的影响较大，由于新房是政府限价，而二手房则是房东自然定价，因此存在一定的价格差，导致了当前的市场对新房关注度较高。

    特别是刚需优先新政的出台，令此前一直关注二手房的刚需群体转向新房市场，这也直接导致二手房观望情绪加重。但同时，因为主城区三环内的拥有较好区域、交通甚至学区资源，不论是交易价格还是挂牌价格依然坚挺。

    当购房目标去掉了“杯水车薪”的新房，剔除了“只供观赏”的二手房，购房者还剩下什么选择？

    答案是紧邻城市资源的主城公寓。

   据了解，原中心城区（五城+高新）规划657万的常驻人口，现在已基本饱和状态，未来的常驻人口新增或将集中在近郊区域。

   并且，如今成都市主城区在实行“降容政策”，也就以为着主城区未来的房源新增量会降低，供应量缩减，需求量增加，主城区住宅市场将难有降价趋势。

    因此，不少购房者把目光投向了公寓市场，导致主城区公寓一直处于供不应求的状态。

    对于购房者来讲，在无法购买住宅的情况下，尝试购买主城区公寓，因为未来要挤进主城区的成本会越来越高。至于产权年限，随着政策放宽，产权所有者可以通过较低价格延续产权，这对于许多具有超前意识的购房者而言早已不是问题。   

    对于投资者而言，公寓的低首付、低总价是初入资本博弈市场的最佳选择，利用银行杠杆，综合收益率相对于大部分理财产品要高的多，远高于贷款金额的租金回报可以形成一个稳定的现金流，能够有效提升家庭生活质量。

    去年10月，成都市规划局发布关于《成都市城市规划管理技术规定(2017)》的通知，其中第3.5.15条明确规定“办公用房标准层分隔的，层高不应高于4.2米”，此外还规定成都市未来五年内，“严格执行住宅建筑规范，停止新建“公寓”类生活单元，确保居住品质。”

    政策一出，意味着面积小、实用性强、风险低、深受投资者喜爱的LOTF公寓将退出成都楼市，也说明入手公寓的关键时期已经来临，特别是层高大于4.2米的LOTF公寓，升值潜力巨大。

    稀缺，才会有市场！位于成华大道建设路商圈、龙潭商圈和理工智慧经济圈辐射中心的龙光世纪中心，便拥有4.9米层高的绝版LOFT。

    龙光世纪中心位于东2.5环，毗邻中国铁建广场，南侧为新成华大道，正对理工大学，是成都第八座真正地铁上盖物业，8号线地铁地下通道无缝直达，更紧邻7号线环城地铁线，拉动全城百万人气聚集于此！

    更有中国铁建广场与龙光世纪中心自带的甲级写字楼、云著SOHO、公园SOHO等大体量商业组成了理工智慧经济圈辐射中心，区域内汇聚商务、购物、文化、艺术、旅游等丰富高端业态，满足未来区域商务、办公、文化创意、休闲娱乐、购物等多元需求。

    包括成都理工大学、成都理工大学附属小学、成都市二仙桥学校、成都市华林小学、成都七中嘉祥外国语学校成华校区、成都市第四十九中学等的环高校智慧经济圈带动百万消费人潮。

    目前，龙光世纪中心推出的LOTF产品，拥有4.9米的层高，奢阔空间尺度大有可观。利用4.9米层高的超大立体空间，可以充分发挥想象灵活布局，它既可以用于商务办公，又可以打造空中商业，还可以投资自用，空间利用率极大。

    身处主城区内最大校园经济圈的蓝海内，加上7号线与8号线双地铁带来的全城人流，未来的城东理工板块，经济前景不可限量。   

    龙光世纪中心4.9米绝版层高，38-74平米LOFT，即将上市，敬请期待！

2018年的3、4月春季跳槽季

新一线城市首次超过北上广深

成为年轻人就业的首选城市

其中前三名中

除了老牌的一线城市深圳外

人才净流入率TOP1和TOP3分别是

杭州和成都

据成都市统计局

在今年最新公布的数据

成都的新增落户人数高达36.4万人

相较于2016年

同比增长了2.6%

这一数据着实引人瞩目

    2017年7月，成都市政府一纸令下，规定45周岁以下的本科及以上学历毕业生，凭身份证、毕业证即可落户成都，户口不在成都地区内且在市内没有住房者，可以申请落到成都任何一个区县内。

    本科学历在如今早已不再罕见，一纸政令，无数年轻人便蜂拥而至。截止2017年末，共吸引了13万余名本科以上人才来蓉落户发展。其中，30岁及以下青年人才为落户主体，人才“质”“量”均有所提升，不仅如此，相关资料还显示，成都已经超过深圳，成为吸引人才入户的第一城！

哪里有人口流入，哪里就有发展希望。

    紧跟成都人才大战的，则还有各区域出台的各项人才吸引政策。以成华区为例，2017年，成华区制定《引才聚智工程五年行动方案（2017-2021年）》，按照该方案，2018年，成华区将持续完善“蓉漂”人才跟踪服务机制，打造成华版“蓉城人才绿卡”，全面落实青年大学生培训、就业、安居等政策。

    据悉，2017年，成华区新增市级以上人才计划入选专家3名、成都市创业新星9名、顶尖创新创业团队1个，评审认定“成华英才计划”项目34个。而到2021年，成华区还将围绕“文旅成华”建设，重点引进新经济产业、文化创意产业、商务服务产业等急需紧缺经营管理人才3000名、智能制造人才5000名、现代服务业人才4万名、高技能人才4万名、各类创新创业人才5万名。

    很多初创业人群的起步地点都选择在了loft公寓里！

    开发商的嗅觉总是异常敏锐，随着成都创业人才数量的不断增长，他们也借此契机推出适合市场需求的产品，就像近期在市场上异常火爆的LOFT公寓。

    根据中成房业近期公布的成都房地产市场一季度报告，LOFT市场供销齐涨，库存量下降，今年累计供应18万方，超过去年同期6.2倍；成交上涨，处于高峰，成交面积23万方，同比去年同期上涨约1倍。 其中，3月成交面积8.2万方，同比上涨51.9%，环比上升46.4%。

    业内相关人士评价说：“市场之所以出现这样的现象，除了LOFT不受限购政策约束，其迎合人才创业大潮并可提供灵活多变的商住两用空间的产品属性与投资价值，让创业成本降低，创业成功率更高，也是重要影响因素之一。创业人才越多，影响也就越大。”

    于20世纪40年代率先在美国纽约出现的LOFT，如今已逐渐变成一种时尚又时髦的居住与生活方式，其高大而宽敞、灵活多变的空间形态，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征，为业主们根据自己的喜好随意打造多功能开放式空间提供了必要的条件。

    小喵，95后萌妹子，二次元少女，成都理工大毕业生，在过去的四年里常出没东郊记忆，未来的梦想是，以自己的兴趣——动漫为主业，寻求更大的发展。

    “我现在的梦想就是能拥有一套清水loft，价格并不比一般的公寓贵多少，却可以让我实现更大的理想！比如，首先，我会根据自己的意愿将它打造成集合居住与创业功能于一体的这样一所房子，并且还要是动漫风格的。既可以极大地激发我的创作灵感，小伙伴们过来的时候也会让我倍儿有面子……”小喵激动地说道。

    选择清水loft，就意味着，无论你是购买一套或者多套作为个人创业与集体办公，无论你是在其中办画展、雕塑展、还是行为艺术展，或者是打造舞蹈工作室、美甲工作室、培训室等等，既可以避免承担写字楼与商铺的高额租金，还可增长营业时间，同时又不会影响居住功能的设计与使用。

     然而，在当下，因为政策与市场的走向引导，大多数开发商都会选择打造装修产品，从而实现更高的溢价，清水房已是寥寥可数，清水loft更是少见。

    如今，与小喵拥有相似想法的人真的不在少数，这不仅有我们在文首提到的大量人才引进的原因，更与目前成都诸如文创产业的发展息息相关。

    2017年，成都正式发布《成都市产业发展白皮书》，提出将成都建设成为世界知名的文创中心城市，而成华区便在此契机之下，高瞻远瞩规划建设成都东郊文化创意集聚区，将文创产业作为城市区域未来发展的新引擎，并成功吸引到了一大批知名企业向这块“高地”聚集。

    目前，成都东郊文化创意集聚区已成功落户完美世界、阿里巴巴现场娱乐等领军性拳头型文化企业，产城一体化快速推进，区域创业办公与商业氛围日益浓厚。

    “成都市尤其是成华区的文创产业发展有目共睹，已形成自身的品牌效应，对文创企业和行业精英形成了旺盛的吸引力。”完美世界CEO萧泓这样评价道。而这类精英则是尤其为青睐于清水loft产品的主力人群。区域对相关产品的呼声已是愈演愈烈。

    不难想到的是，当龙光世纪中心应声而出，其所受到的市场关注度之高，也就是情理之中的事情了。

    根据可靠消息透露，这个项目采用的是全板式通透户型，不仅布局紧凑、功能明确，而且采光通风充足，视野开阔，从客厅就可以直接俯瞰理工大学校园风景，好不惬意！

    不限购不限贷，4.9米层高，面积从38㎡-74㎡，户型多达5种之多……业主经后期装修可将其分割为两层，不仅可随意变换空间形态、功能组合，最重要的是，还能大幅度增加使用面积。

    众所周知，近年，随着成都出台的限制LOFT等商业产品报规高度的规定，4.9米层高的LOFT对于目前的成都楼市，已经可以毫不夸张地形容为“珍藏绝版”、“可遇而不可求”。

    此外，龙光世纪中心这个项目，因直接位于东郊记忆文化创意聚集区内，又与成都理工大学毗邻，辐射范围除了5万师生及周边30万常住人口外，7、8号线等7条密集的地铁线路规划与便利的交通，可能带来的人流量更是不计其数。

    另一个特别值得一提的是，位于龙光隔壁的铁建广场，其商业现在已经引入了数十家高端商业在此开店，而其配套的甲级写字楼，更将成为中国铁建西南总部的办公中心。

    小惠一直都知道大家特别特别关心食堂问题嘛，尤其是卫生安全问题，所以这次我们善解人意的后勤处老师准备带领15名学生参观食堂的饭菜是怎样做出来的哦。进货、清洗、煎、炸、炒、煮、焖等所有做菜流程，届时后勤老师都会一一介绍，想想都要流口水了呢！（吃货小惠手动擦口水）参观过程中，我们还可以和老师边走边聊，聊食堂，聊商街，关于食品方面的疑惑和建议都可以同老师提出交流，让交大食堂和我们“美美与共”！

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