广州房产抵押贷款全面办理流程
广州房产抵押贷款全面办理流程
广州房产抵押贷款全面办理流程
申请房产抵押贷款流程1.申请房产抵押贷款前准备
只要你遇到资金困难或需要贷款时，都需要考虑清楚一下几点：
需要贷多少钱；
想要的贷款时间多长，能承受每月多大的还款金额；
有什么样的资产；
资产在现在的市场价格为多少；
想要申请什么样的贷款产品，因为申请的贷款产品不同，利率，还款方式，放款速度，额度都不一样。
申请房产抵押贷款流程2.贷款咨询和资料的准备
可以通过互联网的方式咨询，亦可通过跑银行的方式，了解不同银行的贷款要求和条件从而准备资料。
个人申请房产抵押贷款资料：夫妻双方身份证、户口簿、收入证明、半年银行流水、房产证
企业申请房产抵押贷款资料：营业执照正副本、税务登记证正副本、组织机构代码证正副本、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程（包括章程、章程修正案、股东决议书）、验资报告、财务报表（前两年+今年到本月）、银行流水（半年以上）、完税证明（近三个月）贷款用途
申请房产抵押贷款流程3.贷款人提交申请资料
申请房产抵押贷款流程4.房产进行评估
银行根据所提交的资料要，让指定的评估公司对抵押的房产进行实地勘察。而且评估的价值和当前市场价值有一定的出入，因为评估机构会考虑因素更多。
申请房产抵押贷款流程5.等待银行出审核出批复
将所有的审贷资料和评估报告或者勘估报告送至银行进行审批，这个环节一定要注意资料齐全，不然容易影响贷款的进度
申请房产抵押贷款流程6.借款合同公证
若银行对借款申请进行检查后，认为各项均符合规定，并同意贷款，便与借款人签订《借款合同》。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。《借款合同》自签订之日起即刻有效。
申请房产抵押贷款流程7.办理抵押
签订完借款合同后，银行会与你约定日期与不动产权交易中心（房管局）办理抵押手续，需要你准备好产权所有人的身份证原件、产权证明原件，办理完后，银行会收取房管局出具的他项权利证明，房产证等产权证明文件会交换给你。
申请房产抵押贷款流程8：发放贷款
借款合同签订并办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款，如果是企业流贷，那么借款人可以根据借款合同办理提款手续，按合同计划一次或多次提款。借款人提款时，由借款人填写银行统一制定的提款凭证，然后到银行办理提款手续。银行贷款从提取之日起开始计算利息。借款人取得借款后，必须严格遵守借款合同，按合同约定的用途、方式使用贷款。
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