客靠：2018调控再升级！未来楼市将如何定位？住建部这样回应！
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时间：2025-12-20
楼市进入下半年，愈加错综复杂，无论刚需还是投资，置身其中的购买房者，充满焦虑与迷茫。特别是围观了几年的人，眼看着全款变首付、首付变车库，从市中心看到市郊，在犹豫中错过了一次又一次，害怕此时入手变成接盘侠。楼市真的是这么让人看不清、猜不透吗？
这两年来，楼市调控的着重点一直放在稳房价，核心城市通过限购、限售、提高首付款比例、提高贷款利率等手段，成交门槛提高，有些房企坚持不下去了，例如北京一楼盘降半价出售、深圳、杭州等大城市房价也有微跌。
核心城市的房价稳下来了，现在国家开始出手整治三四线楼市。不得不说的，就是棚户改造安置调整，传说以后的拆迁户只赔偿房子，不再给钱。但是，住建部的回应是这样的，以后的拆迁安置是实物与货币相结合，不会实行一刀切的做法，审批收紧、棚改降温。
前两天又爆出三四线城市限涨的消息，福建宁德市、云南昆明市，都出台房价年上涨幅度不得超过6%的文件。由此可见，国家稳房价的“尚方宝剑”已经指向三四线城市。
房子本身具有商品属性，也就具备投资价值，虽然国家强调住房不炒，主要打击的是炒房客，但是，投资需求和刚需需求一样，都是客观存在的。人口流入大的核心城市、邻近核心城市的交通方便的城市群，更具备投资价值与刚需价值，高房价难以避免。
