涉嫌欺诈收取天价团购费 石榴集团被指无良开发商

中访网综合 5月8日，业界知名新媒体《资本新观察》对外发布一篇标题为《涉嫌欺诈收取天价团购费 石榴集团被指无良开发商》的深度调研文章，引起了中访网和各大财经媒体、社会公众的高度关注。

据《资本新观察》撰文 ：近日，中国资本观察记者接到青岛K2海棠湾（以下简称“海棠湾”）的业主投诉，业主称他们购买了石榴集团旗下的青岛K2海棠湾房子，却被收取高额“团购费”。并且，“团购费”全部收现金却不开收据，也不写入合同，等同开发商变相抬高房价，损害购房者利益。

巧立名目，骗取“团购费”

维权业主于2018年1月份期间购买了青岛K2海棠湾四期5号楼和15号楼的房子。当时购买青岛K2海棠湾的房子时，他们被告知需要交“团购费”。对于15号楼，每户交10至13万不等；对于5号楼，每户收18至37万不等。“团购费”全部收现金，不开收据，也不写入合同。

据海棠湾业主反映，海棠湾15号楼在2017年12月打着“交团购费每平优惠两千元”的广告私下销售。海棠湾销售人员要求必须先交“团购费”才能按9000元/㎡的优惠价买房。

记者在“青岛网上房地产”网站查询得知，海棠湾F区分为5号楼和15号楼两个单元，已于2017年12月7日取得预售许可证，备案价为9000元/㎡。海棠湾业主赵女士（化名）说：“我们后来知道，政府最高限价即为9000元/㎡，没有任何什么团购费等加价附加条件。”

之后，购房者按要求，在售楼处先交了10万-13万的高额“团购费”。售楼处根据户型收费，户型89㎡收10万，91㎡收10万，112㎡收11万，121㎡收13万。随后，2018年1月，海棠湾5号楼开始销售，售楼处使用同样的“套路”，私自收取“团购费”。更令消费者震惊的是，相同户型的“团购费”较之前变本加厉地上涨。户型89㎡收取18-20万，91㎡收取18-22万，112㎡收取26-28万，121㎡收取35-39万。

赵女士说：“有的销售员说团购费为溢价费等名目，有的销售员说是首付的一部分。”购房者本以为所交的钱是房款，但后来看到合同时，购房者才发现所交“团购费”无踪影了。合同载明的是9000元/㎡的国家最高限价，就是说实际上非但未给任何优惠，还另外多交了所谓的“团购费”，并且未开具发票和收据。

赵女士认为：“海棠湾变相抬高房价，这是一种偷税漏税的行为，海棠湾F区接近700套房子，“团购费”平均按照15万计算，收取的价款就接近一个亿了。”

中国资本观察记者咨询了远闻（上海）律师事务所主任奚正辉律师，他认为没有发票和收据让业主很被动，他建议维权业主先搜集录音与视频并找到相关证人，再通过法律途径依法维权。

捂盘惜售，房价涨幅超标

据海棠湾业主赵女士说，“海棠湾一直不公开开盘，通过另收高价“团购费”形式私下销售，部分所谓较好户型，其联合中介开出的卖房号高达5-7万。直到2018年1月31日，房子基本全部卖完之后，才象征性地举办了一个开盘仪式以愚弄大众。”

其实，海棠湾已不是第一次“捂盘惜售”了。此前，据青岛城市信网2017年5月9日报道，海棠湾22号楼出现了捂盘惜售的行为。据报道，2016年9月3日，就有22号楼业主交了2万元认筹款。但是海棠湾小区开盘时间却一推再推，直到2017年5月也没开盘，然而22号楼早在2016年上半年就已取得预售许可证。更令业主揪心的是，能不能买上房子都成了疑问。业主说：“开发商的置业顾问说可以退款，但现在房价每平米已上涨2000多元，等了8个月却是这样的答复。”

海棠湾“捂盘惜售”行为或违反相关规定。2017年4月10日，山东省住建厅发布了《关于组织开展打击囤房炒房等违法违规行为专项行动的通知》（鲁建房函〔2017〕10号），文中指出严禁“囤房居奇、捂盘惜售”行为：房地产开发企业未取得预售许可证，不得以任何形式向买房人收取定金、预付款等费用;商品住宅项目具备预售条件，严肃查处房地产开发企业以各种理由和形式拖延上市、变相捂盘。开发企业取得商品住宅项目的预售许可后，必须一次性将全部房源面向社会公开发售。

K2海棠湾与5号楼和15号楼业主签订购房合同中购房单价为9000元。根据实际调查，2017年开盘的前期项目价格在7000-8000之间。此行为或违反了《青岛市国土资源和房屋管理局 关于进一步加强商品房预售方案管理 有关问题的通知》（青土资房字〔2017〕114号）中的规定。通知中第五条指出，房地产开发企业申请办理预售许可的项目有前期的，本次价格应参照本项目前期上一年度同期销售价格、同质可比楼盘地价、房价占比等因素综合确定预售申报价格，不高于上一年度均价最高月份的本项目销售价格。

维权困难重重，业主拉横幅被打伤

现在，海棠湾拒绝退款并且未兑现当时宣传的“交团购费每平优惠2000元”的承诺，或涉嫌欺诈，且金额巨大。海棠湾开发商拒不承认收取团购费一事，令广大业主权益受损。海棠湾维权业主王女士（化名）对中国资本观察记者说：“我们都有录海棠湾他们收钱的视频，而开发商则辩称那不是收我们的钱，而是给我们数钱，不承认收了我们的钱。”

4月28日，大概100多位业主来到了海棠湾售楼处维权，海棠湾保安与业主发生了激烈的肢体冲突，海棠湾保安抢过横幅，并对业主动手，导致多位业主受伤送医。

王女士说：“开发商对我们态度极其不好，我们可是花钱买房子的业主啊。”王女士继续说到：“保安先与我们动手的，在推搡之下，我们有的人脚崴了，有的人手和脸出血被送医了。我们也没有扰乱社会治安，我们只是正当地维权。后来警察过来收我们的横幅，我们就让警察收走了。”

（4月28日海棠湾业主维权现场）

4月28日，中国资本观察记者致电石榴集团总部，询问“青岛K2海棠湾业主维权事件”有关情况，对接人叶小姐（化名）先是让记者给她的邮箱发采访函，记者按她给的邮箱地址发件后后遭退件。随后记者再次拨通了电话，把自己的邮箱告诉对方让其给记者发邮件。之后，记者收到其带有标题的空白邮件，然而，记者对比发现，发件邮箱并不是其第一次告诉记者的邮箱。

叶小姐在电话中告诉记者，“你说的事情我今天也有所耳闻，据我了解，有些事情和实际情况出入也比较大。”随后，记者给她的邮箱发了采访函，但截至到发稿前，记者并未收到其回复。

石榴集团创立于2007年，总部位于北京，是一家房地产开发公司，曾用名“北京华美乔戈里实业发展有限公司”（简称K2地产），2016年10月25日，公司正式更名为“石榴置业集团股份有限公司”（简称石榴集团）。石榴集团在北京、上海、广东、江苏、浙江、河北、山东等地都有项目。2014年，青岛K2海棠湾登陆青岛，入主西海岸经济新区。2018年3月石榴集团首入南浔。

2018年4月20日，据新京报报道，石榴集团2017年净利润“腰斩”， 2017 年归属于母公司股东的净利润较上年同期减少 53.04%。在现金流趋紧之时，石榴集团加速募资，质押首钢股权取得融资14亿。这表明决心要做房地产行业的“苹果”公司的石榴集团接下来要走的路还很长。