2017年8月上海二手住宅楼市成交解读
一 成交量：2017年8月，上海二手住宅共成交1.16万套，较7月份环比持平，同比下降77.02%，成交量开始止跌回稳。
二 成交均价：2017年8月上海二手住宅合同成交均价约3.84万元/m2，环比上涨2.02%，同比则上涨15.02%，成交均价在6月大幅回落后开始小幅回升。
三 各环线成交量分布：从7月、8月的各环线成交占比可以看出，内中环间的占比较7月提升1.8个点，外郊环间占比则下降2.24个点。其中，内环以内的成交占比已连续3个月下降。
四 各环线成交均价变化：从8月的各环线合同成交均价变化来看，除内中环间成交均价环比下降6.51%以外，其它四个环线成交均价均上涨，其中外环以外涨幅最大，为6.40%，其次是中外环间环比上涨3.98%。
五 各面积段成交量分布：从8月的各面积段成交占比对比可以看出，50平米以下的成交占比在连续5个月收窄后开始小幅回升，50-70平米合70-90平米成交占比较上月则有所收窄，但仍属于较高的水平。
六 各面积段成交均价变化：从8月的各面积段成交均价变化来看，70-90平米、140-200平米和200平米以上的面积段成交均价均有不同程度的下降，尤其是200平米以上环比下降9.5%，其中110-140平米的成交量上涨幅度最大，涨幅为6.62%。
七 各总价段成交量分布：从8月的各总价段成交占比可以看出，300-500万成交占比下降0.5个点，500-800万成交占比则上升0.7个点，为2017年以来的最高值。其它总价段整体变化不大。
八 各总价段成交均价变化：从8月的各总价段成交均价环比变化来看，500万以内成交均价环比均上涨，500万以上各总价段成交均价均有不同程度下降，其中2000万以上的环比下降幅度最大，跌幅为5.24%。
2017年8月，上海二手住宅楼市成交量较上月持平，且成交量连续三个月维持在1.2万套左右的水平，表明市场调整已经到达谷底。成交均价则延续了7月份小幅上涨的走势，主要是受各成交区域和成交结构的影响所致。在市场持续低位盘整的背景下，买家越来越理性，成交周期被拉长，议价空间也开始拉大。随着传统“金九银十”的推进，以及新房市场供应量的显著增加，预计9月份成交量或将有所回升，但不太可能出现过热局面。