2018该如何选择置业惠州大亚湾万达广场附近的楼盘？

买房，无论是投资还是自住，首先要考虑的是看好的所在区域是否拥有高起点的规划，周边配套是否齐全，不只是生活配套，商务配套也要包括，作为投资来说，商务价值越高，后期升值的潜力就越大。来大亚湾看房的客户，对这边片区的认可程度最高的莫过于西区万达广场附近了，这里不仅仅是临深，更是整个湾区的生活中心区与城市区域性综合商圈，衣食住行的方方面面在这里都能很方便的满足。

就外表看过去，一眼就能看到片区的入住率是非常的高，给人的感觉就是非常适合居住，一个适合居住的地方，其房子在将来要出售的话，必定是非常抢手，因此，这里的房子，无论你是投资，还是自住，都是非常值得入手的。

那么，在大亚湾万达广场周边的楼盘，该如何选择呢？

每个开发商开发一个楼盘，都是有自己的客户定位群体，不同的楼盘，定位的群体也不一样，要做到在这个片区选到一个真正适合自己楼盘，我们先要了解一个万达广场周边的配套分布，如下图：

从上图可以看出一个特点：教育、酒店、办公、商业这些配套多分布在万达广场的北边和东边，休闲公园多分布在万达广场的西边。从这个分布特点其实就可以归类为两大置业群体的选盘动向，养老为主的置业全体，可侧重于与西边楼盘，这里离公园近，休闲散步比较方便，且居住环境也会相对安静；年轻一代的自住置业群体，可侧重于东边或北边的楼盘，这里离学校更近，且靠近商业、酒店、写字楼，比较符合当代年轻人的生活习惯，上班工作也方便，小孩上学也便利。

当然，这只是从最表面的置业出发点来做的分析，综合性来讲的话，还要从楼盘的定位和户型的输出点来进一步的解说，接下来，我们先来看下图，了解万达广场周边目前的楼盘分布现状，以及楼盘的定位来深入解读：

从楼盘的分布图中可以看出，目前大亚湾西区万达广场周边在售楼盘多分布在西边和东边，而从现在在售和在建待售的楼盘户型特点来看，生源之春园、恒大悦龙台、泰丰牧马湖这三个楼盘的户型面积均为偏向自住的紧凑二至三房以及舒适型三至四房。

当然，这种舒适型的户型，未来也是想拥有高品质生活的群体进行置换购房的首选目标。家悦龙庭的户型比较全面，从单身公寓到三代同堂的五房都有，这种楼盘既包含了自住属性又包含了投资属性。高弘花园则为纯投资属性的楼盘，户型定位为公寓和商住的LOFT，这种户型比较深受投资客喜爱，总价不高，出租效益好。灿邦珑廷广场与卓洲悦园目前在建，户型待定。

【自住群体置业推荐】： 

如果是自住，图中这四个盘都是不错的选择，追求高品质生活和有强大消费能力的置业群体，最好的选择是泰丰牧马湖。这个盘在万达周边是体量最大的，有别墅，有小高层和超高层，社区内部配有贵族学校、游泳池、天然的湖泊以及多个漂亮的大型园林，再加上容积率很低，居住的舒适感要比其他盘都要好，当然这里的价格也是最贵的，均价19000，高出周边楼盘几千一个平方。  

中产阶层享受型的置业群体，比较好的选择是恒大悦龙台。东南亚水景风情园林，社区也比较大，国内一流品牌房企开发，物业和品质都很有保障，社区底层有自己的沿街购物街，园林内部有游泳池，生活所需的购物和休闲设施都有，价格比泰丰牧马湖要低很多，居住的舒适度也比较好，因此适合中产阶层的享受型置业群体购买。

  习惯快节奏和带有老人小孩的三代同堂置业群体，比较适合在卓洲悦园和灿邦珑廷广场购买。这两个楼盘离万达非常近，对于新一代的年轻人，喜欢逛街和看电影，这里的方便程度就要胜过上面所说的两个楼盘。特别是对于有老人和小孩的家庭，这里无论是去购买生活日常所需还是孩子上学，都是万达商圈里面的楼盘最为方便的，因此，这两个楼盘适合习惯快节奏的年轻人和三代同堂的置业群体购买。

【投资群体置业推荐】： 

纯投资性的置业群体，可以选择高弘花园项目。这个项目会有一栋高端酒店和几栋商住两用的LOFT公寓，还有片区唯一开放式公园购物街区，是片区唯一的商务综合体，待项目开发成熟后，这里的公寓和LOFT将会成为出租市场最受欢迎的产品，且不限贷不限购，可以很好的利用资金杠杆撬动多个不动产投资，因此，万达片区对于纯投资的客户来讲，这里是非常不错的置业标的。 

半投资半自住的置业群体，可以选择家悦龙庭。这个项目主要是户型产品定位丰富，对于前期不打算过来这边住或者是资金不够的客户，可以先买一个小户型单位，首付低，且好出租，后期过来住或者资金充足了想买大户型，可以将小户及时卖掉或者还完余款，消除名额，再进行首套置业购置大房，这种楼盘最适合刚出社会不久没多少资金但又需要有自己住房的置业群体。  

豪宅投资的置业群体，可以选择泰丰牧马湖。为什么在上面的自住置业楼盘里面出现的泰丰牧马湖，在这里又可以是适合投资的呢？因为这个楼盘是万达这个区域性综合商圈里面唯一的拥有原生湖泊的综合性别墅洋房高端大盘，用两个字说就是“豪宅”，要知道，在一个城市的中心位置能出现的低容积率综合性大盘，是非常的稀缺的，在大亚湾这个片区，他就是绝无仅有的，唯一的，不可复制的稀缺品。

对于未来的物业升值，中心区的豪宅无疑会比普通住宅的升值空间要大得多，因此，对于豪宅投资置业群体来说，泰丰牧马湖是最好的且是唯一的选择标。

惠州黄金置业法则：先挑区域再挑楼盘

世界上没有绝对好的楼盘，只有相对不同片区不同置业群体比较好的楼盘，购房的出发点不一样，相对应的楼盘也不一样，理清自己的个人情况与置业出发点，根据自身需求找盘才能找到最好的楼盘。 根据城市的发展规划，先挑区域再选楼盘，是投资致胜的关键策略，切勿盲目的比较价格。

周经理：135 3162 5065

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