宁波奥创中心——官方网站——欢迎你

您好！欢迎参观奥园·奥创中心！

一、品牌篇

奥园集团成立于1996年，于2007年在香港主板上市的（股票编号：3883）一家资本雄厚、经验丰富的房地产开发商，是中国主题地产创新理念的开拓者，同时也是以“构筑健康生活”为理念的先行者。奥园集团一直以来秉承商住双线发展战略，产品涉足房地产开发、酒店旅游、文化教育、健康养生、商业物业等。

奥创中心是奥园集团进入宁波的首个双钥匙loft复式项目，也是奥园集团布局华东地区的又一标杆之作。奥园集团辉煌海内外22载，此次携奥创中心献礼甬城，必然将它“构筑健康生活”的理念再次深耕宁波，给宁波带来焕然一新的居住理念。

（手指项目分布图）这些就是奥园22年来打造的项目，覆盖全球50多座城市，构筑起上百个精品楼盘，其开发的坚实实力与雄厚经验保证了我们项目——奥园·奥创中心的品质与价值。

二、区位篇

宁波位于杭州湾南侧，长三角核心腹地，北临上海，西接杭州，南靠台州、温州，东挨舟山，距离上述城市车程平均在1-2小时，地理位置十分优越；宁波本身属于准一线城市，年GDP超万亿，未来的城市前景不可估量。

奥创中心项目位于宁波市中心海曙区繁华区域，丽园北路与周江岸路交汇处，临近城市主干道中山西路，交通四通八达。步行约5分钟左右就是地铁1号线的泽民站，3站地铁直达鼓楼，4站地铁直抵天一广场商圈，2020年宁波将会开通6条地铁线，便捷的地铁可到达宁波各个区域，带动整个城市经济的增长，房价的升值。距离项目四公里左右就是宁波火车南站，到栎社机场也仅需10多分钟的车程，机场高架可通往沈海高速、杭甬高速、甬台温高速等都是及其方便的。7、16、28、36、156、902、626、507、357路等多条公交线路环绕我们项目周边，便捷的交通，完全满足您日常的出行需求。海曙作为宁波市的政治、经济、文化中心，地理位置优越，众所周知市中心的房子都是增值最快的。随着城市的发展，老海曙人口密集，寸土寸金的位置，很难有空余的土地区开发建设，尤其是这么中心的位置，待售的楼盘已经看不到了，近期拍出来的土地是越拍越贵，像姚丰板块（保利）19000+的楼面价，距离本项目2公里距离的南门（银亿）已经达到20000+的楼面价，未来海曙即将迎来35000+的时代。

三、教育配套

项目3公里范围内共有20多所学校，东面紧邻浙江省一级重点高中宁波效实中学（在校师生每年高达1500人），项目旁边就是海曙区格林美语幼儿园，就近的还有童洲幼儿园、范桂馥小学、华天小学、浙江商业技师学院、还有百年名校海曙区实验学校等等。

四、医疗配套

项目附近的医疗配套优势明显，项目两公里范围左右就有宁波市中医院及宁波妇儿医院。宁波市中医院创建于1977年，是一所具一定规模，集中医、中西医结合临床、科研、教学、预防保健与康复于一体的三级甲等医院。宁波妇儿医院是一家以妇产科、儿科为主要专科，功能完善、设施齐全、技术先进、服务规范的三级甲等妇幼保健院。除此之外，还有开车10多分钟便可到达的浙江省最早建立的一家公立医院，为宁波市规模最大的综合性三级甲等医院---宁波市第一医院，都将为您及家人的健康保驾护航。

五、商业篇

海曙中心区的商业配套更是不言而喻，天一广场、鼓楼、月湖盛园、南塘老街等吃喝玩乐一应俱全，都称得上是宁波城市的标志性商业。项目北面就是高鑫广场、恒茂广场，还有步行5分钟便可抵达的联丰街、前丰街及沁园街等成熟的商业街区，项目1公里内有大型商超沃尔玛、麦德龙，满足您日常生活需求的同时，还为您提供了更多的休闲娱乐选择。未来奥创中心还有自带的特色商业街区，均能方便您及家人的日常所需。

六、环境篇

作为中国健康地产的领跑者，奥园·奥创中心十分看重居住环境的健康体验。项目直线距离400米就是历史文化与农家休闲相结合的自然生态绿地公园---白云公园，园内有黄过草堂仿古建筑、休闲广场、特色亭廊等，也是省文物保护遗址白云庄所在地，为您日常的闲暇时间和文化娱乐活动提供了一个好场所。西侧紧挨着后王河，开窗即见水清鱼游，沿河景观步道，闲余饭后散步的好去处。

进入奥创中心，更是自然简约、清新悦目，丰茂的植被圈配以丰沛的水文资源，让您无时无刻都能纵享清新自然的生活。

 介绍完我们总体的区位，下面请您跟我来看一下奥园·奥创中心更详细的信息介绍。

七、产品篇

X先生/小姐，您现在看到的就是我们奥创中心的整体规划模型。

项目位于丽园北路与周江岸路交汇处，总占地约2.1万方，总建筑面积约6.5万方，分为两个地块。共由4幢组成，1#楼总高4层、2#总高10层、3#总高14层、4#总高15层，其中1-2层为商业，楼上为loft复式产品，也是整个宁波首家双钥匙设计交付的产品。

目前我们首推的是1号地块，由1幢、2幢组成，分别为30-40㎡的LOFT复式及20-80㎡的商业两种产品，其中loft复式有379套，商业有92套，共计471套。1#楼2梯24户，2#楼3梯42户，小面积，低总价，高回报。

项目景观呈现清新自然，四季有景的优美景象，利用原地形特点创造多样的现代活动空间，点线结合，实现有滨水空间、文化与自然交融的生动活泼的开放空间场所。凭借沿河景观汇集人气，为商业活动带来了活力，提供百姓更多的活动与体验空间。根据建筑布局形态提炼元素，以小品及雕塑形式形成魔方（商业坊）的主题，营造趣味、活泼的商业氛围为您提供全方位的健康生活方式。

除了丰富的景观资源，奥园奥创中心内部的配套设施也十分丰富。项目自带的1万方特色商业街区，餐饮娱乐一体化的配套服务，家门口尽享市中心的繁华，让您的生活便捷更无忧。

卖点：

回报率分析：

1. 以40平户型举例，双钥匙户型分上下两层，相当于可以出租给2个不同的租客，投资回报率更高。（比如原来复式2层只能租给一个客户，租金3000左右，但双钥匙设计可以租给2个客户，每套租金2000，一共4000，比原来的传统复式回报率更高）

2. 同等位置的一手住宅均价在3万左右， 面积90平 ，总价约270万， 而租金只有4000元左右，回报率1.5%左右。

3. 同等位置的二手住宅均价2.2万左右，面积90平方米，总价要到190万， 而租金只有3500元左右，回报率1.8%左右。

4. 目前我们项目的loft复式均价1.7万左右，总价在50万到60万之间，面积30-40平，而租金高达4000左右 ，回报率高达8%。

5. 项目周边没有集中的商业中心，而我们项目本身自带1万方左右的商业，锁定了周边稳定的消费人群如效实中学师生及陪读家长和周边的企业白领以及周边的20多万常住人群。(3公里范围内约72个小区，常住人口约25万)。

租户群体：

1、沿1号线附近办公企业白领，高端技术人才；（天一广场和高鑫广场附近汇集了大量写字楼，拥有大量的企业白领）

2、效实中学：浙江省一级重点高中，在校师生高达1500人左右，家长陪读率高达70%左右，这都是我们的租户群体；

3、周边小区年份较旧基础设施有限其入住率已经饱和，而我们项目是精装新房交付，独立户型，自带商业中心，满足了日常的生活所需。将会给我们带来大量的租户群体。

4、距离项目2公里左右宁波妇儿医院、中医院有大量的医生护士，都将会选择租用我们的产品。

奥创中心开发商售楼热线：400-763—l6l8转35465

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