房产抵押贷款怎样评估

相信很多已经申请房产抵押贷款的人都知道，决定房产抵押贷款额度一般都是在评估这个过程，所以这一项对于高额度来说是相当重要，那么房产抵押贷款怎样评估的呢，接下来就交给华翰投资小编给大家做个简单的介绍。

众所周知，专业评估机构在做评估时，一般都会到现场实地评估。那是因为房产评估价格，主要受以下几个因素影响：小区配套设施：如果小区配套设施完善，管理规范，房子价格也会水涨船高。户型朝向等即使是同一小区单元，户型合理、朝向符合心理预期(朝南)，要比户型紧凑、其他朝向的房屋价格要高。

地段：地段绝对是影响房子价格的关键因素，如学区房、商圈房产，地段好的房子就是能卖出好的价格。

房屋使用年限(房龄)：修建时间近，近几年才交房的房屋，“身价”也是最高的时候，随着使用年限的增加(不考虑涨价因素)，价值也会随之降低。

具体来说，房产价格评估可运用如下公式进行计算：评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)。注：根据户型、朝向以及物业管理情况、有无重点中小学校相应的加减。如户型好+8%,差-10%;楼层中间+3%,偏矮或偏高-3%等等。评估总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积)。

除此之外，房产抵押贷款还需准备需要齐全的资料。如果觉得麻烦或难申请都可以依托在华翰投资身上，专业解决各种贷款难题提高评估价值快速拿到贷款。

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