房产抵押贷款的额度为什么会变低
房产抵押贷款的额度为什么会变低
房产抵押贷款的额度为什么会变低
房产抵押贷款一直占着贷款市场“额度高、利率低、期限长”的美誉，但如有一天你去申请房产抵押贷款额度变低了或没有达到你想要的额度，那就赶紧查看自己的资质是否出现了以下问题，只有找出问题才能挽救想要的额度。
一、申请人的个人条件
房产抵押贷款的最终额度看是抵押房屋和相关政策说了算，但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。如贷款人年龄，贷款人的年龄也会影响贷款年限，有些银行要求贷款人年龄＋贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄，而有些银行则是要求贷款人年龄＋贷款期限，须小于70年，具体也要看银行政策。或者是贷款人的收入，这能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定批贷额度的主要参考内容之一。
二、银行或者机构贷款政策
由于各机构/银行的风控手段和受众人群各不相同，因而同一位借款人在经过多方比较下，得到的可贷额度也可能存在天壤之别。每个银行都有自己的一套风控制度。比如，某国有银行规定，用于装修的消费用途，贷款额度不得超过每平米4000元乘以房屋面积，也就是说如果你的房屋面积为100平，那么可贷额度为40 万元封顶。
三、房产的评估值
房产抵押贷款的额度一般为房屋估值的7成。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。如果是房龄过长或价值不高的房子也会导致额度变低。
以上就是房产“房产抵押贷款的额度为什么会低”相关内容，华翰投资提醒各位借款人想要获得更高的贷款额度，就必须从自身的资质抓起。
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