起始楼面价4821元/㎡，不设最高限价 ，楼市又要火起来了

2019年已经迈入第三个月头，楼市也随着春风吹拂温度不断攀升。值得一提的是，不仅仅是楼市的温度明显回升，土地市场也风起云涌。

过去的两个月，常州周边城市如苏州、无锡的土拍就掀起了一波热潮。

1月4日，苏州市区2019年的首场土拍呈现久未出现的火热局面。7宗涉宅用地中4宗实现了高溢价成交，最高成交楼面价突破两万，达到23202元/㎡，溢价率达到50%。

1月11日，2019年苏州市区第二场土拍，4宗宅地全部溢价成交。

2月22日，2019年苏州市区第三场土拍，5宗涉宅地块全部成功出让，4宗地块实现高溢价成交，最高溢价率达到42.78%，最高楼面价接近26000元/㎡。

在苏州土拍完成“2019开门红”时，土拍回暖同样发生在无锡。 1月24日，无锡2宗涉宅地块成功出让，无锡再添2宗万元地块。

苏州、无锡土地市场率先在2019年初回温，也让大家对接下来常州土拍多了一些想象空间。

就在3月4日，常州2019年首次土拍完美亮相，顾家塘地块最终以8030元/㎡的楼面价被拿下，打破了凤凰新城板块最高楼面价记录。

而就在昨天（3月12日），常州国土局趁热打铁，在新北区新龙板块推出一副新地块。该地块位于乐山路东侧、云河路北侧，即为旅游商贸学校南侧A地块。

该地块位于常州市新北区乐山路东侧、云河路北侧，土地面积约5.3万㎡，最大容积率3，总建面积约15.91万㎡，起始总价约7.67亿，起始楼面价4821元/㎡。

与以往拍卖不同的是，本次不设最高限价，于4月12日进行网上限时竞拍，按照价高者得原则确定竞得人。

针对本次挂地，需要注意的是：

1、楼面价和房价是什么关系？楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本；

房价的价格定位由多种因素构成的，包括土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素。据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，也就是说旅游商贸学校南侧A地块，即便以起始楼面价成交，未来房价也将达到12000-13000元/平米才可以保本，再加上开发商10-20%的利润，房价预计会以16000元/㎡起步；

2、本次土拍不设最高限价，而楼面价将随着开发商的竞争而不断攀升，房价粗略估算=楼面价÷40%（土地成本占开发成本比例）÷80%（粗算开发商利润为20%）随着楼面价的提升，未来该板块房价或将达到2万/㎡。

常州向北，新龙向上，常州新北的新龙国际商务区作为政府重点规划建设区域，早已成为各大开发商争相进驻的板块，而碧桂园进驻常州主场的第一个项目---碧桂园·壹号天禧便选择了该板块。

从首开到如今的长销，碧桂园·壹号天禧当红不让，如今市场回暖，更是创下了单周销售破亿的佳绩。

作为区域红盘，碧桂园·壹号天禧自然是置业优选。项目建筑面积约95-118㎡精智洋房，建筑面积约141-215㎡阔境天墅全城认购中！

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项目地址：碧桂园·壹号天禧售楼处（新北区辽河路北郊中学对面）

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