180万元整租10年，解锁了房产开发商赚钱新姿势！

90 平方米三居室，一次付清10年房租整整180万，就是北京市首批企业自持租赁房的万科翡翠书院。首批租购同权房正式落地，却因租金价格被推上风口浪尖，不得不说万科这个楼盘刷新了租房族的认知！

想想大千世界真是无奇不有，想想上海最贵的小区汤臣一品的180000 元/m²，现在又出现了“天价”租金，有钱都是这样花的？

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什么样的住房租出“天价”

目前万科公布的出租方案中显示，住房位于翡翠书院一期，一共提供1290套租赁型住房，其中有1063套90平方米三居室和227套180平方米以上复式四居室两种户型。

其中，90平方米三居室的月租金为1.5万~1.8万元，180平方米以上的复式四居产品月租金为3万~4万元。

据了解，该住房的租期最长可租赁十年，但租期内需一次性交清租金，具体租期还待确认。

简而言之，如果你一次性签订90平方米的三居室10年的租期合同，租金至少180万元；四居室10年租金最高480万元。

（注：以上租金价格为普通住宅的整租价格）

对比北京全市三居室平均租金86元/㎡/月，高出90%；而海淀区三居室平均租金95元/㎡/月，高出75%；连相较于中关村三居室租金115元/㎡/月，也高出44%。

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为什么设置“天价”租金

万科该项目负责人表示，考虑成本，这两块地的总价是109亿元，装修和建安成本花费大约有50亿元，就目前已经投入的总成本有159亿元。

▲图片来源：视觉中国

房地产开发作为一个重资产行业，对开发商来说至关重要就是快速回款。但对于这些只能租不能卖的楼盘，只收取1年或者更短时间的租金，开发商资金链吃紧，开发商就面临严重的回款问题；一次性收10年甚至更长的租金，房客资金压力巨大，房子就会出行租不出去的情况。

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业内分析对楼市没有影响

中原地产首席分析师张大伟认为，高的租金，市场并不一定能接受。针对类似万科这类项目的入市，对整体楼市并不会产生影响。

对于局部区域市场，有可能提供一批高质量的租赁房，但是市场是否接受还是疑问。因为毕竟是2020年，还有两年时间，会出现很多变化。现在来看，对于市场我们观察没有任何影响。

网友评论：

不过就这租金有网友说：180万可以锁定十年租金不涨，还是很划算滴！

也有不少网友认为：在我们奔向财富自由的道路上，北京的租房市场又给了我们会心一击……

也有网友认为：租售并举，买不起可以租，提倡租房，于是乎房租蹭蹭的上涨！需要住房子的人怎么办？

不得不说，相对于周边同等位置同等户型月租大约在6000左右来讲，万科翡翠书院最低1.5万的租金确是有些离谱，更要求一次付清，真真是“租房不如买房”，万科，真是用现实教会我们必须买房。

不管说180万租10年到底划不划算，相对于租还是买合适。当然，就目前买房市场，重点还是要有首付及购房资格。