杭海学府答客问-海宁

杭海学府终于要开盘了，感谢一直对我们杭海学府关注的朋友，今天整理了一套关于我们杭海学府项目的答客问资料，希望对您有帮助。

更多详情可致电：186-6839-8999 李经理【杭海学府销售部】

杭海学府答客问篇

1. 杭海学府开发商是哪家？还做过什么楼盘？

答：上海晋典投资有限公司，开发过上海福都广场，恒都广场，嘉兴泰富商业广场，泰富世界城等

2. 楼盘名称是什么？

答：楼盘的推广名称是【杭海学府】，核准名称【翠园】

3. 杭海学府地理位置？

答：海宁市长安镇仰山路西侧汉帛路南侧

4. 杭海学府基地面积多少？总建筑面积多少？规划多少户？

答；30882方 建筑面积 108238方

5. 建筑施工单位是哪家？拥有几级资质？建筑方是否有获得工程质量方面的奖项？

答：上海弘韬建设开发有限公司

6. 杭海学府容积率为多少？

答：容积率2.2。

7. 杭海学府建筑密度为多少？

答：25.72%

8. 杭海学府的绿地率为多少？绿化面积多少？

答：绿地率大于30%

9. 杭海学府住宅得房率是多少？

答：得房率约小高层80%左右。叠墅90%左右

10. 杭海学府房型的面积范围？

答：约89-113平 叠墅120平方 140平方

11. 杭海学府土地使用权年限为多少年？拿地时间？楼面价？

答：70年，从2018年—2088年8月30号

12. 外籍人员能够买杭海学府的房子吗？

答：不能，没有外销证

13. 杭海学府的建筑设计是由哪家公司设计的？

答：浙江鸿翔建筑设计有限公司 浙江省地下设计研究院

14. 杭海学府物业管理公司名称？物业管理费是多少？

答：浙江泰富物业管理有限公司，小高层2.2元 叠墅2.4元 商业3.2元

15. 杭海学府的规划中都包括哪些建筑形态?

答:小高层、7幢小高层，8栋叠墅 沿街商铺等。

16. 杭海学府何时开盘？开盘时销售价格大概是多少？

答：2019年9月 开盘价格均价18500左右

17. 杭海学府什么时候交房？小区总共分几期开发？是分期交房还是整体交房？

答： 杭海学府预计2021年8月31日前交房，分3期开发， 整体交付

18. 杭海学府采用何种建筑风格？

答：意式田园风格和中式现代风格

19、杭海学府层高是多少？

答：2.9m 商业4.4M

20. 杭海学府楼栋间距是多少?

答：40米左右

21.杭海学府有几栋楼，有多少层？有电梯吗？几梯几户？

答：有的 小高层2梯4户 叠墅1梯一户

22.杭海学府建筑结构是什么？

答： 钢混结构。

23.杭海学府房屋抗震几度？

答：7度设防。

24.杭海学府交付时是毛坯还是装修的？

答：毛坯交付

25.杭海学府停车位有几个？地下的比例？地下车车位是否与大楼电梯相连？

答：地下899个 比例 1；1.4 可以直达

26.杭海学府车位是租还是卖的?

答：送的

27.杭海学府是否有非机动车位？有几个？每栋楼下都有吗？

答：有 888个 每栋小高层下面都有，叠墅没有

28. 杭海学府今后的出入口在哪里？人车分行？

答: 2个入口，都在汉帛路上11号楼和12号楼之间有一个 13号楼和14号楼之间一个 人车分流。

29.杭海学府建设了子母车位或者含充电装车位吗？

答：小区规划的都是普通车位，有子母车位 有预留设计电桩。

30.杭海学府有底商吗？是否有明火餐饮?

答： 近2592方的社区商业，可以满足小区业主的基本生活需求 没有明火

31.杭海学府围墙是什么样的？

答：通透式景观围墙。

32.杭海学府商业街的商铺是租还是卖?租金或售价是多少?

答：目前未定，暂时不买

33.杭海学府商业街有单独的地下车库吗?

答： 没有

34. 杭海学府一楼是否垫高？垫高多少？是否有架空层

答：没有 一层是住宅底商

35.杭海学府楼房的朝向和偏离角度？

答: 偏东南

36.杭海学府的楼高是多少？

答：60米以内

37.杭海学府的阳台是否可以封？

答： 统一按照物业管理

38.杭海学府顶楼有阁楼赠送吗？

答：没有

39.杭海学府商铺面积大概都是多大，层高多少？

答:20-80平 层高4.5米

40.杭海学府排水管采用什么水管？

答：PVC排水管

41.杭海学府外墙的隔热、防水处理?

答：有

42.杭海学府外墙的材料及颜色？

答： 真石漆 米黄色

43.杭海学府可否在屋顶架设太阳能热水器？是否有地暖

答：不能 ， 没有

44.杭海学府阳台上是否有上下水（洗衣机用）？

答： 有上下水可供洗衣机用

45.杭海学府的电梯是何品牌？额定载重和速率是多少？

答：广州日立”或同档次品牌。额定载重速率待定

46.社区的安防系统有哪些？是否有居家防盗系统？是否有红外布控？

答：有

47.杭海学府使用的是天然气还是煤气?

答： 燃气到户，开通及使用费用买受人自理。若交付前由甲方统一开通，费用由甲方统一垫付，交付时乙方需向甲方支付此费用；

48.杭海学府是采用什么供水方式的？水泵的位置?哪个楼层有增减压泵？

答7层以下正常供水，7楼以上增压供水

49.杭海学府有没有小型托管所？

答：未设立

50.杭海学府附近有地铁线吗？最近的站点在哪里？

答：杭海城际铁路，1公里内有长安站和桑亭站，周边还规划海宁至下沙智轨。

51.项目附近有什么公交线？这些公交线分别通往哪里？

答：老庄景苑（公交站）50米 海宁328、长安社区巴十4号线

海宁328东方学院西门、东方学院、老庄新村、老庄景苑、海宁市中心医院、康桥名园、工商所、修川桥、长安

长安社区巴十4号线 长安公交站、长安骆家、坟桥、修川桥、仙鹿路长安镇中心小学操场旁站(无站名)、保安公司、朝阳桥、老庄景苑、海宁市中心医院

朝阳桥868路 长安-久锦街 6：20-19：20途经长安、长安骆家、坟桥、修川桥、工商所、长安路口、保安公司、朝阳桥、老庄新村、东方学、学院路口、徐祖墙、花卉园区、张家桥、褚家桥、鹿耳、盐仓学校北、盐仓学校、老盐仓、管委会、盐仓、秋潮路口、新兴路口、中堤路口、启辉路口、二号直河、创智路口、省农科院、百联奥特莱斯、文海北路银海街口(文海北路北口)、绕城下沙入口、学源街文海南路口、中国计量学院、高教西公园北、学源街文泽路口、高沙社区、学源街海达南路口、杭州客运中心西、久锦街

60.目前本案的贷款银行为哪几家？地址与电话分别是多少？

答：中国银行 农商银行

61.客户签定贷款合同需要带哪些资料？收入证明格式是否由银行提供？收入证明的提供是按照贷款金额的多少比例提供？

答：需要带商品房买卖合同、首付款发票、转账小票复印件、身份证、户口簿、借款人婚姻证明、收入证明、银行流水证明、收入证明格式由银行提供，按照月还款的两倍来提供。

62.一般收入证明超过多少额度，需提供资产证明？资产证明需要哪些资料？

答：超过一万，一般要求提供银行流水（超大额度需提供其他资产证明：房产、税单、股票市值、银行往来）若是企业法人或合伙人，需提供企业营业执照、验资报告、近期公司税单、近期财务报表等。

63.客户购房的首付成数和贷款的最高年限是多少？

答：首套房首付不少于3成；首套还清二套首付3成；首套贷款未还清，二套首付不少于4成，贷款最高年限根据主贷人年龄而定最高为30年。 具体应考虑贷款时银行的现行政策 。

64.客户若提前还贷是否可以？是否要支付违约金？

答：3年内支付六个月利息。 三年后无利息和违约金

65.杭海学府可以用公积金贷款吗？公积金贷款的前提条件是什么？

答： 不接受

66.非配偶关系是否可一起贷款购房？

答：可以商贷，要男女朋友关系

67.农业户口是否可以贷款？有哪些要求？

答：可以，同非农业户口一致。

68.合同中不体现配偶的名字，是否需要提供和填写相关资料？

答：需要提供身份证、户口本、离婚证明。已婚需要配偶填写放弃财产公证

69.商业贷款的还款方式有几种？目前已选好的还款方式，在今后是否可以改变？

答：等额本金和等额本息；是否可以改变还款方式具体按每家银行政策不同具体咨询银行。

70.客户在进户时，需要提供哪些资料与费用？

答：身份证、户口簿、私章、维修基金发票、全额房款发票、开发商通知书；并交纳物业管理费。

71.交纳契税需要提供哪些材料？

答：出（预）售合同、全额房款发票。

72.目前购房中发生的主要相关税费？

答：1、契税首套房（90方以下1%，90以上1.5%），二套房（90方以下1%，90方以上3%），三套房都为3%，具体应以政府现行政策为准

2、维修基金=地面部分：建筑面积×100元 （电梯房）地下部分：建筑面积×70元 具体应以政府现行政策为准

73.境外人员购房若无法到场怎么操作？

答：购房者中若有未能到场签约时，需提供经过公证处的委托书（未成年人除外）。如其在大陆，可以至任一公证处办理委托书公证；如其在港澳，请至中国司法部委托的当地律师公证人处办理委托书公证；如其在台湾，请至台湾地方法院办理委托书公证；如其在国外并持有中国护照，请至中国驻当地大使馆或领事馆办理委托书公证；如其在国外并持有外国护照，请至当地公证人（处）办理委托书公证并经中国驻当地大使馆或领事馆认证。

74.杭海学府定金是多少？

答：不少于5万

75.杭海学府付完定金多久签约？付完定金以后,可以退款吗?

答：付完定金一般一周内签约，下定后如退房将收取违约金。

76.是否可以委托他人代理购房行为？如何操作？

答： 可以，需要出具公证处出具的公证委托书。

77.是否可以自办贷款？

答：不可以。有指定对接银行

78.购房合同需要签定几本?

答: 一次性付款签定3份，按揭贷款签定4份

79.房屋产权人是否可以是多人？

答: 可以。

80.签定预售合同后是否可以再变更购房人或所有权人？如何办理？

答: 不可以。

81.尚未结婚登记的是否可以一起买房？

答 :可以。具体能否贷款由银行政策决定

82.与未成年人同时购房的关系人有哪些？

答:直系亲属或由直系亲属为监护人（须签字）

83.登记好的预售合同是否可以更改？如何更改？

答：不可更改。

84.未成年人可以单独购房吗？

答:可以，需一次性付款，无法贷款，须监护人签字公证。

85.凭中国护照可以买房吗？

答：可以，但须公证。

86..签定贷款合同后多长时间开始还款？

答：看银行办理进度及工程进度。

87.这次买房写的是夫妻一方的名字，而上次买房写的是夫妻另一方的名字，那这次算第一次买房吗？

答：购买商品房以家庭为单位，有婚姻关系的情况下不算第一次购房

88.用公司名义在杭海学府买房可以贷款吗？

答：不可以。

89.可否用人民币以外的币种来付款？如何计算？

答：不可以，必须结汇。

六、杭海学府购房落户政策

申请条件：

1．所购房屋住宅建筑面积55㎡以上；

2．迁入人员为房屋所有权人，年满18周岁且有完全民事行为能力；

3．有稳定的职业或生活来源

4．迁移人员限本人、配偶、及未婚子女

5．购房落户以办理一次落户手续为限

申请人提交材料目录：

1．书面申请；

2．申请人及随迁人员居民身份证、户口簿原件及复印件一份；

3．随迁人员亲属关系证明原件；

4．所购商品住宅所有权证明（包括商品住宅购房合同、付款凭证等）原件及复印件一份；

5．有稳定职业或生活来源的有关证明；

6．公安机关认为必要的其他所需证明材料

七、海宁限购政策

关于海宁市房地产市场实施限购措施的通知

为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国家“因城施策、分类调控”的总体要求，结合我市房地产市场实际，经市政府研究同意，我市自2017年4月18日零时起实施住房限购措施。现将有关要求通知如下：

一、在本市范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

二、新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间或房产交易部门房屋买卖合同当面签订时间为准。

三、房地产开发企业、二手住房交易双方或房地产经纪机构应凭不动产登记部门提供的购房人家庭住房登记证明签订商品住房买卖合同或二手住房转让合同。违反限购规定的，不予办理相关房产交易确认手续和不动产登记。

海宁市住房和城乡规划建设局