房产合同纠纷问题咨询北京经济纠纷律师
合同纠纷">房产合同纠纷问题咨询北京经济纠纷律师!在这里我们给大家介绍个案例，前段时间接到一个咨询者，说是房产合同抵押到银行，可是银行迟迟未放款，贷款前期已经批下来了，买卖合同中约定房子尾款交付时间，现在已经过时间了，尾款还没到账，通过中介卖的，现在中介也不管，应如何起诉?
在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
一、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
二、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
三、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
以上就是房产合同纠纷问题咨询北京经济纠纷律师的内容，如果还有其他不懂的法律知识，欢迎咨询北京经济纠纷律师!
执业律师郭瞳
(中国执业律师，毕业于山东大学法硕研究生学历，北京市京师(上海)律师事务所 | 执业律师，多年法律工作经验，擅长民商事诉讼、公司法务等)
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(中国执业律师，毕业于西南政法大学，北京市中友律师事务所：专职律师，擅长民商事诉讼、仲裁;企业法律顾问服务)
律师张钊
(中国执业律师，毕业于华东政法大学民商法专业，历任安徽省某土地局、国家煤炭部、中铁建某总公司法律顾问、广东华之杰、天环、滳雄律师事务所律师、合伙人。擅长涉及物权、股权、债权、知识产权的民商事纠纷;各类型商事主体设立、运营、管理法律事务;市场拓展、竞争与不当竞争法律事务;不动产建设、开发经营法律事务等)
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