房地产将裂变成4个行业，你将是哪一行的巨头？
房地产行业一直以来的特点便是大包大揽，从投资到开发到运营再到服务主要由房企全部承包，一旦目标不一致而产生摩擦很是劳心劳力，因此这一状况也成为行内人士多年来吐槽的重点。任何行业总会发展升级，房地产行业也同样如此，正所谓要整合优势，将效益发挥到最大，房地产行业极有可能出现裂变，不同的企业根据自身的优势特点选择其中一个方向。这两年，房企之间的合作开发变得越来越普遍。（重庆锐云科技悦家云）
很多中小房企吐槽，合作开发项目推进非常不顺利，有的甚至半死不活，停工好几个月，损失惨重。“劳心劳力最后什么好处都捞不到，还不如做个单纯的投资商来得舒畅。”出现这种状况，是因为很多房企对自己的定位不够清晰，什么都想干，什么都想插一脚。过去二十年，开发商在地产行业一直喜欢大包大揽，扮演了所有的角色，投资商、开发商、运营商、服务商等等。
但事实上，术业有专攻，合作开发最好的结局，一定是有钱的房企投资，项目开发管理能力强的房企来操盘，运营能力强的人来做后期运营。就类似美国模式。房地产开发的所有环节由不同的专业公司来共同完成，不同公司根据自己的专业特长专注于某个细化产品市场，做得十分精细。未来，中国房地产行业也将会裂变为4个行业，房企会细分为4类企业。（重庆锐云科技悦家云）
投资、开发、运营、服务，这是房地产企业主要的业务内容，既然大包大揽往往招致心力交瘁，因此中小房地产企业今后极有可能就业务内容进行分化，裂变为4个单独的房地产分支行业，正所谓术业有专攻，这样避免分散精力，业务优势也逐渐显现。事实上，美国的中小房地产企业早已分化出这样的模式。
有钱的房企进行投资，作为投资商，最大的考验便是投资眼光以及如何用最少的投资金额获取最大的收益回报，虽然目前国内房地产企业尚未裂变，但就这一方面来看许多金融巨头注入资金，成为房地产企业背后的投资商。这一模式主要是因为联合拿地、股权投资等模式多元以及楼盘公寓等投资项目灵活。在开发运营方面这些企业和机构或许并不专业，但凭借资金优势，越来越多房地产企业愿意与之合作，营收前景也极为广阔。
项目开发能力强的企业将成为专业的开发商，项目开发是硬实力，拆分来看更多时候属于制造业性质。开发商所进行的项目开发管理与以往并无太大区别，只是在资金投入方面减轻压力，再加上行业内竞争更加单一明显，实力强的企业自然会脱颖而出。更进一步来说，项目开发这一业务裂变出来也有利于房地产行业走向更加完善成熟的模式，过去20年里始终是卖方市场，商品房的质量出现问题也屡见不鲜，技术能力更强的企业分裂出来自然有利于行业进一步规范化。
运营商的业务简单来说便是卖房或者招租，看似较为轻松，实则需要突出的运营能力以及客户资源作为支撑。当前以长租公寓、特色小镇。联合办公等项目作为主营内容的专业运营商纷纷涌现，这片蓝海的发展潜力正不断被激发。就租金、运行增值和产业服务收益三大营收内容而言，运营商都可以从此获得十分可观的收益，今后更加专业化的运营也将大量呈现。（重庆锐云科技悦家云）
服务商虽然也依托客户资源，但根源上是依靠平台运行能力赚钱，物业是最基础的服务商，但房地产延伸出来的服务远不止如此，客户资源才是更宝贵的优势。当前房地产企业已经逐渐进入存量房时代，这便意味着今后的营收更多来自于服务，分析客户需求进行项目投资最为理性，服务商可以搭建线上运营平台，通过为用户提供缴费等一站式的生活服务解决方案获取流量收益，平台运营也被看作是打造高档社区的必要环节，在物联网发展变革的前夜，线上平台运营将成为服务商拓展收益的一个机遇。除此之外，根据客户需求开发学生培训机构等金融业务也有着不错的收益空间，当前教育已经成为每个家庭的重要支出方面，由此带来的收益增长潜力巨大。同样值得一提的是金融服务，服务商往往掌握用户大量的信用资料，开展金融服务自然是顺水推舟。
不是说以往的房地产行业已经发展不下去，只是对于中小企业而言这4个方面都有着不小的难题，与其画大饼平淡经营，不如整合力量突出一项优势，在其中一个方面深入发展有了一定的资金以及技术运营实力之后再进行业务拓展不失为明智之举。这也使得房地产行业的门槛有所降低，越来越多投资者入局其中，房地产行业也将得到由内而外的优化升级。（重庆锐云科技悦家云）
消息来源：搜狐