深圳人临深片区外溢置业趋势必然延续-2019大亚湾中心区强势楼盘推荐

大亚湾经济技术开发区地处惠州西南部，与深圳坪山新区接壤，拥有广阔的海岸线与滨海旅游资源。于1993年正式脱离惠阳区，成为一个独立的经济开发区，根据各区域特色及产业功能又划分为5个区，分别是西区、中心区、港口区、东区与黄金海岸旅游区。

在过去的10年时间，经历过两波较大幅度的增长。第一阶段是在2007年，年初的时候，大亚湾的房价在2800左右，到了年底，涨到了3800，涨幅达到35%；第二个阶段是在2016年，此轮上涨周期从2015年9月份开始，当时大亚湾的整体均价在5000左右，到了2015年12月份，均价攀升至7500元左右，进入2016年，涨势开始扩大，从1月份的7553元/平米的均价涨到了8月份的14634元/平米的均价，涨幅达到93.7%，8个月时间几乎达到翻番，到了9月底，惠州实行限价政策之后，房价才开始平稳。

为什么房价大涨出现在2016年呢？除了当时全国楼市集体涨价之外，还有一个很大的原因是2016年深圳市的坪山正式挂牌成立坪山新区，正式脱离龙岗，成为深圳市独立的一个行政区之一。坪山新区的挂牌成立，刺激了当地房价大涨，随之带动了与之接壤的惠州市大亚湾经济技术开发区的房价大涨。

而大亚湾作为惠州的临深片区，其拥有的特殊地理位置，是其它区县所不能媲美的，主要表现在：

第一，惠州的港口-惠州港在这边，几乎惠州所有的进出口物流中转都在这里，有其他区县所没有的港口经济；

第二，这里与深圳接壤，去深圳罗湖/福田中心区是最近的，只需要4分钟车程；

第三，与香港的海上距离只有40多海里，未来这里还将开通通往香港、澳门、深圳的海上客运航线，乘坐客轮到香港只需要40分钟，是未来的海上交通枢纽中心；

第四，大亚湾是一个国家级的经济技术开发区，拥有更多的政策支持，并且，这里是全国试行12年制义务教育的地方之一，全国除了珠海之外，再没有一个地区有这样的教育政策。

近日，大亚湾住建局官方网站发布了《惠州大亚湾中心中区控制性详细规划(调整)》，规划范围为大亚湾中心区组团中部，规划定位为城市综合型服务中心，以居住功能为主，兼具商业、旅游、商务等功能的特色滨海发展城区，建设成为展示历史文化风貌和具有滨海景观特色的现代滨海城区。

而大亚湾的中心区却被称为区域规划建设最条理、城市面貌最漂亮的地区，得益于成片的空地资源开发，使得规划道路以及绿化都优于其他片区。

同时，基本上大亚湾的所有行政单位都分布在这边，富有浓重的行政区域特色。除此之外，这个片区汇聚了整个大亚湾三分之二的公园，最出名的要数大亚湾红树林湿地公园，不仅规模最大，环境也是最好，位于淡澳河的入海口，拥有丰富的红树林植被和稀缺的鸟类，2017年正式被评为国家AAAA级景区；除此之外，还有惠民广场、虎头山公园、南蛇岭公园、滨海公园。

【方直.彩虹里】

项目地处大亚湾中心区中兴中路与中兴北路交界处，距离惠州南站仅15公钟车程，观山瞰海、近邻惠州港，西抵深圳坪山，处于临深热区•东进主轴位置，10分钟连接惠大高速、深汕沿海高速，周边城市干道环绕，坐享湾区多维立体交通，1小时畅达深圳、惠州CBD。是一个以“邻里·共享”为理念建造而成的温暖社区。社区以艺术化的设计笔触营造底蕴深厚的家居氛围，把对生活的贴心融入到对家的设计当中，是用匠心去创造高品质的生活状态，致敬每一个逐梦的人。

已经开通运营的厦深高铁惠州南站距离项目仅15分钟车程，规划中的深圳地铁14/16号线、惠州轨道1号线均在项目周边设站。未来大亚湾中心区必会实现与深圳、惠城更快捷、舒适、高效的轨道连接，兑现双城一体化的璀璨明天。

项目共规划8栋住宅，占地约5万平米，建筑面积约19.3万平米，容积率3.3；是大湾区深圳东首个围绕“邻里友好”概念打造的新型社区。社区配备老人活动中心、少儿活动乐园、游泳池、诊所、体育活动等场地。

以“共享空间”为设计理念，设置不同人群的聚会、集会空间，在彩虹里社区内，业主们可以找回中国传统文化中亲密的“邻里关系”，享受互帮互助的友邻生活。

另外，社区自有时尚商业步行街，短途车程即达澳头沃尔玛、万达广场、西区天虹等大型商超；同时片区内具备大亚湾体育馆、红树林湿地公园、南蛇岭公园等健康休闲配套，全方位配套带给您宜居多氧的健康生活。大著品质，毋庸置疑。告别蜗居，你追求的品质生活，可以从这里开始。

产品约82-102㎡三房户型

【新华联广场.二期】

项目位于大亚湾中心区、石化大道中段；南接石化大道、北临惠亚医院、东接市政广场与行政中心、西临多做行政机关办公大楼，众享区域多元化配套。由中国五百强企业新华联集团倾力打造，总建面80.9万，分两期开发，目前二期正在开发中。

二期整体建筑风格采用新古典风格，从简单到繁杂、从整体到局部，精雕细琢，镶花刻金给人一丝不苟的印象。社区园林景观强调与景观互动，围绕地中海风情主题展开，旨在打造公园里的家。

产品约88-136㎡户型

片区点评：

中心区的不足之处主要体现在周边配套上，纵观1公里半径范围内，没有高档酒店、地区代表性的商业综合体、高档写字楼这些商务元素，且与深圳的距离在整个大亚湾片区算是比较远的。本身大亚湾乃至另一个临深的惠阳区来讲，其楼市未来的价值主要体现为两个方面，第一，与深圳的空间距离，离深圳越近，越能享受深圳人口与产业外溢的发展红利，第二，商务价值，一个地区越是离商务中心区越近，未来价值越高，因为商务中心区能引领片区的发展和配套的集聚成熟。

但目前中心区的房价相比其他片区更具备优势，且有良好的城市面貌，所开发建设的大部分都是品质大社区，在后期的城市新格局发展中宜居指数定会拥有一定的优势，楼市价值也会相应提升，对自住和投资而言，考虑中长期持有也是不错的选择。

【周扬核心投资策略：立足刚需需求，决胜未来价值高地】

周扬，惠州资深地产置业经理，从事惠州房产销售8年，置业经验丰富，可根据不同的人群制定相对应的置业计划。熟悉惠州各个片区的城市规划与发展方向，为您在这边置业保驾护航，已为数百位购房者成功置业惠湾片区，并且做到所买物业升值的最大化。 

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