惠州临深区域买房人越来越多，但这几种坑你遇到过了吗？
作为地产人，在从业的过程中遇到的某一现象，本来是应该保持沉默，以免多数人误以为是我对此报以不满而满腹牢骚，但接二连三的出现了若再一言不发，似乎对自己、对和我有过交流的人都是一种不负责的行为了。
近段时间，已有好几波奇葩似的咨询，说是在某从业人员的误导之下在哪个楼盘交了定金，后来想想觉得还是买错了，看我是否有办法帮忙退定金之类的。在此我想说的是：我是一名地产从业人员，需要挣钱养家糊口，并不是以义工形式所存在的擦屁股专业户。
而更多时候，即使是不违背道德和行规的情况下，我相信，谁都不情愿在任何时间里都是背负一种搅局者身份的骂名，当脱离了一层信任关系后，一切就会开始变得苍白无力。
（一）看似常态，更是病态
以前听过这样的故事：“山区里野鸡养殖户第一次抓着活物去城里菜市场卖的时候，众人纷纷说现在都是人工养殖的没什么营养价值。回到家后，一只都没卖出的怒火彻底点燃了养殖户的心，于是端起猎枪朝着几只鸡开下去……其妻在心痛之余，装着血迹斑斑的鸡还是无奈地进了城里菜市场，不求高价只求卖出，结果却迎来了众人愿出高价的哄抢。从那以后，养殖户每次要去卖鸡的时候，都会提前做出一个准备……”
这样啼笑皆非的故事，似乎现在依然普遍存在着。
有一部分买房人第一时间所关注的问题，似乎并不是房子本身所具备的价值或未来城市发展进程中的利好所带来的升值空间，而是对“优惠”方面有着极度的向往和追求，于是在网上展开了地毯式的搜索，只要是能找到有关信息的线索一概不错过，能联系得到的有关人员一样不错过。
这种心态，一般来说换做是谁都会有，但在事实面前，并不是仅有心理上的安慰成分。
很简单的来说，在商场买衣物，在原价的基础上也许很多人不为之所动，一旦是进行某种促销活动，给出了相应的折扣后就会按赖不住。商家更是抓住了多数消费者这种心理而出此下策，这样并不是实际意义上有多划算，而是在感觉上似乎是占到了便宜。
因此，在房产营销上这点也是不少从业人员所惯用，依靠各种“优惠”来作为引人注目的方式，甚至于拿职业道德当做筹码，以满足处于扭曲心理状态的人在成交之路上做一次最后的博弈。
到最后的结果，也许只有身临其境的人才具有发言权。
（二）盲目性去对比价格
对于看待惠州楼市未来的价值点，我们的观点一直以来都是：谁更能与深圳实现便利通勤，谁更能最大程度吸附深圳的产业链和人口外溢，谁将来的价值就会最高！
当同属一个区域，而价格上出现较大差异的时候，必然就会有根本性的原因。
大家都知道，深圳人之所以来惠州临深片区买房，都是因为深圳的房价高不可攀而不得已做出的选择。
短时间内，在两城便利通勤交通方式还未实现的时候，每天往返式居住显然还是不太理想；但放在长期来看，在距离上相对靠近深圳，有完善的生活配套和教育资源，且在一定时间内更便利通勤位置的楼盘，在未来定会是迎合多数人的选择，投资来说无疑是最具有价值的。
换言之，在与深圳相接的距离上过大而不具备理想的通勤方式的片区，生活配套和教育资源方面也是相对过于缺乏，即使是目前的房价上占据了很大的优势，但几年之后，房产价值的体现一定会证明一切。
所以在看房之前，最好的方式是事先对区域上有一定了解，然后根据自身资金状况和预算的持有周期，有着针对性的去做比较。这不仅省去了盲目看房的时间成本和身心疲惫，更能对所针对性区域的楼盘未来价值前景有了思考空间和预判。
（三）思路上崇拜后的迷茫
在高中时期的历史课上，讲完中国古代史上民族大融合后，历史老师最后给出了一个结论：出生的新生儿，只有纯种的汉族人才会屁股上有胎记。为此，我不知是出于好奇的心理还是出于对学术的考证而一直记忆犹新，并且一直都在观察着，直到后来彻底证实了该结论是多么的无稽荒唐。
而我，又能做什么呢？
这事换到现在，相信没有比我更笨更可笑的人会去求证了。但考虑买房投资的时候，并不一定要将自己的亲身经验才能作为一种价值衡量的标准，我相信，谁都赌不起，而且不敢赌，因为到最后，绝不会有人替你的作法买单。
在前段时间曾写过关于这方面的一篇文章了，明眼之人一定都会看出其中的问题所在。在硕大的互联网信息面前，应时而生的房地产方面的部分专家，只是站在自己的利益基础上，为促成成交而对粉丝团队所做的思想上的灌输和改变。
最后说明一下，本文的流水账看似很多而干货却很少，但所指出的问题也许是你买房过程中经常出现且最易犯错的，指桑并不骂槐，表述不充分之处还望多加思考和想象。
来源/微信公众号：湾区楼市观察；
作者：周扬
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周扬，惠州资深地产置业经理，从事惠州房产销售8年，置业经验丰富，可根据不同的人群制定相对应的置业计划。熟悉惠州各个片区的城市规划与发展方向，为您在这边置业保驾护航，已为数百位购房者成功置业惠湾片区，并且做到所买物业升值的最大化。
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