2020南京浦口苏宁商铺威尼斯水城楼盘内幕真相震惊来袭！听闻苏宁商铺是个烂尾楼，怎么回事？
浦口苏宁商铺威尼斯水城【售楼处Tel：400-763-1618转24424】天华绿谷、天华硅谷，都是由南京地产品牌企业苏宁环球超大手笔规划建造的现代化人文宜居城。其中天润城、威尼斯水城都为江北板块桥北区域超级大盘，两大社区规划总建筑面积近800万方，规划居住人口约20万人。随着各社区街区陆续交付和使用，本地居住和外来人口共同创造了区域的繁荣，商业氛围已形成，投资商铺即可坐拥海量消费人口。 
目前主力推售的是威尼斯水城临街金铺。威尼斯水城东面长江，北接六合区，西靠江山路，南临3号地铁线柳州东路站，总建筑面积450万平方米。项目历经15年，目前已开发到第18街区，总户数已达4万余户。位于14街区东南角。水城经过十多年的发展，目前已很成熟，交通、教育、医疗等配套日趋完善。公交车四通八达，加上2015年通车的地铁3号线，和市区的轨道交通已经无缝对接。
项目共有7所幼儿园，2所小学（1所为琅琊路小学分校，1所在建），2所中学（29中分校、浦口外国语学校）。医疗方面，除了街区楼下的社区卫生服务中心，还有高新医院，江北最大的三级甲等医院鼓楼医院江北分院，另外，柳州东路地铁站旁在建南医大四附院，预计2020年使用。综上所述，交通、教育和医疗等基础配套的完善，使得桥北生活的便捷性大幅提升，区域人口量再度提高，人流量巨大。
整个水城的临街金铺围绕项目四周。 近年来，传统百货与购物中心被电商冲击较大，开始呈现过剩趋势，社区商业却反潮流随之兴起，以“生活最后一公里”的圈子，与顾客近距离无缝对接，衍生出了新的商业模式：集中式社区购物中心或社区生活广场。
从成熟市场经验来看，社区商业消费已占其整体商业构成的60%-70%，相较于传统大型商场、主题商业街，它的市场需求刚性强，体量小、风险可控。 购物中心、主题Mall固然是一个城市的形象和名片，但真正令市民最常产生消费的，还是家门口的社区型商业。
“最后一公里” 以其便捷性成为居民日常消费的必经地，经营业态灵活，随时跟上潮流，电商无法取代，走势越来越旺。赚稳定的钱，做生意人的生意——社区商业成为投资客群争相购入的一类固定资产。拥有一处优质地段的社区商铺，成为众多投资客心中的目标。
项目临街金铺位置极佳，但体量并不大，有的街区甚至一铺难求，少批量的商铺，却辐射很大的范围及消费人口。本批次推出的12街区的临街金铺就是这样的产品，整条街也只有仅仅30间，目前仅余20间。12街区整个街区并无传统社区配套业态存在，并且临近的几个街区的商业配套也并不充足，对面在建的还有一所幼儿园（待定）。这一排商铺既能保证本街区的客户群消费，又能吸引临近街区的客户群，商业价值大。
12街区商铺是支潜力股，商铺所在社区通常都要经过从不成熟到成熟的过程。一个社区成熟的过程就是价值提升的过程，社区成熟所带来的商铺价值提升毋庸置疑。12街区主力面积段在45-90平米，面积小，总价低，且因为是近期开发的新产品，商铺的整体展示面、业态、档次、消费力都要高于其他老旧社区，租金高，投资回报率可期，是掘金的最好选择。
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