惠州临深大亚湾港口区值得投资的别墅楼盘-海伦堡.爱ME城市|叠拼依山傍海
对于房产投资，所有人都关心的问题是该区域未来房价会不会上涨，其次是房价上涨后好不好转手，这才是当下就投资而言最实际的价值点。
那么在这个过程中，未来城市群将会是怎样的趋势发展，又将会吸附怎样的产业和人口来支撑城市的经济？在这个投资周期里，所付出的投资成本与未来房产的增值效应上能成正比，房产才会具备了投资的价值，否则，便毫无意义可言。
（一）如今的大湾区时代，来惠州临深片区买房的客户几乎都会问到一个问题，那就是粤港澳大湾区发展中，未来惠州楼市将会获得怎样的机遇和潜力？
在大湾区这个概念未出现的时候，大家都知道泛珠三角城市群，是包括广州、深圳 、珠海、佛山、东莞、中山、江门、肇庆、惠州9个城市。是我国三个特大城市群之一，创造的GDP占广东省的85%，是我国乃至亚太地区经济最发达的地区之一，是全国经济发展的重要引擎，辐射范围到华南、华中和西南地区。
细心的人都不难发现，如今的粤港澳大湾区所辖城市除了新增的香港和澳门，依然还是泛珠三角城市群的九大城市。但真正的经济中心依然还是广州、深圳，以广深为核心载体向临近的城市片区延伸发展。
（二）深圳作为整个大湾区最大的资金和人口增长中心，土地面积仅1997.27平方公里，目前建成区面积已经达到900平方公里。早在2005年，深圳市即将全市陆地总面积50%的土地划入基本生态控制线，共计974.5平方公里。近三年，深圳在人口方面每年的净流入都保持在50万以上，2017年更是超过了60万，在我国四大一线城市中位居榜首。经济方面，良好的营商环境和高新产业链吸引着外资和人才源源不断的涌入，深圳目前的经济总量约为香港的95%，拥有超过350家上市公司，这是在全世界任何一座城市都找不到的。
在造就城市发展和财富的同时，面对每年持续不断的大量人口流入和科技创新的不断发展，土地供应和住房需求矛盾必将日益尖锐，高房价依然还是很多深圳人的诟病。“鱼和熊掌不可兼得”，2016年“深圳东进战略”应运而生，与其说深圳实施东进战略，不如说是被迫向东发展，西部和中部经多年开发发展已基本成熟，只有东面的坪山才有可供较大空间的开发。深圳要想有更大突破，东进坪山和向北往东莞外溢、继续向东往惠州外溢，将临深片区协同发展打造大深圳都市圈才是最佳良策。
（三）作为环深的三大城市，无论是陆路接壤的东莞还是隔海相望的中山，在2016年就已全面对商品房住宅限购，只有东面与坪山新区接壤的惠州没有限购。恰巧现在的深圳又投入了1.4万亿向东发展，对于有眼光的投资者来说，不仅仅是巧合，更会是无限的投资机遇。
惠州，这座与珠三角最发达的三座城市：广州、东莞、深圳同时接壤，与香港海上距离仅47海里的城市，正迎着粤港澳大湾区与深莞惠经济一体化等多重利好蓬勃发展，未来临深片区的发展空间可想而知。那么房产投资，特别是外地客户，首先要搞清楚的问题是未来置业的主流，也就是说，你所购置的房产今后会卖给哪些人。那么，就必须站在这些人群今后买房的起点上，以他们的标准去衡量地段的价值和挑选合适的楼盘！
【海伦堡.爱ME城市】（注册名海伦堡·香奈花园）位于惠州大亚湾中心区教育路旁，由中国百强房企海伦堡地产倾力打造建面约100万平米别墅高层综合性大盘。
2018年，海伦堡地产荣获中国房地产百强企业综合实力第50名，是最早进驻惠州临深片区的大房企之一，目前集团在该片区有4个已开发在售项目，香奈花园是集团在大亚湾地区的标杆之作，也是大亚湾中心区南部滨海片区的标志性大盘之一。
项目采取了合围式的规划布局，密度低，采光通风性较好，社区感强。有大面积的中心园林以及水系景观资源，营造极佳的人居环境；外立面采用现代简约风格立面，简约而不简单，视觉冲击大。 800米近距离临海，步行10分钟即可享受渔人码头、滨海海鲜街、滨海休闲公园、滨海绿道、滨海山体公园、出海游艇、海岛宿营等丰富的滨海休闲元素。
步行15分钟，可享受大亚湾澳头第一小学、大亚湾第一中学的12年制公立教学、人民医院、沃尔玛、大温坝农贸市场、大亚湾汽车站、中海酒店、红树林生态湿地公园、虎头山滨河公园、小鹰嘴滑翔、小桂旅游区等生活休闲配套。丰富的滨海资源和生活配套叠加，让香奈花园不仅仅是近海，看海，更是亲海！
未来随着生活水平的提高，人们对居住质量上的要求也相应提高了，在拥有一定的经济基础后已不再满足当前的生活空间。于是乎，改善型住房便成了最迫切的需求。然而，很多人对于改善型住房的要求，往往都是在对比社区的体量、园林环境和物业管理服务等因素，综合其居住舒适度和便捷度。
但这里要说的是，改善型住房毕竟是选择面积偏大的房子，简单来说，现在市面上大户型房源面积都会在150-180平左右，按照目前惠州的均价1.4万来算，总价在210-250万左右。高层也好，小高层洋房也好，基本上也都是一梯两户，公摊面积也相应会比较大。
所以，在预估总价的时候，不妨试着去考虑赠送率和实用率较高的别墅产品，或许正是你捡漏的机会。
面积约161-209平叠墅，总价245-320万；
A户型，共三层，产权面积161.58平，使用面积477平，赠送约316平；
B户型，共三层，产权面积186平，使用面积446平，赠送约260平；
C户型，共两层，产权面积209平，使用面积250平，赠送约40平；
D户型，共三层，产权面积171.68平，使用面积384平，赠送约213平。
这种拥有海生活居住元素的别墅，将会成为市面上稀缺的居住产品，物以稀为贵，其投资价值不言而寓！
【周扬核心投资策略：立足刚需需求，决胜未来价值高地】
周扬，惠州资深地产置业经理，从事惠州房产销售8年，置业经验丰富，可根据不同的人群制定相对应的置业计划。熟悉惠州各个片区的城市规划与发展方向，为您在这边置业保驾护航，已为数百位购房者成功置业惠湾片区，并且做到所买物业升值的最大化。
也许是惠湾片区最专业的房地产置业经理，一个免费的来电、一条免费的购房建议、一次免费的带看楼盘，或许另你购置的物业价值倍增百万，如果您对惠州房产置业有什么疑虑，欢迎与我沟通，解决您的置业困惑！