中盈地产 | 寓见财富，解析公寓投资价值
过去十年公寓主要作为一种前卫时尚的居住形式存在，仅适用于白领、精英等小众人群。
如今，在地产投资的时代，房子的含义已不再仅限于“居住”，而更多是成为投资理财的重要产品，尤其是公寓，以其空间灵活、功能百变，并且总价低、不限购、政策好等优势
被赋予更多的投资属性，成为广大投资者眼中的投资金品。
不限购、不限贷；土地使用到期可续；
一般地处城市核心，居住人群以商务人士为主，物业服务和优良的
配套设施高于一般住宅；商业用地的拆迁赔偿远高于住宅……凭借多方面的优势，在全国性“住宅调控”的营销下，深受投资者青睐。商业公寓销售甚是紧俏，深受市场青睐。
有相关调研数据显示，仅有占比约22%的客户将公寓作为自住用途，其余7成多的客户将公寓作为投资打算。“小公寓投资门槛低，好卖升值也较快；而面积小租金压力小，
往往比大户型更容易出租。”购买公寓的人群一般具有以下特点：手头上拥有一笔不多的闲散资金，且投资理财的观念较稳妥，倾向于用公寓产品来为自己的资本保值增值。
40年产权到期了怎么办？
在我国，房屋产权都为永久期限，仅土地使用权限分为不同的使用权限，比如住宅最高70年，商业、文娱用地40年等，就是说，不管是70年，还是40年，不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺，都会有到期的那一天。那么到期了怎么办？据国土部解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时续期，实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。
买40年产权的房产亏了？
从使用角度上看，40年产权的商业公寓具灵活性，即可自己住，也可在自己二次置业后
让孩子或老人住；又可以出租收取回报，由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用，
颇受小公司喜爱，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。商业公寓一般都在区域核心，地段价值、升值空间都是区域内其它地段无可比拟的，此外，由于开发商的利润主要是
在商业上实现，公寓只是作为配套对利润的期望值并不高，因此公寓的价格要比相对同地段
其他项目要略低，性价比更高。
商业地产的前景比不上住宅？
“商业地产是城市繁荣发达的核心，没有商业地产的住宅，也卖不上价格。”地产资深人士曾言，如果把一座城市比作一个人，那么商业就是血液，能为其发展注入源源不断的动能。
好地段、低总价、精装修，可自住可商用……公平来讲，商业公寓升值潜力更大，更值得出手投资。
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