调控之下，杭州湾房价会跌吗？
调控——这是2018年蕞热门的词语了，今年1-10月房地产调控超400余次，这恐怕是央妈对房地产行业调控蕞为严格的一年了。那么调控的结果如何？
国家统计局14日发布数据显示，1至10月全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速比1至9月回落0.2个百分点，连续3个月下滑。具体来看，除施工面积涨幅有所提高外，其余多项指标呈现回落态势。不管是降准，还是限购限价都体现一个态度“稳定”，不希望房价大幅波动。
那我们重新来看待这个问题，杭州湾房价会不会跌？杭州湾商品房价格降不降由政府决定，政府不希望房价下降，央妈也不希望房价上涨的过快，那结果只有一个，商品房价格中短期内不会大幅波动，至于那些小的波动——总需要抖落一部分人，毕竟这个市场已经够热闹了。
其实开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的蕞高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。
我们可以理解为，地产开发商根据成本和市场拟定，通过有关部门的审核并且拿到销售许可证才可以开盘销售。那么具体关系到杭州湾房价会不会跌，就要看政府的态度了。
实际上主导价格的是政府！那政府对房地产行业的依赖程度有多高？我们看下图：
如图所示，宁波对房地产的依赖程度适中，但杭州湾存在一个特殊性——它是国家ji高新区，位于长三角经济最发达的几何中心区域，据统计，2017年全国GDP为827122亿元，而长三角地区以占全国2.2%的土地面积和全国11%左右的人口，贡献了全国GDP的20%。位于长三角南翼的环杭州湾大湾区在未来极有可能成为世界上极具活力的城市群，以及世界ji的湾区经济带，这样一个重点发展区，房价迟早与周边壹线城市同步，国家调控重点在于“稳”字，而非打压，趁现在才一万出头的价格，大可以抄底入手。
放眼整个杭州湾区域，在售且性价比较高的楼盘，笔者推荐碧桂园海上传奇，国家正大力发展杭州湾新区，而碧桂园海上传奇又位于核心启动区，60多平的两房小户型首付四成仅20多万，可以说整个杭州湾甚至环沪区域再也找不到比这更便宜的了。
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