老板们，你们真的懂税吗？（六）买房篇
大家好，我是中山财税剑客！
罗胖子曾经在《罗辑思维》里专门做了一期关于房产税和印花税的节目，介绍了西方人房产征收房产税和印花税的小故事，并且跟中国汉武帝时期征收房产税，宋徽宗时期征收生辰纲做了对比，结论是税收技术必须建立在税收文化和制度之上，要不然就会取得意想不到的坏效果或者反效果。
可以这么说，现代意义上的财税制度是建立在严格区分公共产权和私有产权基础上的，古代中国并没有现代意义上的产权观念因此是不可能直接类比的，税收作为经济学和政治学的交叉学科，是一门技术，一门如何探究人性，并利用技术手段达到双赢的学问。
那对于房产税和印花税，我们又能知道些什么呢，继续看讲故事高手罗胖和财税剑客买房子遇到的故事吧！
场 景 一
内，房产中介服务部，日
房产中介小李把二手房买卖算税草稿递给罗振宇：赶紧下手吧！再不下手就没了！我可是好说歹说才让买家没提价，税款加中介服务费差不多就20万左右！
罗振宇看着草稿：这么多税，真的假的啊？
小李：您是大咖，我还能骗您不成！
罗振宇（O.S）：好不容易挣了钱可不能让你们给拐跑了！
罗振宇：读书人就讲认真二字，我还是找个专业人士问问先！呼叫财税剑客，我需要你！
财税剑客：来啦来啦！呦，这么快又买房了！看来今年真是不错嘛。
罗振宇：赶紧帮忙算算，算完请你吃饭！
财税剑客：我看看哈，你这是买的二手住宅啊，而且这房子房东才买了不到2年，那基本上就要交以下五种税费，看黑板
第一个税就是增值税，房子升值了就得交增值税
房东要交增值税=（全部价款和价外费用-房产购置原价）/（1+5%）*5%
如果房东买了超过2年，就不用增值税。
第二个税就是城建税、教育费附加、地方教育附加
这三个税费=增值税*（7%+3%+2%），基本上就是增值税税额的10%。
第三个税就是个人所得税，房东卖房子有收入了，就得交个税
个人所得税纳税人可凭发票、契税完税凭证等有效凭证，以其转让收入额减除房产原值、转让房产过程中缴纳的税金和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目20%税率计算缴纳个人所得税。房产原值是指购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
如果没有购房发票，这个个人所得税可是很高的哦！
罗振宇：这是房东的，让他交！
财税剑客：羊毛出在羊身上，虽然税法规定了房东负担，但是房东可以转嫁给你哦！一般买房人要承担购买二手房的所有税费！
罗振宇：唉！穷人啊，没办法！
财税剑客：还跟我哭穷啊！别打岔！
第四个税就是印花税啦！国土局要给你发证，当然要贴个印花。其实印花税分为两种，一种是对商品房销售合同，以合同金额和评估价格孰高按“产权转移书据”税目依万分之五税率征收（交易双方均须缴纳）。
一种是国土房管部门发放的房屋产权证、土地使用证按件贴花5元，纳税人为领受人。又因为对个人销售或购买住房暂免征收印花税。所以二手房买卖只需要交个5块印花税即可！
罗振宇：只要5块，全部5块，5块买不了上当，5块买不了忽悠！完了吗？
财税剑客：怎么可能！还有第五个税，就是契税，这个是买家你交的！看黑板，
对买家购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
所以，个人购买二手房，基本上就是增值税，城建教育附加税、契税、个人所得税，印花税五种。
罗振宇：嗯，你这么一说我就放心了，这顿饭看来花的值！
财税剑客：买房可是头等大事，不能马虎啊！
罗振宇：走，买房喜事办完，晚上请你吃大餐，咋们旁边有家兰州拉面馆，10块钱，管饱！
财税剑客：晕！城里套路深，我得回农村！