悦家云：广州率先松绑！全国楼市走向引悬念...
昨晚，广州住建委送上年终大礼：330新政前出让土地，公寓、商铺可卖给个人！紧接着珠海传出部分区域调整限购政策，加上前日山东菏泽取消限售，各种消息接踵而至，“楼市松绑”的说法也满天飞。很多盆友都问小研：楼市是不是松绑了？之前都说楼市遇冷，这到底是升温还是遇冷？
——◇ 粉丝来信 ◇——
保顾小研：
见信好！
作为一个计划买房的年轻人，我一直关注房地产市场。感觉之前很多唱衰楼市的论调，但最近又陆续出台很多新的利好政策，加上各地的调控政策也开始调整，是不是预示楼市将松绑？楼市有什么大转变吗？
——年轻的洋洋
——◇ 小研回信 ◇——
年轻的洋洋：
正如你所说，当前出现了一些唱衰楼市的论调，但是也出现了不少利好。政府高度关注经济动态，陆续出台了各种支持宏观经济发展的政策，亦释放了有益于房地产市场发展的积极信号。四季度政治局会议继续强调振兴实体经济、提振资本市场信心，并继续不再提“去杠杆”和“房地产”问题，预期后续政策将有所放松。接下来盘点一下近期房地产市场的几大变化，希望可以解答你的问题。
一、市场调控有所松动，成交回暖
近期各地多个项目调整定价策略，销售状况较为火爆，去化良好。可见，市场价格趋于理性情况下，部分前期观望的客户开始入市。
图：部分城市项目价格回归理性
资料来源：保利投顾研究院整理
政府调控以“维稳”为目标，目前部分城市已出现合理的政策调整，如放松落户、逐步放宽限价等。在2018年的尾声，山东菏泽市政府出台楼市新政，宣布取消限售；广州商业公寓限购也有所松绑，新政明确2017年3月30日前（含当日）出让的土地，不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后可再次转让。新政将对公寓销售构成重大利好，扭转市场销售不佳的颓势，也将会盘活一大批符合放松资格的商办类项目。
二、多城房贷利率下调，购房更加优惠
近期，越来越多的城市和银行下调了房贷利率上浮比例，其中北京、广州、深圳三个一线城市均下调首套房贷利率上浮比例5个百分点。部分城市如厦门现已基本恢复了基准利率。
图：10月以来房贷利率下调城市及调整内容
资料来源：保利投顾研究院整理
下调房贷利率上浮比例可以带来哪些实际的优惠呢？举例来说，比如同样是贷款100万30年，等额本息还款，如果去年以15%上浮利率贷款，那月供是5766元，如果按基准利率计算的话，月供才5307元，少了448元，一年可以少5376元，相当于少一个月的月供。
三、房企融资有所松动，钱袋子也松了
近期房企融资出现升温迹象，11月40家典型上市房企融资约505亿，环比大幅上升29%。发改委近期印发文件支持企业发债，对于评级AAA的优质房企融资利好。
图：11月以来房企融资情况一览
资料来源：保利投顾研究院整理
此外，央行行长易纲表示依法经营的影子银行（游离于银行监管体系之外，不受监管，资金流向隐蔽，隐含较大的风险，如“人人贷”等）是金融市场的必要补充，以试探市场反应，此举透露非标监管可能所有松动，企业的融资渠道或有所增加。
总结
经济承压，宏观政策着力提振经济及市场信心，在此大背景之下，房地产市场的积极因素正在不断累积，与此同时，临近年关，房企冲刺业绩，优惠促销活动多多，也会有很多值得入手的机会，如果你有计划购房，可以把握机会哦。
——保利小研