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去年末一个个“10万元+”项目的入市和土拍的再度燥热，也令北京的豪宅市场再一次充满想象。
7月15日，央企中海斥资79.4亿元竞得北京丰台造甲村地块，为区域史上第二高总价“地王”，楼面单价达66000元。
合硕机构首席分析师郭毅甚至说：“5万～7万元的楼面地价，意味着北京楼市似乎又将驶入10万元+的激情赛道。”
竞逐10万元+
据中指院数据，2019年上半年，北京市场共成交2110套别墅，成交额385.88亿元，环比去年下半年成交额上浮7%，同比去年上半年成交额大涨227%。其中，恒大丽宫以28套、10万+均价、近40亿元成交金额成为上半年北京别墅市场销冠。
根据“地产营销人”，上半年豪宅成交排名Top30中，记者统计发现，10万元+豪宅项目多达10个，最贵的是首创禧瑞都，成交均价超16万元/平方米，成交6套；其次是使馆壹号院、北京壹号院和霞公馆，成交均价均超12万元/平方米。
另外，今年上半年，北京别墅市场总成交面积67.55万平方米，平均成交价57129元/平方米，环比去年下半年价格增长4000元/平方米，套均价1829万元/套，环比增加335万元/套。
而根据贝壳研究院独家提供给《每日经济新闻》记者的数据，今年上半年，5000万元以上级别豪宅销售占比是2.67%，2000万～5000万元级别是15.98%，1500万～2000万元级别是10.67%，1500万元以下级别占比70.67%。
其中，作为北京楼市最独特的存在，丰台区今年以来的表现也没有让市场失望。据中指院，丰台区以268.95亿元夺得上半年区域销售金额桂冠，10万元+项目多达6个，均为中国玺、昆仑域、西府大院等几年前的地王级地块项目。根据贝壳研究院提供给《每日经济新闻》记者的数据，目前北京市场上在售的10万元+项目（按单价计）有14个，其中丰台占4个。
就在7月15日，中海历经56轮，以丰台区历史第二高的成绩、总价79.4亿元拿下造甲村地块，楼面单价约6.6万元/平方米，仅次于2015年的葛洲坝樊家村7.7万元/平方米。限竞房已经撑起了北京楼市半边天，但房企仍不惜重金抢夺豪宅市场。
“在新房高度同质化的情况下，一、二手豪宅热度都明显提升，较低的杠杆依赖度使得豪宅市场表现和全市大不相同。”贝壳研究院首席分析师许小乐称，“现在北京豪宅市场需求稳定，而且市场的需求越来越存量化，新增的市场越来越少，没有换房的力度，没有更多增量资源进入存量市场。”
