人生发财靠康波！2019年会是“80”“90”后的买房机会？
买房置业毕竟是人生大事，大家对于明年房地产的走势也是格外关注，特别是在2018年仅剩10天的时候。
在这个即将步入19年的时间里，康博士带大家分析一下房地产市场的行情。
第一组数据
首先分析不能无凭无据，我们先看一组数据：
12月15日，国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
从环比看，11月份全国4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。
其中：北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。
二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。
其中：北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅均与上月相同。
35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。
11月份15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个（天津、厦门、深圳），最大降幅为0.5%；上涨的有11个，最高涨幅为2.0%。
同比下降的城市有2个（厦门、深圳），最大降幅为0.4%；上涨的13个，最高涨幅为15.4%。
从官方机构给的数据来看，房价并没有实质性的下跌，基本处于微涨的状态。
第二组数据
与此同时，我们再看一组数据：
据统计截至12月中旬，全国房地产各种调控政策多达444次，刷新历史调控记录。
通过对两组数据的分析，我们可以看出房地产行业深受政府政策调控的影响，也就是说受各种调控政策影响，房价上涨的势头得到了明显的遏制。
既然政策对房地产有着重大影响，那我们要分析2019年房地产走势，就要先分析2019年的政策导向。
最近的政策消息是12月13日的政治局会议。
我们都知道，政治局会议基本上是为下一年经济工作定性的，因此“连续两次中央政治局会议均未提房地产”成了大众关注的热点。
没有提及房地产，我们怎么分析政策导向呢？
这要从2016年说起，在当时楼市已经连续20多个月高涨的背景下，2016年的政治局会议提出“要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”。
但到了2017年，同样是没有提及房地产，却依然出台了许多调控政策，如前文提到的2018年政策调控数量刷新了历史调控记录。
综合之前两年情况，在如今各地密集的调控政策背景下，基本上可以判断：
目前的调控效果至少是决策层可以接受的，也就是说调控目标基本实现。
那么接下来房地产市场暂时不会有过多的收紧政策。
经济专家的看法
除了从政府政策中进行分析外，我们再来看看一些经济专家是如果看待房地产市场的：
现任恒大集团首席经济学家（副总裁级）兼恒大经济研究院院长任泽平提议：在2018年只买股票，在2019年买房。
原华远地产董事长任志强在博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会演讲中提到：2019年，你可能有钱也买不到房。
前中信建投首席经济学家周金涛预测：2019年才是真正买房的最佳时机。
周金涛是中国康德拉季耶夫周期理论研究的开拓者，他有一句名言是人生发财靠康波。这句话的意思是说每个人的财富积累一定不要以为是你多有本事，财富积累完全来源于经济周期运动的时间给你的机会。同时他提出75后、80后、90后最近的机会是在2019年。
看到这里，大家心中可能会有疑惑：“康波”真的有这么厉害吗？
首先，我们先来了解一下什么是“康波”？
康波周期即康德拉季耶夫周期理论，原意是考察资本主义经济中历时50-60年的周期性波动的理论。一个完整的康波周期包括回升、繁荣、衰退和萧条四个阶段。人的自然寿命主要阶段大约也是60年，也就是说，我们的人生财富轨迹是有迹可循的，这个财富轨迹就是一个康波。
从理论上来说，一个人一生共有7次投资机会。但其中有2次是处于无投资意识、无投资能力的早年阶段，还有2次是处于无投资精力的年老阶段，因此实际上只有3次投资机会，也即是在有投资意识又有投资能力的阶段。
75年之后出生的人刚好都处在既有投资意识又有投资能力的年龄，其实这是70后的第2次机会，第一次机会是在2008年，第三次机会是在2030年。但这是90后的第一次机会，毕竟在高中时期就有投资意识的还是少数。
总的来说就是2019年是一次机会。就2018经济形势来看，其增速减慢，股市不振，那么2019年很有可能是“万劫不复”的一年，也即价格最低的一年，那么投资资产以低价买进肯定才会有意义。
经济学家马光远日前表示：市场真的在分化，而且这种分化前面加市场两个字，事实上意味着整个房地产真正竞争的阶段来了，不像以前我们买所有的房子都是赚钱的，闭着眼睛买房子，或者睁着眼睛买房子效果大是一样的。
从上文国家统计局的数据中我们可以看出，市场分化的确存在。一二线城市的二手房市场开始松动，但三四线城市的房价却一直都在上涨，虽然涨幅有所回落。
因此无法用一个统一的结论去预测房地产市场，权威专家的观点也是仅供大家参考，还是要谨慎投资，毕竟每年都有许多专家进行各种各样的预测，但大多都以失败告终：
比如：2005年上半年，中国社科院研究员、著名的房地产“平民代言人”预言：北京的房价要跌一半，上海要跌三分之一。但结果2005~2007年，房价连涨3年。
2014年王石表示：中国房地产的“黄金时代”已经过去，“白银时代”到来。但结果是2016-2018年房价全国性大涨，5000亿元销售额的宇宙级房企批量出现。
由此康博士就2019年买房问题提出两点建议：
1. 首先明确房子是用来住的。对于刚需者来说，任何时候都是买房的好时机。关键是做好购房城市、地段与自己需求、能力的匹配。对于投资者来说，为了遏制炒房，政府出台了非常全面的调控政策，还是将资金投入其他渠道为妙。
2. 转变观念。如今能够承担起高房价的人越来越少，虽然人人都希望拥有一套属于自己的房子，但如果不是特别急需，还是手里有一定存款较好，以免掏空积蓄。
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