佳源国际跌80%地产股大跌或源于3.5亿美元债务违约！

内容来源：易简财经

最近，佳源国际控股3.5亿美元债务违约的消息，引发了细价股和地产股的集体走低。

其中，佳源国际控股暴跌80%，市值蒸发近300亿，阳光100中国暴跌65%，一度沦为仙股；仁天科技跌73%，安领国际跌52%，报价0.69港元，明梁控股跌30%。地产股集体遭遇重挫。其中，力高集团跌16%，嘉年华国际跌10%，龙湖跌9%，融信跌4.31%，龙光跌4.5%，万科、碧桂园跌近4%。

今天，佳源国际控股却发声明指出，有关集团分别于2018年1月19日及4月26日发行，共值3.5亿美元票息8.125厘的优先票据，集团确认已偿还全数款项。集团强调目前财务状况健康，业务运作正常。

到底什么原因导致佳源国际暴跌？

此前有消息指，佳源国际控股2018年12月合约销售额人民币21.5亿元，同比降31%。但这个原因实在无法说服投资者，此后有消息爆出：佳源国际控股据悉有3.5亿美元债券今日到期，不过佳源国际暂未对此置评。也就是说佳源国际控股有可能是债券违约，导致爆仓。

有分析人士表示：港股几家规模一般，但盈利尚可的高杠杆民营地产企业崩盘了，佳源国际控股，阳光100，民营房地产企业，高杠杆的代表，崩盘了，小心了，还是我去年的那句话，大量质押的民营地产企业，今年资金链将会更紧。

香港资本市场知名人士、协纵策略管理集团联合创始人黄立冲先生同样持一样观点，他表示：佳源国际暴跌，或因2017年11月发行的年期364天，票息8.25厘，总值3.55亿美元的优先票据，今日到期，出现债务违约。黄立冲特别强调，今年是地产开发商的暴雷年。

值得注意的佳源国际控股还是港股通股票，港股通持股1.7%，持股市值3.8亿，持股2941万股，相当于内资亏损3.4亿元。

榜单遭质疑？

佳源国际为佳源集团的房地产上市板块，公司的主要地产项目集中在江浙地区。2019年1月初，在克而瑞地产研究发布的2018年中国房企销售额排行榜中，佳源集团销售额从2017年的79.2亿元暴涨至2018年的875.5亿元，排名第35位。此外，其年销售增幅高达1005%，在增速排行榜中位列第一名。

由于佳源集团在业内知名度不高，因此榜单发布之后引发了市场强烈质疑。之后该公司于1月14日发布声明称，佳源集团与佳源国际主体不一致，佳源集团2017年销售额为为508.25亿，2018年销售额为875.5亿元，实际增幅72.2%。而上市主体佳源国际2017年合约销售额为103.7亿，2018年合约销售额为201.8亿元，实际增幅94.6%。

尽管如此，该数据依然被业界质疑有很大水分，中指研究院等其它机构发布的榜单中，并无这家房企的名称。据彭博社报道，佳源国际控股1月17日有3.5亿美元债券到期。

同一实控人沈玉兴实际控制的“佳源创盛“存续债券列表：