惠州的哪个区域买房升值潜力最大-临深惠阳大亚湾目前房价/投资价值解析

在大湾区九城中深圳经济总量最大，经济辐射带动能力已超过香港广州。去年，深圳GDP位居珠三角第一，成为珠三角经济总量最大城市。深圳经济呈现长期快速增长，已连续多年经济增长速度居珠三角三大城市之首。 

目前，深圳经济无论经济总量，还是增长速度，均已超过香港广州。深圳经济连续登上新台阶，到去年，深圳经济增量直逼京沪，不断增大深圳体量，已明显辐射了周边城市，推动地区经济，特别是深圳科技产业、先进制造业发展，带动促进周边城市东莞、惠州等城市。

在深圳高房价的压力之下，人口净增长率过快，土地资源日趋紧张，住房问题成为每个城市工作者难以抚平的心病的时候，许多人纷纷“逃离”深圳，将置业安家的目光转向房价低洼的周边城市——东进有惠州、西入有中山、北进有东莞。三个临深城市经济发展水平有一定的差距，房价亦各有高低。 

每座临一线城市的价值都会体现在承接人口外溢以及自身产业的发展。那么，在粤港澳大湾区即将出台的背景之下，哪一个城市的房价上涨空间最大呢？临深置业又该怎么选择？

对于深圳来说，真正能体现出临一线的只有惠州和东莞，中山仅凭一条深中通道加入到临深的光芒中还真难讲，24公里的确实是拉近了深中两城的距离，参考各地车辆通行费而言，对于每天奔波于两城工作和生活显然是不太理想。真正要做到承接深中人口居住或改善居住问题，首要的问题便是交通，能在上下班带来的早晚高峰期起到通勤效应，使跨城生活的人群尽可能的节约宝贵时间。 

然而，能起到通勤效应的交通工具一定是轨道交通。近期坪山新区将有3条地铁线路，分别是深圳地铁14号线、深圳地铁16号线和深圳地铁19号线，未来都将延长至惠州区域，14号线惠州延长线途经惠阳地区、16号线惠州延长线途经大亚湾地区、19号线惠州延长线将途经陈江仲恺地区。

这里重点说下：深圳地铁14号线总体规划自福田会展中心至惠州南站及新桥站。深圳一期建设段为福田岗厦北到坪山沙田站，主线线路总长约50.3km，设站17座；惠州段约11.1公里，设站5座，平均站间距2.22km。采用无人驾驶技术，为城市便捷快线，设计运行时速120公里/小时，从福田岗厦北到坪山山田站只需约50分钟，到惠州境内的终点站新桥站约1小时。

目前深圳地铁14号线深圳段已全面动工建设，预计2022年年底通车，惠州段处于申报审批阶段，具体开工日期和竣工日期待定。全长 52.463km，全部采用地下线敷设方式，全线设站 15 座，均为地下站，包括岗厦北、黄木岗、清水河、布吉、石芽岭、四联、坳背、大运、南约、宝龙、沙湖、坪山围、朱洋坑、坑梓和沙田站，平均站间距 3.53km。 

目前深圳地铁14号线深圳段已全面动工建设，预计2022年年底通车，惠州段处于申报审批阶段，具体开工日期和竣工日期待定。

14 号线是深圳市东部发展轴上的轨道快线。线路连接福田中心地区、清水河、布吉、横岗、大运新城、龙岗中心城、坪山新城中心地区以及坑梓，根据规划，未来将延长至惠阳区，支撑整个东部发展轴，覆盖东部地区南北向交通需求走廊。线路对缓解龙岗大 45 道、龙岗中心城地区交通压力，并促进近期重点开发地区大运新城和坪山新城中心地区的发展具有重要意义。

很多置业者在时刻关注惠州地铁动态的话，都能感觉到，未来惠州的地铁建设以及通车时间可能会比深圳要晚，那么在深圳地铁14号线全线贯通之后，惠州如何做到1小时通勤呢？

在沙田站下车，坐公交车的话，7分钟左右便可进入惠州的惠阳和大亚湾境内，10分钟可进入惠阳的白云新城和大亚湾的临深一线地带，15分钟左右可以到达惠阳的淡水中心区和大亚湾的万达商圈。 从14号线第一个站福田岗厦北站到深圳境内最后一个站坪山沙田站，预计总用时50分钟左右，再加上乘坐公交所花的时间，基本上惠阳的白云新城、淡水中心区，大亚湾的临深一线地带、万达商圈，这些地区都能与深圳市形成1小时通勤圈。

到时候14号线开通运营，通达惠阳和大亚湾的公交线路肯定会更多、公交服务时间肯定会更长，也就意味着换乘公交会更便利，所花时间会更少！深惠1小时通勤圈将在2022年真正实现，即使那个时候惠州的地铁与深圳还没有贯通！

深圳地铁的这一规划，意味着未来深惠边界的沙田站，能够辐射的轨道交通将更加广泛，这无疑对临深的惠湾片区又会起到一个推进的作用！

在房价方面，东莞新房房价整体为19255 元/平米，二手房房价为15286 元/平米。作为环深三地经济水平最高的城市，东莞的房价“当之无愧”是最高的，新房均价在破2万的边缘试探，松山湖区域更是已经逼近三万，全市二手房更是已经达到15000元/平。东莞的地理位置还是十分优越的——位于粤港澳大湾区的黄金中轴线上，西北连广州，东南无缝链接深圳，交通便利，在粤港澳大湾区规划的利好之下，发展势头还是很足的。但目前东莞的房价有些虚高，个别区域甚至比一些二线城市还要高，再加上东莞临深片区土地开发程度，房价上涨的空间应该远不如惠州。 

惠州则为新房房价11687元/平米，二手房房价10292元/平米。比较起来总体应该是惠州房价比较合理一些，上涨空间也更大一些。粤港澳大湾区规划红利下，湾区九城得到的发展机遇不尽相同，位于“深莞惠”都市圈内和“深圳东进战略”辐射范围内的东莞和惠州无疑面临的机遇将比中山大。而对比东莞的开发饱和度，个人认为惠州的发展潜力更大，房地产市场的上升空间也更大。 

未来十年内，随着粤港澳大湾区规划的落实，以及深圳东进战略的不断推进，惠州经济将会愈加蓬勃发展，惠州与深圳的交通接驳将会越来越完善，深圳产业和人口必将外溢，临深片区的惠阳和大亚湾楼市必定会迎来新的价值突破口！

周扬，惠州资深房地产置业经理，熟悉惠州各个片区的城市规划与发展方向，已帮几百位客户成功置业惠湾片区，从业8年，经验丰富，可根据不同的人群制定相对应的置业计划，为置业者做到购买的物业未来价值最大化。 

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