楼市乱象整治已有成效，住房市场良性回调
今年以来，房地产市场仍存在投机炒房的各类花招，有不少房地产“黑中介”以捆绑服务形式乱收费，增加了购房者的成本，因此，因城施策的整治市场秩序显得尤为重要。
(重庆锐云科技悦家云)今年下半年房地产销售情况不好，因此类似违规操作以及虚假营销的卖房手段开始增加，这体现了当前房地产市场降温带来的压力。针对房地产乱象各地开展专项整治行动，整体是有效果的，有助于规范开发商与中介公司的行为。，但是在实际交易中还是存在很多问题，例如，部分非房地产领域机构，如小贷公司提供违规借贷服务等。
人民网北京12月28日日前，中国社科院财经战略研究院发布了2018年12月《中国住房市场发展月度分析报告》（以下简称“报告”）。报告指出，11月全国房价良性回调，坚决遏制房价上涨的调控目标初步实现。在房价下跌城市增多、跌幅增大的同时，重点城市二手住房成交量有所放大，表明住房市场处于良性调整状态。(重庆锐云科技悦家云)
房价下跌城市较快增加 重点城市住房成交量回升
2018年11月全国房价良性回调，坚决遏制房价上涨的调控目标初步实现。房地产调控政策保持了延续性与稳定性，部分开发商及住房投资者关于房地产调控全面放松的预期一再落空，开始逐步降价售房。
(重庆锐云科技悦家云)在房价下跌城市增多、跌幅增大的同时，重点城市二手住房成交量有所放大。在价跌量增的背景下，不仅市场整体风险可控，而且居民购房负担有所减轻，房地产调控取得了预定的效果。2018年11月，十大城市二手住房成交量指数比上月增长13.9%。重点城市住房成交量随着价格下降而放大，表明房地产市场并没有因价格下调而丧失流动性。
重点城市成交量的放大表明住房市场处于良性调整状态，这也为进一步完善住房市场体系和住房保障体系、构建房地产市场健康发展长效机制提供了有利条件。
虽然房价都处于回落调整状态，但各级城市房价调整的背景有所不同。只要外部经济环境有所改善，市场随时有可能重新复苏。三四线城市上半年正经历了一波较快上涨，多数城市房价同比涨幅仍较高。由于目前才刚进入阶段性调整，距离再次复苏仍需时日。二线城市的市场状况则居于一线及三四线之间。(重庆锐云科技悦家云)
二三四线城市仍将继续调整
对于当前房地产市场的形势分析与预测。报告认为，一线城市或将率先缓慢复苏。从城市格局看，一线城市已经进入存量房市场，受开发市场波动及商品房库存变动因素的影响较小，市场变动主要取决于政策特别是融资条件的变化，但政策进一步趋紧的可能性并不大。(重庆锐云科技悦家云)
另一方面，经历了2017年以来的持续调整，一线城市房价风险已经得到一定释放。市场复苏目前主要受制于严厉的调控政策及复杂多变的外部经济环境。一旦外部经济环境有所改善，一线城市楼市可能会率先缓慢复苏。
二三四线城市仍将继续调整。二三四线城市大多仍处于增量房市场阶段，当销售不畅时，住房库存将再度增加，并反过来进一步增强房价下降压力。
(重庆锐云科技悦家云)在城市化大背景下，住房供求矛盾长期存在，“房住不炒”仍是新形势下住房政策的前提；对于一二线城市而言，限购、限贷等行之有效的需求管控政策，仍有必要继续实施。住房总量不足仍然是一二线城市住房市场的主要矛盾，住房需求管控政策没有整体退出条件；继续支持首次购房需求，合理支持居民改善性住房需求。通过对市场利率的调节，抑制首套房贷利率的大幅上浮，切实降低居民首次购房的还款负担。