地金网：7天内花158亿买买买,“并购狂人”孙宏斌再次不从公开市场拿地！
1月21日早，融创中国(01918.HK)公告称，集团全资附属公司融创房地产与武汉中央商务区签订收购协议，以125.53亿元人民币收购其持有的上海泛海建设公司100%股权。
在协议书签署7个工作日内，融创需支付该笔款项的50%，即约62.77亿元，在2月26日前完成股权交割的前提下，融创需在2月28日前支付约37.66亿元，如果在该日期之前未完成股权交易，则支付义务顺延。签署协议书6个月内，支付剩余的25.1亿元。
上述交易完成后，融创房地产将获得目标公司100%股权，收购事项完成后，目标公司将成为融创中国的间接全资附属公司。
融创中国认为，其地产板块业务坚持“全国优势布局和高端精品发展战略”，已经布局中国一二线及环一线城市。北京项目和上海项目均位于一线城市的核心位置，交通便利、配套设施成熟，且紧邻城市景观资源，是十分稀缺的大体量优质项目。该收购事项有助于进一步增加融创中国在北京和上海的优质土地储备和市场份额，并进一步巩固其在北京、上海等一线城市的领先地位和品牌影响力。
当然，这并不是2019年开年以来孙宏斌的唯一动作！
1月15日，在阿里司法拍卖平台中，融创PK掉万科，以33.4亿元接盘杭州美浓小镇。
2017年对乐视投资计已提165亿元减值拨备，打了水漂；2018年，融创收购的万达项目的交易还在进行中，花了438亿元收购万达13个万达文旅项目91%股权后，2018年10月，融创再以62.81亿元收购万达资产。
2017年、2018年的两桩收购大案还未全部消化完毕，2019年又开始马不停蹄的买买买，融创怎么了？
受房地产调控政策影响，孙宏斌表示从2016年10月之后不再从公开市场拿地，但即便如此融创的土地储备规模却在不断攀升。
从数据数据来看，2013年融创的土地储备仅仅为2100万平方米，但到2017年增长到1.42亿平方米。据融创2018年中期业绩报告显示，截至2018年上半年，融创土地储备规模达到2.31亿平米，总货值约3.29万亿元人民币。
土地储备仍是一个衡量地产公司未来发展指标的重要因素。作为房地产商，融创屡次出手买买买，无不是看重了交易对手方的土地资产。
不从公开市场拿地，土地储备规模仍旧不断攀升，孙宏斌用的就是并购这一招。
融创2013-2017年的现金流量表
2013年至2017年，融创投资活动的现金流始终为负，现金流出大于流入。2017年融创用于投资活动的现金流出达到1201.6千亿，相比之下，无形资产类目（购买土地）现金流出仅6亿元。
融创主要通过并购获取土地，这种情况持续多年。
房地产行业就是一个资金驱动型行业，现金紧张的中小开发商为了活下去也只有卖卖卖这条路。
热衷并购拿地的孙宏斌也曾放言：“把地卖给融创然后去买我们的股票，肯定比他直接开发这块地挣的钱多！”
据证券时报报道，截止2018年底，排名前十的上市房企土储总货值近20万亿元，相当于2018年底A股总市值的近一半。从增长情况来看，土储前十名中的碧桂园、万科、融创中国、新城控股4家企业土储增长均超40%。
与大房企的从容相比，中小房企的日子就不那么好过了，退市的退市，变卖资产的变卖资产。易居克而瑞的统计显示，2018年前10月，房企累计项目股权出售动态达到473条，超过2017年全年的数量。
2019年房企格局将继续洗盘，大鱼吃小鱼，仍将不断上演！（地金网：www.edijin.com）