新政策出台，学区房将何去何从？
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发布：2025-12-21 ·
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学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。北京一个11平方米的老破小房卖到34万每平的天价，学区房成为一些房地产商的一个促销手段，好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但一直久盛不衰。
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2018年，北京，开启了一场对于学区房的革命。根据北京市海淀区教委发布的《关于2018年义务教育阶段入学工作的实施意见》，自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的将实施多校划片。在此之后，房产所对应的学位不再绑定单一学校，而是对应片区内的多所中、小学。丰台区，东城区等区也相继开始招生改革。
多校划片，电脑派位，打破了一个小区或者多个小区对应一个学校的现有局面，促使生源均衡化。这也就是说，即使买了学区房，也并不能百分百保证获孩子进入重点学校，只是获得了一个摇号的机会。
政策方向已经很明显了。在“房住不炒”和“淡化学区房”这个大背景下，推进多校划片是大趋势。
在郑州，改革从民办中学开始。2月28日下午，郑州市教育局召开新闻通气会，确定了2019年郑州市区民办初中学校招生方式和录取原则，将采取电脑随机派位和学校面谈相结合的方式，两者比例为4：6。
政策推出后，学区房的房价普遍下跌。以北京为例，据相关从业人员表示，房价已经下跌到了16年的高涨前起点。