3月21日，微领地研究院发布《2018-2019长租公寓白皮书》，揭示2018年长租公寓行业发展情况，并提出长租公寓行业已经进入“二十五”时代，以“二十五”作为关键词，从租客、租金到公寓产品等方面多角度剖析，生动刻画出现今租房人群特点及行业动态，为“让年轻人生活得更好”这一目标提供支持。
报告显示，得益于多因素驱动，长租公寓正成为成长最快的房屋租赁细分市场之一。伴随新生代消费群体的崛起，长租公寓市场也呈现出有趣的变化：25岁成主力，25平方米成主流。
报告认为，多渠道供给、金融支持和人口流动成为长租公寓市场发展的三大推动力。
白皮书分析称，包括18个城市获批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点在内，住房租赁市场土地供给呈现多渠道、多主体，增量与存量并举的特点。2018年，公寓运营商获近百亿元融资，长租公寓市场资产证券化进程也明显加快。在一线城市维持较高人口吸附力的同时，多地围绕引进人才展开“抢人大战”，也推动了长租公寓市场的快速发展。
微领地研究院对28个重点集中式公寓运营商的统计显示，2018年其总房量达到约25万间，较2017年猛增近八成。
与此同时，伴随新生代消费群体崛起，租房市场也出现了一些有趣的变化。以长租公寓品牌V领地累计服务的5万名租户为样本的调查显示，25岁左右的年轻人逐渐构成一线租房市场的主力客群。凭借着对租房个性化的需求，他们又被称为租房新人类。“逃离集体生活、过渡期也不将就、厕所占领者、贪”懒“主义、颜即正义”，微领地研究院运用五大标签准确勾勒出租房新人类的人群画像。
白皮书认为，这一人群愿意接受新鲜事物，向往独居生活。重视居住的安全性和私密性，也使得他们更愿意为“品质租住”买单。
凭借高性价比，25平方米左右的精致单间小户型成为租户首选。25平米小户型公寓麻雀虽小，但五脏俱全，既兼顾了私密性又保障了生活品质。同时，其租金也处于中低价位，性价比高，成为长租公寓产品中的热门之选。《白皮书》显示，近年来公寓运营商们积极拓宽渠道，广泛布局，由标准产品衍生出极小产品、蓝领产品、高端产品三大产品线，满足租房新人类住房多元化需求为宗旨，为年轻人提供个性化服务，致力打造出更多受租客青睐的公寓产品。V领地首创的“大社区”居住配套环境也受到被越来越多年轻人的点赞，为长租公寓市场打造强需求产品提供新方向。
微领地研究院的研究表明，长租公寓市场发展还有多个维度与数字“25”相关。白皮书将其概括为“25的N次方”。
房租支出占可支配收入的比重与租客的幸福指数高度负相关。白皮书援引业界专家观点认为，租金在工资收入的25%以内较为合理。
从物理空间看，由2500间以上公寓组成的社区承载能力更强，能满足更多居住需求，并形成独立的生态系统。以V领地首创的集中式公寓“泛社区”为例，大社区带小社区、多社区联动的集约化管理有利于降低运营成本、提高管理效率。
此外，目前长租公寓市场中至少25%的租赁房源来自企业机构化运作。这一比例呈现逐渐上升趋势，但与发达国家同业相比仍有一定差距。
微领地研究院院长胡峰认为，具备“机构化基因”是长租公寓市场健康发展的关键因素之一。当下，长租公寓品牌之间的比拼正逐渐转向资产投资管理和专业服务等核心竞争力的较量。国内住房租赁机构可以通过吸收和借鉴海外住房租赁发展模式，找到突破口以增强自身竞争力。
未来，中国有能力的开发商将逐步走向租赁住房开发、持有和运营管理为一体的模式。一批具备专业投资眼光、多渠道资本运作、高超运营能力与专业服务品质的机构将从长租公寓市场脱颖而出，引领这个巨大蓝海市场的发展方向与服务标杆。
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