3月楼市新变化：各线两级分化，三四线增速达到-32.3%
2018年下半年楼市出现“寒冬”，各大房地产商纷纷出奇招。到2018年年底，楼市有所回暖。到2019年1月份的时候，各线楼市均出现降温状况，房地产企业的销售业绩压力明显增加。到2月份，中国房地产企业中龙头企业表现强势，如万科、华润置地、绿地等，国内二线城市成为房地产企业的主要战场。如今，一眨眼到了3月份，楼市又出现了新变化。据悉，目前的楼市出现两极分化，一线城市的新房销售量累计增速达到9.9%，而三四线城市的新房累计增速为-32.3%，冰火两重天，中国楼市到底怎么了？
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3月楼市新趋势：两极分化，返乡置业“失灵”
据研究报告显示，2019年开年到现在新房销售量的累计销量同比下降12.9%，其中，一线城市的累计增速为9.9%，二线城市的累计增速为-3.4%，三四线城市的累计增速为-32.3%。各线城市之间差距巨大。
2019年前两个月给出的信号，有多少人接收到了？
在今年一月份的时候，中国楼市的报告显示，一线城市的楼市成交面积环比下降明显，约为38%，其中，北京、广州、深圳等地降幅明显，广州甚至达到65%。与一线城市相对的是三四线城市成为楼市主力军，房地产行业中的众多龙头企业都进入三四线市场，但是，大部分三四线城市的楼市并没有明显的回温现象据悉主要原因在于“返乡置业潮减弱”。返乡置业变得更加理性，新进入三四线城市的房企面临巨大压力。
到2019年2月份，国内一二线城市开始回暖，楼市的成交面积上涨较快，特别是一二线城市中的龙头房企。据监测数据显示，在2月份时，一二线城市的共成交土地有百余宗，其中前50名的房地产企业拿地金额达到1206亿元，如绿地集团斥资121亿元拿下上海项目，华润置地斥资138亿元拿下上海、北京等多个项目。
在一线城市开始回暖时机，国内众多龙头企业率先出击，纷纷落户二线城市。如以2月份住宅成交量前10名的地块来看，有2宗位于福州，其他的苏州、杭州等也各有1宗地块。
通过一、二月份的楼市情报看，一线城市增速较快，二线城市后期发展动力不足，三四线城市因为返乡置业潮的影响，在1月份前期有发展优势，但是到后期就开始减弱。因此如今3月份一线和三四线城市出现两极分化现象也就相对合理了。
一二线城市回归的原因
从目前的市场来看，国内的限购、限价、限售等基础调控政策并未发生变化，一二线城市却能够迅速回归，可能是由于信贷放宽或者刚需族开始行动导致的。据以往的数据显示在2004年到2007年，央行加息9次，房地产市场出现持续低迷；2008年出现5次降息，房地产指数飙升；2009年到2010年，出现5次加息，存款准备金率也大幅度的上升，房地产市场又出现迅速下滑。其后，2014年出现1次降息，2015年出现5次降息，存款利率和贷款利率悉数下降0.25%，房地产行业受到刺激较大，房价蹭蹭蹭的上涨，全年新建住宅涨幅约为50%。到2016年房贷翻了一倍，各地纷纷开始调控房价，2017年一线城市的房地利率上浮九次。目前楼市的一二线城市开始回归或许是因为信贷放宽引起的。
刚需族买房方面，他们在春节前后处于观望状态的比较多，1月份时，返乡置业潮没有带来三四线城市的房市，到2月份一二线城市在各大龙头企业的拿地布局下，强势介入，二线城市成为主要战场。累计到3月份，楼市的发展趋势已经开始渐渐明朗，刚需族也就加紧买房步伐，因此或会带动一二线城市的房市成交量。
三四线城市近几年房价涨速惊人，未来趋势还不明朗
目前，三四线城市的人员薪资基本在3千元/月左右，同时就业机会相对较少。但是，三四线城市的房价近几年却在“发疯似”的上涨。2015年，因为三四线城市的库存问题，政府开始推行棚改化安置的政策，去库存效果明显，三四线城市的房地产行业活跃起来，房价不断上涨。
与此同时，房地产中的龙头企业也开始进入三四线城市，使得这些城市的房产质量逐渐提高的同时，也引起房价的暴涨。如今，棚改化安置政策有所下降，龙头房企又开始撤离三四线城市，只留下三四线城市在高房价的楼市中“瑟瑟发抖”，未来走势不明。房价的忽高忽低真的很不稳定，最近两年的房价在持续增长，很多都成了高价房，中国资产市场的楼市到底会怎么样的演变呢？还有待深究去考察！
“房住不炒”早就被提出来了，但是到底什么时候能够实现都不好说。朋友们，你们近期有购房的打算吗？