中盈地产|城市更新也可以快周转，利润不比做开发低

中盈地产：城市更新的主要价值来自于两种，一种是在给定的空间里面，把空间利用效率和空间商业价值提升上去；另一种则是突破给定空间提高土地利用效率（即“拆除重建”，或者也可以说成旧改）。

由于拆除重建类城市更新的周转速度慢，虽然看起来利润很高，但被拆迁拖死的也不少，拆除重建类的城市更新不仅速度慢，而且本质上还是增量开发，不能归类到存量里面。存量是如上所说的，在给定的空间里面，把空间利用效率和空间商业价值提升上去。不拆除重建的城市更新，其实也能很赚钱。例如2012年的上海静安高和大厦，就是由中华企业大厦改造而来，租金从4.1元/平方米/天，跃升至7.0 元/平方米/天~7.5 元/平方米/天，，被誉为当年上海写字楼市场租金增长最快的项目。还有万科在深圳推进的“万村”项目——外在水电气基础设施综合管线改造，市政、消防、安全等，内在通过提升服务水平，完善基准服务，并通过产业文创园解决部分就业问题以及万科物业，此外还有这两年热门的长租公寓改造项目，特别是龙湖冠寓、旭辉领寓、还是万科泊寓或碧桂园BIG+等都是外面拿楼、装修，然后出租，收益。

同时联合办公、网红社区这种为了适应新的办公形式而出现的产品，也大量参与旧厂房、写字楼等的更新升级，然后重新出租。相比拆迁要几年，甚至拖十几年相比，这种城市更新的速度极快，而且，能在竞争中活下来的，获利也不少。

中盈地产自2017年开始也不断在尝试存量物业改造业务，在2018年10月重磅推出第一个社区网红元素为主题的暖窝产品，首先亮相的就是杭州暖窝公寓。以“小而便利，小而专注，小而精致”的全新体验，让居住者产生“温情，暖心的感受”。

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