2018年11月上海二手住宅市场回暖？需持续观察
“ 你觉得上海二手住宅市场回暖了吗？”
来源 | 信义房屋企研室
荐读 | 近日，朋友圈中被一则《深圳某小学发布新规：50平米以下住房将被限制入学》的新闻刷屏，不少人纷纷感叹有产阶级/无产阶级。虽然这则公告已经被撤下，但是这个敏感话题还是刺痛了不少人的心。那么，今天我们来看看刚刚过去的11月份上海二手住宅各面积段的成交量和成交均价。
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成交量
2018年11月，上海二手住宅共成交1.34万套，较10月份环比上涨12.49%。从国庆后的各周成交量来看，整体保持在3100-3500套的成交水平，成交走势较为平稳。
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成交均价
2018年11月,上海二手住宅合同成交均价约3.73万元/m2，环比下降0.06%，同比则下降7.95%，成交均价开始止跌回稳。
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各环线成交量分布
从1-11月的各环线成交占比可以看出，11月内环以内和中外环间占比继续回升，而内中环间和郊环以外在10月大幅回升后现明显回落，外郊环间则在10月大幅回落后现明显回升。
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各环线成交均价变化
从10月、11月的各环线合同成交均价变化来看，内环以内和中外环间成交均价继续走低，创2018年以来新低，而内中环间和郊环以外则现明显回升。市场成交量价变化正好呈相反的趋势，交易量占比提升的环线，成交均价则环比下降。
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各面积段成交量分布
从1-11月的各面积段成交占比对比可以看出，除70-90平米和110-140平米的成交占比有所下降外，其它各面积段成交占比均有所提升。其中70平米以下已连续三个月提升，而110-140平米近几个月则逐步下降。
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各面积段成交均价变化
从10、11月的各面积段成交均价变化来看，除50-90平米以上成交均价环比上涨以外，其它各面积段环比均下降，其中0-50和90-200平米在10月份的基础继续下降，且创2018年新低。其中200平米以上环比下降幅度最大，降幅为6.4%。
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各总价段成交量分布
从1-11月的各总价段成交占比可以看出，500-1200万成交占比继续走低，且创2018年以来新低，而300-500万成交占比则开始止跌回升，但仍属于较低水平。
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各总价段成交均价变化
从10、11月的各总价段成交均价环比变化来看，除300万以下和1200-2000万成交均价呈正增长以外，其它各总价段均呈负增长，其中300-1200万各总价段均创2018年以来新低。
总 结
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2018年11月，上海二手住宅成交量较10月上涨一成以上，但从国庆后的周数据来看，市场成交量保持了平稳的走势，再观成交均价也开始止跌维稳，市场量价均在11月份开始趋于平稳走势，但这还不能说明市场已经进入了谷底阶段，还需要进一步观察。从政策面来看，年底变化的可能性不大，在此背景下，预计市场或将延续11月的成交走势，继续保持平稳的走势。