不交物业费对业主来说到底是好事、还是坏事？
物业费是物业企业的生存根本，没有良好的收缴率，优质物业服务无从谈起。不交物业费的业主，损害了其他交费业主，甚至是全体业主的利益。由于没有足够的收费，物业管理企业在各项服务预算中显得捉襟见肘，从而使所有的业主被降低服务标准，甚至取消服务。本文催天下小编为大家具体阐述一下。
一，不交物业费对业主来说到底是好事、还是坏事？
1，入不敷出，物业只能降低服务或者无奈撤出，其实，你不交物业费，你的居住环境会变的糟糕。
2，物业同样也是提供服务，业主要有“花钱买服务”的思想。如果业主不想交费，最终的结果就是物业入不敷出，只能选择降低服务标准或者撤离。而在无物业的情况下，小区的居住环境和小区秩序就只能是“脏、乱、差”。
3，物业管理公司不能也无权将欠费者逐出小区，入不敷出之后，物业管理公司在各项服务中就会偷工减料，把这份损失分摊转嫁到所有业主身上，直接损害了全体业主的利益。由此我们可以发现，这将成为导致降低整体物业管理服务质量的主要原因。
由于有些业主对物业管理服务范围存在一定的认识不清，对物业管理企业缺乏信任，对于这种欠费行为，大部分业主听之任之，更有一部分业主会支持这种行为，使得不满和误会轻易产生。一旦物业管理企业无法依靠自己的力量消除欠费，那么不交物业管理费的行为就不只是损害物业管理企业的利益，而是损害了全体业主的利益。
二，怎样催物业费
制定催费方案。根据时间、节假日、重点工作节点、社区活动、便民服务、建立平台、政府政策和工作政策等制定每月催收计划。
1、年初加强物业费分宣传。利用公告栏、电梯宣传栏、电子媒介等多种形式宣传物业费缴纳是权利与义务的关系；
2、自年初开始制定每个周末上门催收物业费，形成催费习惯；
3、针对促进催费制定的社区活动，比如免费入户沙发清洁、免费入户地垫清洁，免费电路排查和免费空调滤网清洗等等，就是为了促进物业费的催收；
4、通过社会资源给业主带来便利，比如义诊、困难户关怀和社区组织的活动等，建立参与业主台账，也可以作为物业费催收的催化剂；
5、可以利用地产资源制作积分，引导业主多参与社区活动，可以积累积分兑换物业费，从而促进物业费的催收；
6、利用特殊事件节点催收，如节假日返乡、双11送包裹催费等；
7、对恶性欠费业主自年初开始起诉一批，坚定催欠信心；
8、对未入住业主实施电话催费和到住地催费；
9、建立一些业主活动平台，如建立老年活动社，4点半课堂形成小朋友的学习平台，增加物业的服务融入等等，从而促使物业的收缴。
物业服务和催收物业费是场马拉松，必须有科学的计划和修正才能坚持到终点。项目管理人员需要有计划，而不是等待公司给我们制定时间节点。相信群策群力，然后不断因地制宜和因时制宜的修复，定能够不断的促使业主自行缴纳物业费，最终实现的是收缴率和满意度的双丰收。
