【地金网杂谈】居间人说：收了这家公司的股权，公司的地就是你的地！
地金网讯：外出当司机做市调兼拎包，回来看新政写报告做测算；白天看地开会跑上下部门，晚上是酒神兼任娱乐总监；周一忙到周五吃喝睡在公司，周末飞机高铁四海都是家……
这神一样的存在，就是耐操的拓展狗！
拓展狗到底有多少日常工作，在此不展开细说。今天只说说让无所不能的拓展狗无法拒绝的居间人。
原则上，投拓人应当与居间人和平共处，因为投拓人需要从他们身上获取土地信息。但在现实中的土地拓展，往往是拓展狗和居间人相爱相杀、见招拆招的过程。
▼
空手套白狼
上来就是要求先提供认购意向书、居间服务合同、资金证明、营业执照等等，然后才给你项目资料！！！
在这种情况之下，非常有可能该中间人压根儿没有取得业主委托，没有拿到土地证等项目资料……他们希望通过你提供的资料，取得业主的信任以及委托。
▼
窜天本领能得很
“这块地的老板跟国土局局长很熟的，可以直接办土地过户的！”
“放心吧，关系都搞通了，转让之后，局里领导安排搞一下变性，容积率可以调！”
土地还真不是你想卖，想卖就能卖，你想改，想改就能改。相关行政主管部门在办理土地过户手续时，一定是要申请人提供一堆资料审核的，其中最重要的两个核心资料就是土地证、审计报告。
▼
睁眼说瞎话
“收了这家公司的股权，公司的地就是你的地！”
判断单位和个人是否享有土地使用权，就要看《国有土地使用权证》！
“这个法院院长我们很熟，你们去参加法院组织的目标地块司法拍卖，正常缴纳拍卖款取得目标地块。”
正常情况下，这样的说法也未尝不可，但这块地的项目公司已经进入破产程序了，区法院就不会再管这事了，交钱这事儿也是多此一举。
“国家出新政了，工业用地可以分割产权啦！”
国家层面的法律法规没有明确规定工业用房产权分割问题，但是，在各个地方层面，工业用地使用权是不允许分割出让的，只允许整体出让。
▼
专业居间【老江湖】
“这块地，不要做什么尽职调查啦……虽然是有很多历史遗留债务，政府也有帮忙垫了一部分，不过没关系的，现在是什么年代，我们先要求政府直接办土地过户然后再还钱。而且这个项目和政府是什么什么关系……直接签合同啦”
烂尾还不给尽职调查？还有很多历史遗留债务？这里面有多少坑？正常情况下，对于烂尾项目的历史遗留问题，应当在合作协议签署之前或者在付款前，锁定与项目有直接关系的债权债务，并且通过重新签署债权债务确认书明确债务偿还的时间、方式等，保证历史遗留问题不会影响合作方对项目的重新开发……如果不能做到这点，有权终止合作。
看着上面案例，再想想自己接触的形形色色的中间人，是否有的很熟悉呢。想想很多投拓人也是累觉不爱，造成这一乱象跟这个行业利润大、入门门槛低有很大关系。
但，无论上一个项目发生了什么，曾经的拓展过程中经历了什么，拓展狗唯一要做的，就是擦亮眼睛，转战其他新的拓展项目，继续与居间人愉快的……玩耍……不，是斗智斗勇……不，是诚信合作，互利共赢！拿地、找钱、大宗交易、上地金网！
地金网：www.edijin.com
—— END ——