柬埔寨买房丨五条标准告诉你为什么投资房产选择东南亚？

写在开头：不管哪个国家或者是城市，中心位置的房产价格上涨是必然趋势，不管是投资，还是刚需，抓住机会在低价时买入才是正理！

五条标准告诉你为什么投资房产选择东南亚？

不经意间，“一带一路”成了咱们老百姓的网红战略，新闻联播天天播、各大媒体轮番播。其中最受关注的莫过于挨着咱们中国的东南亚国家了，尤其是房地产行业，这几年成为了国人的热门话题。

在“一带一路”的带动下，越来越多国人走出国门，将房产投资的大网撒向全球。其中有一匹新崛起的房产投资区域黑马，那就是东南亚。

一个国家的房地产价格涨跌、投资价值的大小，就是看这个国家有没有发展潜力，尤其是对于发展刚刚起步的国家。

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（1）作为发展中国家的潜力空间

发达国家的经济发展了很多年，房价也跟着经济发展上涨了很多。这一刻，对它们而言不管是经济增速还是房价上升速度都已经过了高峰期。对于投资要获得高回报的朋友来说，发达国家绝对不是一个最好的选择。显然，东南亚的国家还处于相对落后的状态，落后就代表着有发展空间。正如吴晓波所说的:买好资产，应当投穷国家，特别是发展中的穷国家，要用人民币的泡沫去淹没全世界。

回头看看我们中国，不也是一样从穷国发展起来的吗？20年前，中国经济规模连万亿美元的门槛都没跨过，仅0.96万亿美元，而去年已经达到12.84万亿美元。20年间，增长十三倍多。

有巨大的发展空间，这是投资穷国家的基础。但是有发展空间，不代表一定能发展起来。所以，还要看以下因素：

（2）GDP的高速增长

看一个国家是不是正在高速发展，最直接的一个指标就是GDP增速。过去5年东南亚国家除了新加坡和泰国GDP增速较低外，其它国家的GDP增速普遍在5%以上，大部分时间是在6%-8%。

2017年，全球的平均GDP增长率仅3.6%，发达国家更低，美国GDP增速2.2%，欧元区2.1%，日本1.5%，南非、墨西哥、巴西等国的增速也没有超过2%。而我们可以看到东南亚的越南、柬埔寨、菲律宾等基本都能达到6%以上。2017年东南亚GDP总量2.9万亿美元，相比2007年1.4万亿美元，GDP规模已经翻倍。

（3）庞大的人口红利

中国从改革开放到现在能如此快速的发展起来，一方面是党的英明领导和决策，另外一个非常关键的点就是碰上了这波最强大的人口红利。

60-75年代是中国整个世纪人口出生的最高峰，高达30‰-43‰的人口出生率，是去年中国的人口出生率12‰的三倍。而到了80、90年代，迎来了改革开放如火如荼时期，这批60、70后作出了巨大贡献。所以，现在大家经常会说核心资源都掌握在60后、70后手上。

同样，东南亚在1975年-2000年间，人口出生处于高峰期。所以现在东南亚聚集了6.2亿人口，是日本人口的6倍，美国人口的2倍，中国人口的一半。更关键的是，东南亚总人口的70%左右是低于40岁。一些国家，如越南，30岁以下人口占6成；柬埔寨国民平均年龄更是只有27.8岁，50%的人口年龄在22岁以下。

对于以低端制造业为核心的国家来说，跟过去中国一样，这样的人口年轻化就是经济快速增长的基础。而同时，等这人口增长高峰的后半段1990-2000年出生的这批年轻人成长起来，到了购房年龄，就是这个国家最强大的一波购房刚需。

（4）价格处于相对低谷

投资房产讲究什么？低买高卖！所以，从纯投资的角度看，投资标的价格就不适合过高。价格低有两个好处，一是投资门槛低，门槛高的话不是谁都能买得起；二是容易实现价格高速增长率，同样涨1千快钱，对于1万的房价涨10%，而对于5万的房价仅仅涨了2%。而东南亚现在的房价，对比美日英澳这些发达国家的房价，甚至是现在中国很多一二线城市的房价，都有很大的价格优势。

（5）“一带一路”的发展契机

2015年，中国正式提出“一带一路”政策，而紧挨着中国的东南亚，无疑是中国最容易辐射到的。“一带一路”给东南亚带来的发展是多方面的，如：

①进出口连年扩大。

2017年，东南亚地区与中国的进出口贸易额为34840.7亿人民币，同比增长16.6%。占中国全球进出口贸易总额的12.54%，两地贸易占中国总贸易比重相比2010年增长27.3%。贸易比重年均增长速度由2015年“一带一路”政策前的0.33%提高到0.46%，平均增速加快39%。

②泛亚高铁的建设。

随着“一带一路”的推进，将越南、柬埔寨、老挝、泰国、缅甸、马来西亚、新加坡7国和中国连接起来的泛亚铁路也正在快速推进。连接缅甸的中缅铁路预计今年通车，而中老铁路预计2021年底竣工通车，中泰高铁预计也将于2021年至2022年建设完成。

③东南亚的基础建设也在快速完善。

东南亚国家目前正在计划中的基础建设总投资额达3230亿美元，未来几年还会更多。其它国家也看准机会，大力投资东南亚的基建。过去10多年，日本在东南亚投资基础建设总额高达2300亿美元，中国在东南亚的投资金额也有1550亿美元。

④“一带一路”给东南亚带来的还有旅游业的发展交通方便、性价比高和签证便利这三大因素让东南亚成了沿线最热门的旅游区域。

在“一带一路”沿线地区中，旅游热度最高的前7名全是东南亚国家。2016年，中国人到东南亚旅游人数1900万，同比增长了近三倍。

总结：内有发展动力支撑，外有“一带一路”协助，东南亚国家目前正在快速发展中。虽然东南亚的国家比起中国，经济落后了十年、二十年甚至三十年，但这些国家正在显现出新的发展机遇，而这无疑就是我们投资的机会。