8月上海二手住宅交易继续下行,改善型住房需求持续增加
来源 | 信义房屋企研室
荐读 | 2018年8月，上海二手住宅市场继续量价齐跌。其中成交量下降幅度开始收窄，市场逐渐趋于平稳走势。
成交量
2018年8月，上海二手住宅共成交1.35万套，较7月份环比下降2.44%，同比上涨19.87%，成交量已连续三个月回落，但下降幅度则有所收窄，成交量开始趋于稳定。
成交均价
2018年8月上海二手住宅合同成交均价约3.83万元/m2，环比下降2.14%，同比则下降0.59%，成交均价继续下降，且同比首现负增长。
各环线成交量分布
从1-8月的各环线成交占比可以看出，8月内环以内、内中环间、中外环间的成交占比持续走低，且均创2018年以来新低，而外郊环间和郊环以外则持续走高，且均创2018年以来新高。市场逐渐由外环以内向外环以外进行转移，其中外郊环间的增幅尤为明显。
各环线成交均价变化
从7月、8月的各环线合同成交均价变化来看，内环以内、内中环间、外郊环间合同成交均价均呈负增长，且连续两个月走低，创2018年以来新低。中外环间虽正增长，但仍处于较低的水平。
各面积段成交量分布
从1-8月的各面积段成交占比对比可以看出，8月50平方米以下成交占比连续三个月走低，创2018年以来新低。90-110平方米成交占比则连续三个月走高，创2018年以来新高，而110-140平方米成交占比自4月以来一直保持小幅增加的趋势，说明以90-140平米的改善型需求不断增加。
各面积段成交均价变化
从7、8月的各面积段成交均价变化来看，110-140平方米环比上涨1%以外，其它各面积段均呈负增长，其中200平方米以上成交均价下降幅度最大，达13.20%，且各面积段均创2018年以来新低。
各总价段成交量分布
从1-8月的各总价段成交占比可以看出，300万以下成交占比近两个月持续走高，创2018年以来新高，而300-500万和500-800万则近两个月持续走低，创2018年以来新低，说明市场成交总价段逐渐向300万以下转移。
各总价段成交均价变化
从7、8月的各总价段成交均价环比变化来看，除800-2000万总价段的成交均价正增长以外，其它各总价段成交均价均负增长，且创2018年以来新低。
总 结
2018年8月，上海二手住宅市场继续量价齐跌。其中成交量下降幅度开始收窄，市场逐渐趋于平稳走势。8月因临近传统「金九银十」销售季，房企推盘节奏进一步提速，新房成交量的提升也分流了部分二手房市场，预计未来这种情况仍将持续。在此背景下，预计二手房市场大幅回升的可能性不大，或将在当前的水平上震荡徘徊。成交均价目前不具备回升的动力，预计短期内或将继续盘整。