地金网观察|寒冬来了？房企下半场众生相，熬过去出众；熬不过出局！
今年万众期待的金九银十刚刚开始，昨日却迎来“嘉兴乍浦黄金地段无人报价导致流拍”的尴尬局面，并成为九月第一场土地流拍！
据统计，在这之前，也就是今年1-8月，全国流拍土地已经超过800宗。虽然土地流拍较多，一二线城市房价出现小波动，但实际并没有跌，打消了很多人关于下半年房价要大跌的担心。在近日举行的“2018崇礼（夏季）中国城市发展论坛”活动中，任志强再次给大家提振信心：
中国房价为何不会暴跌？
任志强提出：”如果房子暴跌的时候告诉你不准买卖了，怎么跌？往哪儿跌？没人教你。因为中国是登记制，权证制，没有权证的话是无法进行交易的，所以你不用担心，它绝不会出现像日本这种暴跌。”
土地财政短期内不会改变？
任志强还强调，土地财政是政府未来一段时间的依赖和支柱，短时间内不会有太大的改观，只要土地政策不放开，房价很难有大的调整。
不管未来是涨是跌，最关键的是当下如何熬过这场“寒冬”。目前各大房企都遇到了债务到期，负债攀升，资金紧张，利润下滑，土地贱卖，无钱拿地，销售不旺，业主投诉等困难集中爆发。今年寒意比往年来得更早了，8月还没过完，秋意刚起，各大房企却明显感受到“寒潮”！除了加大推盘、停止拿地、企业裁员等招数外，其他房企又是如何度过寒冬的呢？
熬过去出众，比如碧桂园
今年是碧桂园多灾多难的一年：多处建筑工地事故濒发，全国多城市业主投诉，销售业绩全面下滑…...就在大家担心碧桂园会不会从此一蹶不振时，近期统计数据却显示，前八个月碧桂园、恒大、融创共计拿地2.1万亿，其中碧桂园加大销售，加速顶住各种风波，以7427亿拿地排第二位，暂时熬过了困难期。但未来究竟怎样，谁也说不清，但最困境的时候总算熬过去了，依然是房企前十强。
熬不过出局，比如中弘股份
同样是今年，继P2P跑路风波后，房地产行业中弘股份首创第一跑，科地资本爆雷惊醒房产行业。中弘股份作为一家主营房地产开发的上市公司，到目前已经累计欠债50多亿。从股权质押、资金链断裂、股份被司法冻结、再到老板跑路，中弘股份越来越落魄。如今在退市的边缘徘徊。包括近期的鼎家、自如事件，或资金链断裂，或因运营策略失当，最后都成为了房地产行业的淘汰出局者。
没人记住你曾经的红极一时，只会记住你现在的落魄不堪。房产行业更是如此，要么出众，要么出局。但大多房企是在出众与出局的中间状态，又是如何度过寒冬的呢？
一是紧衣缩食熬过寒冬，如泰禾。近日网传绿地对部分区域将完成瘦身30%的裁员计划。另外，裁员的大型房企还包括绿地、泰禾、长实、万科、富力等多家大型上市房企。
二是谋求多元化发展，如万达。万达除了商业地产，逐渐布局文化娱乐、电商、金融领域，去年万达斥资千亿，全面进军医疗产业；恒大也在布局文化产业、体育产业、快消产业、健康产业等。
三是加快推盘高周转自救，如碧桂园。金融去杠杆大环境下，资金紧张已是房企的家常便饭。碧桂园为了回笼资金，缩短工期加快推盘销售；个别房企甚至亏本卖地卖房，实现资金回笼以自救。
同样是寒冬，有人悲观，有人乐观。
悲观的人看到的是消逝的过去，乐观的人看到的是未来新趋势。房产行业的新热点在哪？
金九银十的马上到来，这既是一年当中的消费旺季，也是很多人的房产投资旺季，结合目前房产热点趋势，地金网小编认为还有很多机会可以关注的：
一是长租公寓机会。长租公寓，已被越来越多的房开、金融机构、第三方财富公司及投资人所共识，成为房产投资领域的抢手货。目前地金网已经抢先进入酒店公寓项目，线下有自主经营的酒店公寓暖窝项目，正在热销中。
二是不良资产机会。受金融去杠杆影响及房产市场政策的调整，房地产行业可能会出现逾期和不良资产，包括烂尾楼、法拍房等，需要处置。不良资产方面，地金的资源较为丰富，除了资产管理公司，还有政府、法院等一手资源。
三是包销并购机会。随着资金压力加大，房企再也坐不住了，主动推盘需求的会加大，但业主并没有往年那么高的抢购热情，在销售压力面前，下半年房企有可能会选择包销或分销渠道。目前地金和百强房企有长期合作，可以拿到5-6折一手优质折扣资产。
机会一直都有，但不是每天都有。马云说过：“很多人输就输在,对于新兴事物,第一看不见,第二看不起,第三看不懂,第四来不及。”现在地金网小编要告诉你机会来了，地金网小编所在的平台，即中国房地产金融全力打造的投融及大宗交易平台地金网，是以“中国房地产金融”为最强媒体入口，面向B端客户（房企、金融机构及其他大宗资产交易方），以土地拓展、地产融资、大宗交易为核心，目前正在积极布局中国不动产供应链金融的未来，包在正在营运的长租公寓：暖窝酒店公寓项目，不良资产项目、包销并购项目。
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