坂田 万科第五园旁 大族云峰
坂田在前几年的楼市高峰期曾经作为一匹黑马闯进了深圳人眼球，房价6年涨6倍，瞬间成为楼市神话。
不过近两年，坂田新盘数量明显减少，在售的次新盘以尾盘货量为主，长期无新货供应，让许多关注坂田的购房者开始将目光放向其他地区。
坂田并不是没有新盘，只是开发商一直放慢入市进度，像中铁诺德中央道二期和大族云峰都是购房者较为关注的新盘。洛特杰和关耳叔在前段时间特意来到坂田南踩盘，这次就为大家带来最新的大族云峰评测。
项目介绍
基本参数
大族云峰位于坂田坂雪岗大道与永香路交汇处，占地面积约5.7万平米，总建筑面积约42万平米，商业建筑面积达4.3万平。
项目共分两期开发，一期占面约3.2万平，设有一景观池，3栋、5栋、6栋为住宅，4栋为保障房，10栋为写字楼；
二期占面约2.5万平，设有一游泳池，一幼儿园，1栋、2栋、7栋、8栋为住宅。
项目容积率5.3，车位比1:1.17。
户型产品
大族云峰首批将推出一期3栋、5栋、6栋住宅，总共764套，户型有92平3房、103平3房、140平4房、166平4房。
其中，89㎡户型位于3栋，79/89㎡户型位于5栋，120/140㎡户型位于6栋。
写字楼、商业均只租不售。
项目近况
目前项目楼体已建成，局部外墙装修中。
大族云峰首批房源正在申请预售证中，样板间尚未开放，具体入市时间暂时无法确定。
区位分析
坂田，地处福田、龙岗、龙华区交界处，是龙岗区的经济重镇、科技强镇、产业大镇。
坂田由布龙路划分为南北两个片区。
坂田北主要为高新技术产业区，如天安云谷、华为总部等，住宅较少；而坂田南则以住宅为主，如德润荣君府、诺德中央道、万科第五园、儒俊城立方等等。
大族云峰位于坂田坂雪岗大道与永香路交汇处，属于坂田南片区。由于周边以新的商品房为主，片区的居住环境较好，居住氛围浓厚。
另外，坂田南片区还临近14平方公里银湖山郊野公园和两大水库自然景观，相较坂田北而言，更为宜居。
坂田为深圳城市更新的重点片区，片区内有不少旧改项目，不少名企开发商如华侨城、星河等都占据一席之地：包括已建成的新围仔旧改（中铁诺德中央道）、荣兴大业园旧改（德润荣君府）、雅宝工业城旧改（星河银湖谷）等，大族云峰也是由旧改改造的，原属于大光勘村旧改。
除此之外，目前坂田南片区规划的还有大贸工业区旧改、南坑村旧改和石化新村旧改、富豪山庄旧住宅区等，项目皆处于前期状态，因主要是农民房旧改为主，建筑密度较高，相对产权主体众多，改造难度较大，旧改的周期相对较长。
周边配套
商业配套
大族云峰周边较大的商场目前是星河银湖谷的星河COCOPARK（距离项目约2.5公里），不过项目旁边的中铁诺德中央道一期的住宅底商也可满足业主的基本需求。
除此之外，项目自带约4.3万平米商业（包括shopping mall和住宅底商），商业均为开发商自持管理，不对外销售，未来将成为坂田地铁口附近主要商业区。
交通配套
大族云峰临近坂雪岗大道，坂雪岗大道是坂田的主干道之一，沿着坂雪岗大道可至南坪快速及坂银通道，交通较便利。坂银通道预计今年年底通车，届时从坂田往福田中心区通勤时间将大大减少。
轨道交通方面，目前坂田片区主要依靠地铁5号线环中线，站点共3个：五和站、坂田站及杨美站，载客压力较重。
地铁10号线目前正在建设中，预计2020年通车，在坂田片区将增设：雅园站、雅宝站等。
大族云峰距离坂田地铁站约800米，步行约10分钟；距离雅园站约1公里，步行约15分钟。
虽然大族云峰不算是地铁口物业，但是周边公交车站点多，如：巡警中队站、珠江旭景佳园站、坂雪岗大道路口等等。交通还是比较便利的。
教育配套
坂田南片区由于住宅区集中，教育资源缺乏，导致目前学位较为紧张。
大族云峰所在片区在2017年学区划分，小学是五和小学，初中是新城学校（深圳实验学校坂田校区）。
今年开始，学区会有所变动——大族云峰二期北侧的大光勘村学校（由大族云峰项目承建）目前建至6层以上，目前已开始招生，预计9月将开学
由于大光勘村学校的加入，大族云峰在2018年的学区划分中，小学划到了大光勘村学校而不再是五和小学，初中则有三个学校可选择，分别是大光勘村学校、新城学校（深圳实验学校坂田校区）、杨美实验学校。
坂田南近年来新建学校越来越多，将能在一定程度上补充教育资源的不足：在中铁诺德中央道二期的对面，即大族云峰的东南侧，有一地块规划建为坂田外国语学校，目前是围挡状态，但尚未动工，地块仍是荒草丛生。
随着坂田南未来学校的增加，学区变动可能较大，购房者及业主需紧密关注。
周边房价
坂田南片区目前在售新盘较少，市场在售的仅为德润荣君府的尾盘房源，碧桂园荣汇去年已转成长租公寓不再对外销售。片区二手房房价大致在5-6万/平
大族云峰营销中心：135--1092--2969