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中国楼市年年有政策，今年特别多！5月19日晚上，住建部再一次发出“杀手锏”，值得一提的是，此次调控已经是住建部十天之内的第二次出手了，也是今年以来第四次表态，平均一个月出一条新政策。一切为了房价调控，监管部门可真是操碎了心。
住建部突然使出杀手锏
5月19日晚上，住建部在官网发出一篇通稿，重申“坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松”，并发布“6大新政”，其中北上广深等16个城市被点名！
不妨先来看看住建部新发布的六招杀手锏到底说了什么：
1.要求各地加快制定住房发展计划，其中明确要求：一线、二线城市年底前编制完成未来5年住房发展规划，并向社会公布实施。
2.要求调整住房和用地供应结构，热点城市“住房用地”占“城市建设用地”比例不低于25%。
3.对购房者、开发商“去杠杆”。加强个人住房贷款规模管理，严格管控消费贷款资金挪用于购房加杠杆行为，严控开发商购地加杠杆行为。
4.大力整顿规范市场秩序。严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违规行为。
5.加强舆论引导。其中特别提到，严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房地产、散布虚假信息等行为。
6.进一步落实地方调控主体责任。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。
这份文件最大杀招有两个，一、住宅供地不低于新增土地25%；二、未能实现调控目标坚决问责。
不少人会产生疑问，既然要坚决调控楼市，为何要“提高住房用地比例，并且划定红线，比例不低于25%”。因为在此轮调控之下，出现了“房荒”，目前多个二线城市，房地产库存告急，长沙、重庆、西安等城市的房子快没得卖了！
两年前，中央会议特别指出，要重点化解三四线城市房地产库存，现在不仅小城市库存下降了，一二线城市也闹房慌；从去年起，很多城市开始上演摇号买房，一房难求的壮观场景。
前几日疯传国务院要求地方停止限购限售限价的行为，但是从住建部最近的动作来看，限购限售是不可能放松的。房价要跌，限购限售做不到，但是至少遏制了房价的涨势，而住建部频繁的约谈也给各个地方敲响了警钟，维稳房价才是现阶段的主要节奏。此时，恰恰是投资文旅地产的最佳时机。
文旅地产投资正当时
上一个十年，依靠土地与人口红利，住宅地产处于黄金十年，房地产标准的好模式是“高杠杆、低投入、快速周转、滚动开发”，整体以营销为导向。随着库存量逐年上升，购房者整体趋于理性，每年十几亿平方米的销售不再持续。当市场进入存量时代之后，以运营为导向、资源整合、精细化管理的开发模式才是下一个十年的主流。
在传统地产走过黄金十年之后，房企们正积极寻找转型方向。近年来，我国旅游市场发展迅猛。2015年，我国旅游人数达40亿人次，出境游1.2亿人次，总收入超过4万亿。世界旅游组织预测，到2020年，我国将成为世界第一旅游目的地和第四大客源市场。
同时，2015年我国文化及相关产业增加值27235亿元，同比增长11%，较同期GDP名义增速高4.6个百分点。中国文化产业占经济总量的比重约6.2%，在前十大经济体中领先。由此表明，文化及相关产业是当前经济增长的一个亮点，总量持续快速增长，比重日益上升。
在此背景下，目前已有超过1/3的百强房企进入到了文旅地产领域。作为以服务为核心的产业地产，文旅地产需要思考消费特征及需求变化、市场环境变化等诸多因素，依靠良好的运营使资产保值、增值，其发展应真正着眼于资产运营层面而非营销层面。
随着未来度假旅游逐渐成为人们的一种常态化生活方式，文旅地产将开启房地产行业的下一个黄金十年。