在上海，购房首付限制是买商住两用房还是70年大产权房？
在上海的外地人，苦苦打拼为了买房，购房前咨询置业部门，总有一些销售推荐“70年产权房，近地铁楼盘”“首付10万，地铁沿边商住两用房”等等，手头资金不宽裕的你，是选择商住两用房还是70年大产权房？
今天小编就带来科普文章，商住两用房与70年产权的区别以及70年产权到期后咋办？
商住两用房
房子的分类有住宅、商业和办公，这其中兼具住宅和商业、办公性质的房子就被称为商住两用房。40年、50年产权房一般是商业办公属性的房屋。
商住两用房选择人群：
1、创业、开公司的人
2、以投资为目的人群
3、部分购房资格的受限的人群
商住两用房的优势：
1、周边的商业配套、生活配套齐全，还是交通出行方便，适合人们的生活
2、房价低，带装修，简单购房者经济压力
3、购买门槛低：不限购，不限贷，无购房限制
4、可商可居，投资收益好以租金养房贷
5、可用来注册公司，适合创业、开公司的人
商住两用房的缺点：
1.无法实现落户，无法获得入学资格
2、商住两用房首付比例高一般为50%
3.不能申请公积金贷款，且商贷年限最多为10年，贷款利率高
4、生活成本高，水、电、气等费用还是采用的商用标准
5、商住房转让契税为4％，而不超过144平米的普通住宅转让契税仅为2％。而且商住房转让还要征收营业税、土地增值税等。
6、居住环境复杂
70年大产权房
根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，而大产权房有五证，受法律保护，有完整产权，所以说70年的大产权房也就是住宅，可以落户口。
70年大产权房的选择人群：
1、购房自住的人
2、以投资为目的人群
3、具有购房资格的人群
70年产权的优势：
1.产权为70年的住宅房子，可以落户口，而子女也就能划分到相应的学区，就近入学;
2.生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低。
3.贷款条件也不同，购买70年的住宅性质的房子，能申请公积金贷款，且办理商业贷款利率低。
70年房屋产权怎么算：
70年土地使用权到期后怎么办？
虽然目前还没有确切的答案，但是小编结合多方面信息，总结出目前舆论场中对于房屋70年产权到期的几种分析。
看过那么多购房前辈的经验，都是推荐大家买住宅房，其实不论是商住房还是70年住宅房，作为刚需住房的话，大家都会放弃商住房。大家也许会因为预算而退而选择商住，但长期打算落户、小孩读书等等都是不划算。小编建议大家预算够的话还是选择住宅房，不够的可以来互融CLUB投资理财帮您早日买房！