2018年4月上海二手住宅楼市成交解读
来源 | 信义房屋企研室
说明 | 4月受新房市场积极推盘，且出现严重的一手房倒挂现象的影响，市场降价预期扩大到二手房市场，买家出手趋缓。
成交量
2018年4月，上海二手住宅共成交1.36万套，较3月份环比下降21.78%，同比下降9.06%，成交量在阳春三月之后出现明显性回落。
成交均价
2018年4月上海二手住宅合同成交均价约3.99万元/m2，环比下降1.60%，同比则上涨2.26%，成交均价在3月小幅回升后又重回下降通道。
各环线成交量分布
从3月、4月的各环线成交占比可以看出，内环以内和外郊环间的成交占比有明显增加，其中外郊环间占比为近四个月新高，而内中环间和中外环间的占比有所下降，其中内中环间占比为近四个月新低。
各环线成交均价变化
从3月、4月的各环线合同成交均价变化来看，各环线成交均价环比均呈负增长，其中内环以内环比下降幅度最大，跌幅为3.06%。4月成交均价虽较2月有小幅增长，但较1月，仍处于下降的趋势。
各面积段成交量分布
从3月、4月的各面积段成交占比对比可以看出，50-70平方米和110平米以上，成交占比有所增长，而50平方米以下和90-110平米的成交占比有所减少，其中90-110占比不足12%，创近四个月新低。
各面积段成交均价变化
从3月、4月的各面积段成交均价变化来看，110平米以下成交均价均为负增长，110平米以上均为正增长。其中50-70平米和70-90平米成交均价均创近四个月新低。
各总价段成交量分布
从3月、4月的各总价段成交占比可以看出，300以下成交占比为近四个月新高，而300-500万占比则为近四个月新低，其它各总价段变化不大。
各总价段成交均价变化
从3月、4月的各总价段成交均价环比变化来看，除800-1200万成交均价环比上涨0.26%以外，其它各总价段环比均下降，其中2000万以上环比下降幅度最大，跌幅为7.02%。
总结
2018年4月，上海二手住宅市场量价齐跌，未能延续3月成交行情。4月受新房市场积极推盘，且出现严重的一手房倒挂现象的影响，市场降价预期扩大到二手房市场，买家出手趋缓。从成交结构看，50-90平方米和110以上平方米成交占比均有所增加，说明市场置换动力在加强。短期来看，虽然整体市场成交不活跃，但这种市场环境下高性价比房源更易出现。从4月成交情况来看，高性价比房源依然抢手，建议买方如遇心仪房源则加快决定速度。