华鑫信托-鑫盛1号世贸无锡集合资金信托计划
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时间：2025-12-20
【规模】：1.6亿
【期限】：12个月
【付息】：按季付息
【预期收益】：100-300万/7.5%-7.8%%/年
【资金用途】：
募集资金用于向无锡世茂房地产开发建设有限公司发放，资金专项用于其名下无锡火车站北区地块项目建设。
【还款来源】：
1、世茂无锡火车站北项目销售收入。
2、上海世茂建设有限公司整体销售收入。
3、抵押物的处置收入：世茂蝶湖湾项目一期、二期465套商业以及4套住宅，立信评估出具预估报告，评估价值为8.21亿元。
【风控措施】：
1、世茂建设（AAA级）为本信托计划到期还本付息提供无限连带责任保证担保。
2、昆山世茂蝶湖湾开发建设有限公司以其名下的世茂蝶湖湾的商铺及少量住宅现房抵押，抵押率为49%。
【项目亮点】
1、项目位于无锡市梁溪区无锡站周边，属无锡市主城区范围。梁溪区住宅用地在无锡市区范围内成交最为活跃，成交规模也位居各区之首。项目预计货值95.29亿元，区位优势得天独厚。
2、世茂以位于全国百强县（市）之首的昆山的优质商业及住宅现房进行抵押担保，抵押率仅为49%，抵押物地理位置优越，保障程度较高。
3、担保方世茂建设长期信用评级与公司债券信用等级均为AAA。交易对手财务实力较强，具备极强的履约能力。
