海上世界双玺花园二期︱概念设计︱未知设计院
前期分析
地块处于南山区蛇口港湾。
周边拥有一流的配套资源，蛇口金融中心，蛇口海上世界，蛇口国际学校，与珠海仅三十分钟的船程而已。
通过城市高层建筑的界定的空间，大致把用地的景观分为三个层次，A为朝向西南海面的视线，B为朝向西北方向面对海上世界商业片区，C.面临深圳湾大桥景观。
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项目地块，东临南海玫瑰园，西北临“双鱼”商业，南临天玺双塔，西临天玺一期低层住宅。
总平面
项目总用地面积：42788㎡
项目总建筑面积：166610㎡
容积率：2.8
绿地率高达40%
设计生成
针对项目以90平米小户型为主的特点，对产品类型进行细化，分别提供90平米的海景住宅，90平米的低层住宅，70平米的海景公寓以及400平米的海景空中别墅四大类产品，以适合不同客户的使用需求。
完美的解决82%的90平米小户型成为规划的核心问题，不但规划上满足小户型在价位上的需求，也使得小户型有着显著的自身特点和优越位置优势。
A.西高东低的整体规划布局，B.塔楼变为点式增加城市界面的通透性，C.挤压沿街公寓的体型，减少对城市街道的压迫感，D.低层建筑与公共空间形成有机互动，E.绿轴景观联系所有空间，F.建筑沿街角进行退让，为城市留出缓冲的空间。
好的住宅产品犹如一套高级的定制西服，其品质不单纯取决于款式，更重要的则是取决于面料，剪裁与多年形成的品牌效应，以下是双玺花园二期公共空间场景展示。
这是一个比较特殊的户型——空中会所。
住宅塔楼均利用避难层设计不同主题的天际会所，同时也是高低层区转换的过渡空间，结合两层通高的空中花园，形成丰富的公共空间体系。
通过合理的设计，将项目地块的资源最大化。
A.商业资源最大化
B.场地资源最大化
C.功能，交通独立明确
商业裙房布置根据功能不同分别设置独立的垂直交通体系，对外商业由望海路直接进入，小区会所在超高层塔楼裙房处，设置单独的门厅及垂直交通，人行流线独立，便于管理。
立面设计希望能在与海有关的元素上找到设计灵感，在众多与滨海有关的肌理中提取了涟漪作为设计的母题进行演绎。
对于立面既要美观又要遮挡阳光又要防止对视（确定过眼神）的问题，我们针对这个项目做了解释。
高层立面外围护栏结构采用了波浪形肌理，形成竖向构件，其出现位置经过推敲，均不出现在功能房间的主要视野内，而是围绕结构柱和剪力墙的位置设置，巧妙的回避对视线的遮挡。
技术图纸
通过产品分布图就可以清晰的看出项目的构成。
主要有A.90平米海景小住宅，B.70平米海景公寓，C.400平米空中别墅，D.90平米花园住宅，E.6班幼儿园,F.对外商业，G.社区活动中心，H.物业管理用房。
项目效果展示
海上世界双玺项目是招商地产作为30周年精心打造的物业。
海上世界双玺项目分两期开发。
其中双玺一期包含六栋精装山海花园洋房，两座精装双子塔海景大宅，临海伫立，尽享无边山海景观；
双玺二期包含四栋超高层和四栋联排别墅，配有部分商业裙楼，与海上世界无缝连接。
项目位于深圳最繁华国际滨海休闲片区——“海上世界”综合体。
东临深圳湾，南临滨海长廊及一望无垠的深圳湾海景；西靠海上世界女娲滨海公园、文化艺术中心、希尔顿酒店；北靠环船广场，远观大南山，背山面海，城市环抱，位置优越。
香港媒体称双玺为“深圳未来100年最贵的豪宅”。约百亿一栋的双玺“海之门”应是“中国最贵高楼”。
海上世界.双玺是招商局145年来最高端豪宅，招商地产10年精雕细琢（6年土地规划、2年总平规划、2年施工图设计与调整），集全球智慧与招商蛇口30多年豪宅开发智慧，锻造两座世界级豪宅。双玺作为空前绝后的中国唯一一线海景超级豪宅，作为全球最贵重资产，吸引全球非富即贵客户抢购，从而确立其中国超级豪宅的地位。
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