平湖新房3万5起，卓越星源能买吗？
年初深圳几个新盘入市，2字头3字头的价格让我们感慨调控的力量。但真正选择的时候，却发现这些低价的新盘不是沙井就是坪山，回头仔细一盘算，明明是这些“偏远地方”趁势补涨起来啊！不能上当。眼看今年过去了三分之二，2字头3字头的新盘却已绝迹，龙华光明正大的稳6奔7字头，光明、坪山一路高歌站稳4字头，布吉也将要破6了。贷款更难了、公租房更多了，但是房价真的，还是再接着涨啊！
许是接受不了坪山4万5，布吉6万，我们开始觉得沙井和龙岗的3万特别划算。但算起来距离，这些地方还真是半斤八两。因此当看到位于平湖的卓越星源备案价3.5万起，算了下距离，还真能列入“可以买”的行列了。
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卓越星源周末出的备案价，整体在3.5到4.5万之间，均价40845元/平。户型为62-182平，总价区间为250-765万。目前平湖在售新房有4.2万的平吉上苑、4.3万的融湖中心城三期、4.5万的熙璟城。对比下来，价格的确有优势，开盘现场打折算下来3字头是能买到的。
卓越星源以前叫做中环阳光星苑，属于保利，去年被卓越收购。项目在平湖西北部，富安大道与凤岐路交汇处的东北侧。距离它有600米的是融湖中心城三期。它是住宅、洋房、公寓、商业于一体的综合体项目，共规划了有11栋高层住宅。项目自带有1.4万m²建面的商业配套和一所建面2400m²的9班制幼儿园。虽然目前交通不太方便，但是地铁10号线在建设中，还有规划17号线。从片区整体来看，平湖相较于沙井、坪山、光明、观澜等，的确距离更近些，尤其在福田、罗湖上班的刚需，通勤非常方便。很多人把平湖比作未来的龙华，主要是因为平湖火车站要改造为深圳第四大交通站，像深圳北一样，高铁、城际轻轨，华南城，金融服务基地等等。加上不少旧改，未来可期。
但这盘缺点也是挺硬伤的，周围都是工厂和厂房。直线距离900米处就有个垃圾焚烧厂，据说熙璟城和融湖目前味道还是挺大的。交通方面，项目地址其实离10号线还是有一定距离的。价格方面，这次户型多的是87-91平，价格4万居多，基本都是一个卫生间，总价算下来不便宜。最后，还有个学位问题，项目的学校是辅城坳村小学，初中是信德和平湖外国语，距离不近。
周边二手房价格：
最后，我们来看看卓越星源的户型点评：
户型点评
原始户型都方正，整体尺寸度较宽裕，估计部分户型会有额外的赠送空间，实用率得到了提高，但同时也会有部分功能布局不十分合理、或通风采光视野等的问题出现，若无赠送空间，则房间数量对应相应户型面积来说则房间过少，实用性没那么高。
B户型86-91平两房两厅一卫：厨餐厅客厅一体，空间感觉会更宽裕，似乎入户厨房前可在做赠送。
C户型87平两房两厅两卫：餐客厅分离，公共空间的通透性相对较弱，但空间尺度宽裕，似乎入户处可以有一个房间赠送。
D户型123平两房两厅两卫：左下角阳台可改为一个小房间，右上角房间要去卫生间必须穿过客厅，动线较远不太合理。
J 户型108平两房两厅两卫：左上角阳台可改为一个小房间。
F户型144平两房两厅两卫：上部两个阳台均可改造为房间，但公卫面积做的过小。且没能做双套间设计，较为遗憾。
K户型182平四房两厅两卫：主卧套间尺度阔绰，餐厅餐厅相对这个面积段来说会感觉略小，游侠角房间远离生活区域，且没有做双套间、工人房设计，较为遗憾。
卓越星源位于龙岗区平湖街道中环大道与阳光路交叉路口，是区域内的一个大型综合体项目，周边道路包括平新北路、工业大道、凤岐路和富安路等。项目南侧为在建的中环大道，东侧为待建的阳光路，北侧为规划的岐岭路。约30分钟通达罗湖、福田，三地铁贯穿，价值腾飞在即。项目占地面积约5.3万m²，建筑面积约27万m²，规划11栋建筑，共计1722户，主力户型为85-90平臻品三房。
开 发 商：深圳卓越房地产开发有限公司, 深圳世纪星源股份有限公司
物业类型：住宅,商业综合体
项目地址：深圳市龙岗区平湖街道中环大道和阳光路交汇处
项目特色：山水景观
占地面积：53000.00㎡
建筑面积：270000.00㎡
物业公司：深圳智慧空间物业管理服务有限公司
总房源：1722
容积率：3.55
交通情况
平湖第一站，深圳第四大交通枢纽， 40分钟抵达全城
10号、17号、18号线贯穿，40分钟抵达全城；平湖火车站将于2016年7月开通，带领平湖进入高铁时代；以平湖为中心，深惠城际线有望2020年开通配套设施
周边配套：
华南城、人人乐百货、佳又惠百货、万乐福百货、群兴百货、和富百货、新百佳百货；辅城坳小学、信德公立学校、平湖小学、平湖中学、深圳粤文幼儿园，金苹果幼儿园，深圳市紫兰花幼儿园；凤凰山国家矿山公园、平湖生态园；平湖医院、深圳市第三人民医院、山厦医院；麦当劳、肯德基、真功夫、六千馆等；工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、招商银行、平安银行；
小区内部配套：
小区内部设幼儿园及社区活动场地，约1.4万平商业