一、 楼盘整体情况
1、 户数：分布在三期4栋和5栋，4栋52层，5栋53层，合计555套住宅（公寓767套，不建议考虑）。其中190平51套都分布在5栋；150平202套、89平302套分布在4栋和5栋都有。开盘户型得房率在75%左右，无赠送面积。车位比1:0.8，车位不是很充足。
2、 价格：住宅均价85000元，比三期第一批次开盘均价降低约1000元。190平均价87000，套均总价在1650万元；150平均价86000左右，套均总价1270万；89平均价84000元，套均总价750万元。
备注：2018年上半年深圳新房成交均价从1月份的54240元降低到6月份的54093元，每月平均降低20元左右，人为控制价格明显。
其中：南山区2018年上半年新房成交均价101062元，本次华润城开盘成交均价较整个南山区均价降低15%，结合学位和地段因素，低估明显。
3、 区位分布：三期位置比一期和二期都好，其中三期本次开放销售的第二批4栋和5栋比上个月开盘的第一批位置又要更好。临近的南外科华学校号称是深圳硬件实施最好的学校。本次开盘销售的是住宅4栋和5栋，公寓3栋。
朝向方面：上北下南，左西右东。5栋噪音应该整体最小，较为安静。
4、 登记客户：有效登记客户4006个，中签率约13.8%，港澳台客户本次占比较上次高不少，说明随着9月底香港高铁开通，香港人开始置业深圳热情大增。
二、 选房策略
参照三期第一批的选房情况，预计190平的会最火，其次是89平好楼层，最后是150平楼房。190平户型较好适合居家，投资也有保障，较易出手；纯属投资建议89平，以学位为主要卖点，需求旺盛，高单价低总价；150平户型和润府一期第三批132平差不多，格局较为一般。根据抽中号码前后顺序，结合需求，做如下建议：
1、 抽中号码在1——80号：
在此期间有机会选择190平大户型或150平满意楼层。190平四房大户型都集中在5栋03户型，东南朝向，看南外文华学校，如有机会，建议选择中高层以上，视野较为开阔，看学校。
楼层选择：总楼层51层，楼层在20楼到35楼最佳，其次高楼层，最后低楼层。
价格：套均总价1650万，3成首付准备500万，7成首付准备1200万较为充裕。
2、 抽中号码在80——300号：
在此期间，如果能选到190平的，优先还是考虑190平。如果选择不到190平四房，则根据领导情况选择150作为备选。
150平户型主要分布在4栋和5栋的01和02两个户型，02户型总体较01户型好，5栋视野总体比4栋视野好。
选择顺序为：5栋02户型》4栋02户型》5栋01户型》4栋01户型。（02户型景观较好，01户型较为安静）
02户型是东南朝向，对着学校，可能会有学校的噪音，5栋视野会比4栋开阔一些，5栋01户型中低楼层看小区看泳池，且安静，也是不错的选择。
楼层选择：还是建议中高层为主，小区容积率较高，低层有点压抑感，高层虽有可能看其他小区顶楼（附近小区在18楼到20楼层高），但总体舒适度较好。如果是5栋01户型，可以考虑低楼层，对着游泳池，水聚财。
价格：150平均价86000左右，套均总价1270万，3成首付约380万，7成首付约900万。
3、 抽中号码在300——650：
这个区间估计选择的范围主要是89平或150平，如果是150平，则参照第2个所抽号码区间段选择，这里主要介绍89户型的选择顺序。
89平最佳户型应该是4栋03，04户型，东南朝向，沙盘展示应该是看前面的小空地和学校。因隔壁小区属于小洋房型，最高在23楼，建议优先选择中间楼层25楼以下，25楼及以上看前面的建筑屋顶，视野不好，除非是30层以上；
其次是5栋04，05户型中低层，前面看泳池，如果注重远景或泳池景观，则楼层建议选择10层以下，楼层在20楼左右客厅看着的是对面楼房。
具体选房顺序为：4栋03户型》4栋04户型》5栋04户型》5栋05户型》4栋05户型》5栋06户型。
价格：89平均价84000元，套均总价750万元。首付3成约230万，7成首付约530万。
4、 抽中号码在650号后，如果有机会补漏选房，有啥选啥，买到都比不买好。或者考虑别的楼盘。
如：（1）福田上沙周边的绿景红树湾项目，3年前本来已经盖好，因和村民利益纠纷，到目前才开始准备现楼销售；（2）上沙区域的中洲湾；（3）半岛城邦第四期等。
三、 对标楼盘开盘情况
从2018年上半年最火的几个对标楼盘可以看出，华润城三期性价比较高，最受社会关注，虽推盘量较大，但中签比例较低。反之，若能抽中，实属幸运！
结论：如果能抽中，不管什么户型或楼层，都可以考虑出手。楼层户型合适则住家，反之就当做资产配置投资用，相信也能有较好回报。准备的不少很充分，希望对选择有所帮助。详情咨询欢迎联系徐经理：135-1092-2969