房产中介新手必看，如何做到有效、高效带看？
带看就是想尽一切办法把客户约来实地看房，也要想尽一切办法说服业主配合看房，做到有效、高效的带看，最终成交的几率加大。那又如何做好带看工作呢？
一、带看前的准备工作
1、提前确定时间
约看时间是经纪人决定的，不是业主或客户决定的。与业主和客户及时沟通好并确定看房时间，不要让业主和客户自己选时间。
2、对业主和客户说明谈价的注意事项
带看前与业主还有客户磋商好在看房过程中不要直接面谈价格，要配合经纪人，经纪人会帮忙去谈价。
3、防止跳单的发生
提醒客户不要与业主私下交换联系方式，说明私下交易会存在不安全风险，另外，也是要尊重经纪人的劳动。
二、带看过程中的注意要点
1、介绍房子
没有十全十美的房子，在介绍时可以赞美并放大房子的优点，同时也认同缺点，轻描淡写的说出来。
2、观察客户
在看房过程中，主动与客户交谈，同时观察客户的言语和神色，了解客户的心理动向。
三、带看后的注意要点
1、主动询问客户看房情况
询问客户对房子是否满意，如果不满意，不满意的地方又是什么。然后继续了解客户需求选择更匹配的房源进行二次带看。
如果客户对价格不满意，可以把客户约到店里面谈价格和付款方式。
2、及时判断客户的意向
中国人都是含蓄的，不太能当面拒绝别人，要与客户深切交谈，深度去挖掘客户内心的需求走向。
四、给房产中介新人的小建议
1、开单第一要诀：做好基础工作，熟悉楼盘和房源知识。
2、房源广告用心做，多变更，多尝试。
3、多开端口可以让自己的客源更充足。
4、不要怕吃亏，付出的总能有不经意的收获。
5、客户分类有利有弊，客源充足的前提，带看分主次，先抓精准客户。
6、没有结果的带看等于白看，无论好坏，带看后一定要让客户给个反馈。
一个优秀的经纪人，不管是接待、还是带看，都要做到主动。主动去询问和试探，才能逐步掌控业主和客户的心理变化，最终才能达成交易。
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